№

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 17 января 2023 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Барановой Е.А.,

при секретаре Кумаховой Р.А.,

с участием: представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежат жилой дом с пристройкой и земельный участок, жилой дом с пристройкой литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земли-земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования-для эксплуатации офисных помещений, магазина, аптеки, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на основании Постановления главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В целях реализации своих прав истец обратился через многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о переводе жилого помещения литера <данные изъяты>» в нежилое помещение. В ходе проведения работ по переводу жилого помещения литера «<данные изъяты>» в нежилое помещение была выявлена техническая ошибка в том, что в настоящее время основной вид разрешенного использования земельного участка согласно сведений ЕГРН, значился «для эксплуатации офисных помещений, магазина, аптеки», однако данный вид разрешенного использования земельного участка не соответствует виду существующего по факту использования земельного участка и испрашиваемому ранее собственником. Изначально земельный участок, на котором расположены вышеперечисленные литеры, был предоставлен истцу для индивидуального строительства. После ввода служебной пристройка литер <данные изъяты>» и жилого дома литер «<данные изъяты>» в эксплуатацию, истец в <данные изъяты> году обратился с заявлением об изменении основного вида разрешенного использования земельного участка, где просил изменить основной вид разрешенного использования путем внесения в ЕГРН сведений о дополнении к основному виду разрешенного использования, т.е. использование земельного участка «Для индивидуального жилищного строительства, эксплуатации офисных помещений, магазина, аптеки». Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> был изменен вид разрешенного использования земельного участка, но не путем внесения в ЕГРН сведений о дополнении основного вида разрешенного использования, а полностью изменении вида использования. Истцу была выдана выписка из ЕГРН, в которой указан только один вид разрешенного использования «Для эксплуатации офисных помещений, магазина, аптеки», про использование земельного участка «Для индивидуального жилищного строительства» ничего указано не было. На вопрос истца, ввиду чего изменили вид разрешенного использования таким образом, сотрудники Росреестра пояснили, что содержащиеся в ЕГРН сведения относительно вида разрешенного использования изменены на основании поданного им заявления, а так как сам земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами вдоль магистральных въездных маршрутов (<данные изъяты> с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», что само по себе разрешит истцу использовать земельный участок «Для индивидуального жилищного строительства». В настоящее время установленный вид использования земельного участка противоречит фактическому использованию, так как на земельном участке располагается жилой дом, построенный с соблюдением закона и в котором истец и члены его семьи проживают. Также в настоящее время ведется работа по переводу служебной пристройки литер «<данные изъяты>» в статус нежилого помещения с последующей возможностью использования помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности. С целью приведения документов в соответствии с нормами закона и исправлении выявленной технической ошибки истец ДД.ММ.ГГГГ. обратился через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении технической ошибки, допущенной сотрудниками при внесении изменений в сведения ЕГРН о виде разрешенного использования. ДД.ММ.ГГГГ. истец получил уведомление об отказе в исправлении технической ошибки по причине того, что сам истец в <данные изъяты>. подал заявление, в котором содержалась просьба об изменении вида разрешенного использования земельного участка и следовательно, в ввиду этого техническая ошибка отсутствует, однако с данным выводом нельзя согласиться, так как истец не собирался использовать жилой дом и пристройку к нему не по их целевому назначению, следовательно, подавая в <данные изъяты> заявление об изменении вида разрешенного использования путем установления вида разрешенного использования был введен в заблуждение по правильности написания заявления. Необходимо было внесение дополнений в основной вид разрешенного использования земельного участка, так как у истца было намерение использовать служебную пристройку как нежилое помещение под офис, но никак не полного изменения вида разрешенного использования земельного участка. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

На основании изложенного истец просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в течение <данные изъяты> дней с момента вступления решения суда в законную силу, внести в ЕГРН изменения в сведения об основном виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> указать вид разрешенного использования: «<данные изъяты>».

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форма (графические сведения).

Согласно пп.4,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено судом жилой дом с пристройкой литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земли-земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для эксплуатации офисных помещений, магазина, аптеки, с кадастровым номером: № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании Постановления главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснил истец, техническая ошибка заключается в том, что в настоящее время основной вид разрешенного использования земельного участка согласно сведениям ЕГРН значится «для эксплуатации офисных помещений, магазина, аптеки», однако данный вид разрешенного использования земельного участка не соответствует виду существующего по факту использования земельного участка и испрашиваемому ранее собственником.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если исправление реестровой ошибки может затрагивать права на недвижимое имущество, зарегистрированные в ЕГРН, реестровая ошибка подлежит исправлению только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов регистрационного дела от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что заявление подано ФИО1, в нем последняя просит внести изменения в запись ЕГРП в связи с изменением разрешенного использования: для эксплуатации офисных помещений, магазина, аптеки.

Так, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. на земельный с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, было подано заявление о внесении изменений в запись ЕГРП с <данные изъяты>» на «<данные изъяты>

К заявлению были приложены: заявление о повторной выдаче свидетельства о государственной регистрации от ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ., квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № № от ДД.ММ.ГГГГ постановление главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании вышеуказанных документов были внесены соответствующие изменения в ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН истцу принадлежит земельный участок, предназначенный для эксплуатации офисных помещений, магазина, аптеки.

Поскольку действия государственного регистрирующего органа соответствовали запросу истца, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска, поскольку доводы истца в ходе судебного разбирательства не подтвердились: наличие технической и/или реестровой ошибки не имеет место быть.

Кроме того, в соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес>, утвержденными решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ. № п. 6 (в редакции решения городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ. № п. <данные изъяты>), для вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» установлены предельные максимальные и минимальные размеры земельного участка от <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., тогда как площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв.м., в связи с чем оснований для изменения вида разрешенного использования у регистрирующего органа не имелось.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Краснодара.

Судья Октябрьского

районного суда г. Краснодара Е.А. Баранова

решение изготовлено 17.01.2023г.