31RS0№-45 Дело № 2-2386/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2025 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Никулина Д.А.,
при секретаре судебного заседания Мелентьевой Я.Я.,
с участием представителя заявителя – Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области – ФИО1 (по доверенности),
в отсутствие представителя заинтересованного лица – Управления Росреестра по Белгородской области (межмуниципального отдела) – ФИО3 (по доверенности), представившей заявление о рассмотрении дела без ее участия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (далее – Департамент, заявитель) обратился в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (ФИО6 ФИО2. <данные изъяты>).
В обоснование заявленных требований заявитель указал, что 08.05.2024 указанное недвижимое имущество принято Росреестром на учет как бесхозяйное, о чем внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости, после чего в течение года никто не заявлял о своих правах на данный объект. По состоянию на 28.05.2024 права на спорный объект не зарегистрированы. При визуальном осмотре объекта установлено, что объект заброшен, не эксплуатируется, прилегающий земельный участок не используется и не обрабатывается при наличии свободного доступа к нему и отсутствии ограждения.
Представитель заявителя ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленное требование по основаниям, изложенным в заявлении. Представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра по Белгородской области (межмуниципального отдела) – ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что судебное решение по указанному спору не затрагивает права и интересы Управления, полагалась на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области является юридическим лицом, а также функциональным органом администрации Старооскольского городского округа, реализующим исполнительно-распорядительные функции по управлению имуществом, в том числе земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Старооскольского городского округа, а также земельными участками, право собственности на которые не разграничено (Решение Совета депутатов Старооскольского городского округа Белгородской обл. от 21.09.2018 № 150).
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Как предусмотрено п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Положениями ст. 225 ГК РФ установлено, что бесхозяйность недвижимого имущества предполагает отсутствие или неизвестность его собственника, а также условием рассмотрения заявления о признании имущества бесхозяйным является отсутствие спора о праве.
В соответствии с п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В силу положений ч. 2 ст. 290 ГПК РФ заявление о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Порядок признания права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, определен в главе 33 ГПК РФ.
В соответствии с положениями ст. 293 ГПК РФ суд, признав, что собственник отказался от права собственности на движимую вещь, принимает решение о признании движимой вещи бесхозяйной и передаче ее в собственность лица, вступившего во владение ею (ч. 1).
В силу положений п. п. 1 и 2 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.
Приказом Росреестра от 15.03.2023 N П/0086 утвержден Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, согласно которому принятие на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества осуществляется в следующем порядке:
прием заявления о постановке на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества, о принятии объекта недвижимого имущества вновь во владение, пользование и распоряжение (далее - заявление) (рекомендуемый образец приведен в приложении N 1 к настоящему Порядку) и документов, предусмотренных в пункте 10 настоящего Порядка;
проверка документов на соответствие требованиям, предъявляемым Федеральным законом N 218-ФЗ к документам, поступающим в орган регистрации прав;
внесение записей в ЕГРН о принятии на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества.
В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись №У о принятии на учет 08.05.2024 следующего бесхозяйного недвижимого имущества: ФИО7 ФИО2. ФИО8 ФИО9. Кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>. Является выявленным объектом культурного наследия №, представляет собой историко-культурную ценность.
Согласно абз. 2 п. 3 ст. 225 ГК РФ по истечении года со дня постановки бесхозяйной вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Обращаясь в суд с настоящими требованиями, Департамент представил доказательства о том, что недвижимое имущество поставлено на учет в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, и находилось на этом учете год.
Поскольку со дня постановки данного объекта на учет никто о своих правах на него не заявил, у Департамента возникло право на обращение в суд с заявлением о признании на него права муниципальной собственности.
Таким образом, имеются необходимые и достаточные условия для признания бесхозяйной недвижимой вещи объектом муниципальной собственности, поскольку спорный объект недвижимости не имеет собственника и принят в установленном порядке на учет как бесхозяйный объект недвижимости Росреестром, со времени постановки на учет как бесхозяйного объекта недвижимости истек 1 год, заявление о признании бесхозяйной недвижимой вещи объектом муниципальной собственности подано органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом.
Принимая во внимание обстоятельства дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Заявление Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество удовлетворить.
Признать право муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (ФИО10 ФИО11).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 22 июля 2025 года.
Судья <данные изъяты> Д.А. Никулин