№

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО11

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО3,

помощника прокурора <адрес> ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 В обоснование заявленных требований истец указал, что ввиду нарушений условий мирового соглашения, утвержденного Октябрьским районным судом <адрес> в рамках рассмотрения гражданского дела № от ДД.ММ.ГГГГ по иску <данные изъяты> к ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество, было обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере № руб. По результатам проведенных торгов <данные изъяты> областях указанная квартира была продана истцу в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> <данные изъяты> <адрес>, в данной квартире зарегистрирован ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом ответчик не проживает в спорной квартире, его личных вещей там не имеется. ДД.ММ.ГГГГ истец встречался с ФИО6 и уведомлял ее о том, чтобы все зарегистрированные в квартире лица снялись с регистрационного учета. Однако в добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчик не желает. ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в суд с иском к ФИО6 и ФИО7 о признании утратившими право пользования спорным жилым помещением, однако на момент подачи названного иска у истца отсутствовали сведения о регистрации в квартире ответчика ФИО2 Ссылаясь на изложенное и ст. 292 ГК РФ, истец просит признать ФИО2 прекратившим право пользования спорной квартирой.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, сведений об уважительности неявки суду не представил, о месте и времени рассмотрения судебного заседания извещался повесткой по месту регистрации, однако повестка возвращена в суд с отметкой организации почтовой связи об истечении срока хранения.

Суд в силу ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Действующее нормативное регулирование частноправовых отношений исходит из того, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (абзац второй пункта 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании из материалов дела и пояснений истца установлено, что ввиду нарушений условий мирового соглашения, утвержденного Октябрьским районным судом <адрес> в рамках рассмотрения гражданского дела № от ДД.ММ.ГГГГ по иску <данные изъяты> к ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество, было обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере № руб.

По результатам проведенных <данные изъяты> торгов указанная квартира в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ была продана истцу ФИО3, который с ДД.ММ.ГГГГ является собственником данного жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией договора купли-продажи недвижимого имущества.

Состоявшиеся торги сторонами по делу не оспаривались и недействительными не признаны.

Ответчик ФИО10 продолжает значиться зарегистрированным в спорной квартире по адресу: <адрес>, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В силу прямого указания п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на спорное жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им залогодателем и другими лицами, проживающими в нем, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оснований для сохранения за ответчиком ФИО8 права пользования спорной квартирой не установлено, он членом семьи нового собственника не является, каких-либо соглашений о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением в материалах дела не имеется.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3

На основании ст.98 ГПК РФ, ввиду удовлетворения требований истца в его пользу с ответчика ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере № руб., факт оплаты которой подтвержден чеком по операции.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО3 (паспорт №) расходы по оплате госпошлины в размере № рублей.

Разъяснить ответчику право подачи в Октябрьский районный суд <адрес> заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - ФИО12

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ