УИД 63RS0№-63
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
9 июля 2025 года <адрес>
Приволжский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Макаровой М.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела№(2)-106/2025 по исковому заявлению ФИО5, ФИО2 администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,
установил:
ФИО5, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что с 1976 по 1994 гг.истец ФИО5 работала в <адрес> ПМК. В 1979 годуей и членам ее семьи, состоящей их четырех человек (супруг ФИО6, двое детей – ФИО3, ФИО8), как работнику ПМК была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, ордер о предоставлении квартиры был выдан в 1985 году. В 1982 году умер ФИО6Право собственности на квартиру не зарегистрировано. На кадастровом учете не состоит. В настоящее время <адрес> ПМК ликвидирована. ФИО5зарегистрирована и проживает в квартире с 1979 года, ФИО3 с 1989 года, ФИО12 (ФИО14 снята с регистрационного учета и проживает по другому адресу, ФИО6 умер.Наследственное дело после смерти ФИО9 не заводилось. Согласно сведениям Архивного Отдела Администрации м.<адрес>– документы о предоставлении жилья ПМК отсутствуют.Реализовать право на приватизацию истцы не могут по причине ликвидации организации. На квартиру имеется технический паспорт, согласно которого площадь квартиры составляет 39,4 кв.м. В ордере на квартиру площадь была указана без учета замеров. С 1979 г. истцы проживают в оспариваемом жилом помещении, оплачивают коммунальные платежи, несут бремя содержания, но ввиду отсутствия документа, подтверждающего выделения жилья оформить квартиру в собственность нет возможности. Квартира не стоитна балансе администрации сельского поселения <адрес> м.<адрес>, и не числится в реестре муниципального имущества администрации муниципального района <адрес>. Ни частного, ниприватизированного жилья, истцы на территории <адрес> не имеют. Иным способом, кроме обращения в суд защитить свои права не могут.На основании вышеизложенного, истцы просятпризнать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 39, 4 кв.м., по ? доле за каждым в порядке приватизации.
Истцы ФИО3, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, обратились к суду с ходатайствами о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, указав, что иск поддерживают по основаниям изложенным в нем, просят удовлетворить.
Представитель ответчика администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> –и.о.главы сельского поселения <адрес> м.<адрес> ФИО10, обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, указав, что с исковым заявлением согласны.
Третьи лица: Управление <адрес>, ППК Роскадастра по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание своего представителя не направили, с заявлениями и ходатайствами не обращались, возражений на иск не представили.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Учитывая позицию лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст.1,2,7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в редакции Закона № 4199-1 от 23.12.1992г. – период приватизации квартиры): приватизация – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору наймаили аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Согласно, п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из смысла норм гражданского законодательства о сделках следует, что сделка действительна при одновременном наличии следующих условий: содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам; каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для ее совершения, волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле; волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки.
Судом установлено, что с 1976 по 1994 гг. истец ФИО5 работала в <адрес> ПМК, что подтверждается записями из трудовой книжки ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.(л.д.15-17) В 1979 году ей и членам ее семьи, состоящей их четырех человек (супруг ФИО6, двое детей – ФИО3, ФИО8), как работнику ПМК была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Согласно выпискам из похозяйственной книги № (за 1980-1982гг.), семья ФИО5 проживает в вышеуказанной квартире с указанного времени. (л.д.48-19)
9.10.1982 умер супруг истца – ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти II-EP № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.14)Наследственное дело после смерти ФИО9 не заводилось. (л.д.50)
10.10.1985 на имя ФИО5 был выдан служебный ордер № на предоставление жилой площади семье из 4 человек, основанием выдачи ордера являлась выписка из протокола № пострайкома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
Согласно сведений представленных архивным отделом муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, копию протокола о выделении или распределении квартир ПМК <адрес> предоставить не представляется возможным ввиду отсутствия документов в архиве( л.д. 24).
Согласно выписки из ЕГРЮЛ - <адрес> ПМКДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда.(л.д.61-64)
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.
Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.
Спорная квартира муниципальной собственностью сельского поселения <адрес> и муниципального района не является, что подтверждается сведениями предоставленными администрацией сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и МКУ КУМИ муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.(л.д.25-26)
Таким образом, судом установлено, что на балансе администрации сельского поселения <адрес>, на данный момент указанная квартира не стоит, в реестре муниципального имущества не числится. При этом ответчик, являясь органом местного самоуправления, в полномочия которого входит инициирование признания недвижимого имущества бесхозяйным, возражений против признания за истцами права собственности на квартиру не имеет, его право на данное имущество не оспаривает, и на него не претендует.
Из справки Администрации сельского поселения <адрес> м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на основании записи в похозяйственной книге № на стр.73, лицевой счет №, в квартире, расположенной по адресу <адрес>, на день рассмотрения дела в квартире зарегистрированы ФИО5, ФИО3. (л.д.28)
Согласно сведений представленных ГУП СО «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, истцы не использовали своего права на приватизацию. (л.д.19-20)
Квартира прошла техническую инвентаризацию, составлен технически паспорт жилого помещения ( квартиры) № в <адрес>, инвентарный №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что площадь квартиры составляет–39,4 кв.м. (л.д.21-23).Также установлено, что привыдачи ордера на спорную квартиру замеры площади не производились.
Квартира расположена в многоквартирном двухэтажном доме на первом этаже, расположенном по адресу <адрес>, который стоит на кадастровом учете ему присвоен кадастровый №, сведений в ЕГРН о спорной квартире не имеется.
Согласно ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", для внесения сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости обязательнагосрегистрация прав на него.Согласно уведомления из ЕГРН от 21.11.2024, сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество не имеется. (л.д.27).
С 1979 года истцы постоянно проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, представленными администрацией сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>.(л.д.28).Истцы несут бремя содержания жилого помещения и оплачивают коммунальные услуги, с ФИО5 заключены договора на пользование тепловой энергией с МУП «Тепло», договор № газоснабжения с ОАО «Самарагаз, договор на предоставление коммунальных услуг по водоснабжению с МУП «Родник» ( л.д. 30-34).
Учитывая вышеизложенное, а также что на момент вынесения решения в квартире зарегистрированы только истцы, суд считает требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на спорную квартирурасположенную по адресу <адрес>, по ? доле за каждым в порядке приватизации, обоснованными и подлежащими удовлетворению,сведения о спорном жилом помещении подлежат внесению в государственный реестр недвижимости.
Учитывая, что при выдаче ордера на спорную квартиру замеры площади не производились, показатели общей площади следует считать в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение (квартиру) ( инвентарный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 39,4 кв.м..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО5, ФИО4 - удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 39, 4 кв.м., по ? доле за каждым в порядке приватизации.
Решение является основанием для внесения в государственный реестр недвижимости сведений о жилом помещении и государственной регистрации права собственности на него.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Приволжский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18.07.2025 года.
Судья М.Н.Макарова