№

50RS0№-25

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н., при помощнике судьи ФИО3, с участием представителя истца – Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании денежных средств, расторжении договора аренды,

установил:

Представитель Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес>, уточнив требования, обратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №-Т от ДД.ММ.ГГГГ и о расторжении данного договора.

В обоснование указано, что ответчик систематически не исполняет условия заключенного договора о внесении арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 985 руб. 09 коп. и пени – 2 239 руб. 24 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме. При этом пояснила, что ответчик действует недобросовестно, в установленный срок арендные платежи не вносит, оплачивает их только после обращения истца в суд. В настоящее время у него образовалась задолженность за 1 месяц, но это по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ За следующий месяц ФИО2 также не произвел оплату аренды земельного участка. Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав явившегося представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. В силу абзаца 2 части 1 статьи 2 Земельного кодекса Российской Федерации нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации должны соответствовать Кодексу.

Согласно части 1 и части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В <адрес> порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен статьей <адрес> №-ОЗ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Из пункта 1 статьи 607 названного Кодекса следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. В силу пункта 1 статьи 614 названного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-Т.

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, д. Войново-Гора.

Договор заключен на основании Протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, на срок 13 лет 2 месяца, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в установленном порядке о органах Росреестра.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Размер годовой арендной платы установлен пунктами 3.2, 3.3 Договора №-Т, в соответствие с Протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 780 690 руб. Ежемесячная арендная плата составляла 65 057 руб. 50 коп.

В соответствие с п. 3.4 Договора, арендная плата вносится ежемесячно в полном объеме, не позднее 10 числа текущего месяца включительно.

Согласно представленного в иске расчета арендной платы на 2025 г., размер ежемесячной арендной платы составляет 67 985 руб. 09 коп.

В связи с тем, что доказательств оплаты по договору аренды земельного участка №-Т от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком суду не представлено, с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 67 985 руб. 09 коп. и пени за нарушение исполнения обязательства - 2 239 руб. 24 коп. Таким образом в этой части иск подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование о расторжении договора аренды земельного участка, суд принимает во внимание следующее.

Пунктом 4.1.1 Договора №-Т предусмотрено право арендатора на досрочное расторжение договора аренды в случае невнесения арендной платы либо не в полном объеме в течение более 2-х периодов подряд.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Доказательств наличия оснований для расторжения указанного выше договора аренды стороной истца в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Наличие у ответчика указанной выше задолженности по арендному платежу за 1 месяц таким основанием не является.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 65 ЗК РФ, ст.ст. 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> (ОГРН №) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ серия № №) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка №-Т от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 985 руб. 09 коп. и пени – 2 239 руб. 24 коп., а всего взыскать 70 224 (семьдесят тысяч двести двадцать четыре) руб. 33 коп.

Иск Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа к ФИО2 в части расторжения договора аренды земельного участка №-Т от ДД.ММ.ГГГГ – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования «Орехово-Зуевский городской округ <адрес>» государственную пошлину 4 000 (четыре тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ