Гр.Дело №02-2364/2025

УИД 77RS0027-02-2025-005869-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 г. адрес

Тверской районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности адрес обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 27.02.2010 по 30.11.2024 в размере сумма, пени за период с 27.02.2010 по 27.11.2024 в размере сумма, ссылаясь на то, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы за участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 25:28:050059:307, площадью 1100,00 кв.м. по договору аренды от 12.05.2009 № 05-Ч-11105.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в приведенных доводах указал, что задолженность за период с 01.12.2021 по 27.11.2024, с учетом положений ст. 196 ГК РФ, оплачена им в полном объеме на сумму сумма, из которых сумма основного долга – сумма, пени – сумма Данная сумма признана истцом согласно справки расчёта. 26.05.2025 им оплачена оставшаяся часть задолженности в размере сумма

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

Исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

12.05.2009 между Департаментом земельных ресурсов и землеустройства адрес и фио заключен договор № 05-Ч-11105 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:050059:0307 (в настоящее время кадастровый номер земельного участка 25:28:050059:307), площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: адрес (в настоящее время адрес земельного участка: адрес), для использования в целях, не связанных со строительством: для ведения дачного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 1.3. договора срок аренды участка устанавливается с 11.01.2009 по 10.01.2050.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 19.05.2009 внесена запись государственной регистрации № 25-25-01/027/2009-178.

На основании соглашения от 03.02.2010 права и обязанности по договору аренды от 12.05.2009 № 05-Ч-11105 переданы ФИО1, о чем в ЕГРН 27.02.2010 внесена запись государственной регистрации № 25-25-01/029/2010-333.

В соответствии с п. 2.1 договора за участок устанавливается арендная плата в размере сумма в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15-го числа текущего месяца. За неполный месяц в начале периода арендная плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов Российской Федерации, адрес, администрации адрес, Думы адрес, регулирующих порядок начислений и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. Начисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании договора аренды, уведомления арендодателя, начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно с момента вступления в силу указанных правовых актов.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения обязательств и устранения допущенных нарушений.

Как указывал истец, в нарушение условий договора, ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с 27.02.2010 по 30.11.2024 образовалась задолженность по арендной плате в размере сумма и пени за период с 27.02.2010 по 27.11.2024 в размере сумма

Требование о погашение задолженности от 30.10.2024 ответчиком не исполнено.

Согласно положениям ст. 65 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по требованиям за период 12.07.2010 по 01.12.2021.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГПК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Учитывая, что ответчик нарушил принятые на себя обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей, за что истцом произведено начисление пени с 12.07.2010, принимая во внимание, что исковое заявление поступило в суд 24.01.2025, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованиям, предъявленным за период по 24.01.2022, истцом пропущен.

Таким образом, взыскание задолженности по договору и пени производится по остальной части заявленных требований, по которым срок исковой давности не пропущен, то есть за период с 24.01.2022 по 30.11.2024.

Согласно справке о расчете задолженности по договору, сумма основного долга за указанный период составляет сумма, сумма пени – сумма

26.05.2025 ответчиком произведена оплата задолженности на сумму сумма

Таким образом, в пределах предусмотренного законом срока исковой давности с ответчика в пользу истца взыскивается задолженность по арендной плате в размере сумма, с учетом произведенной ответчиком оплаты.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 15 января 2015 года N 7-О).

Принимая во внимание все обстоятельства дела, с учетом того, что задолженность по аренной плате за период с 24.01.2022 по 30.11.2024 составила сумма, а начисленные пени – сумма, суд считает, что в данном случае имеются законные основания для снижения суммы пени до сумма

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Управления муниципальной собственности адрес – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности адрес задолженность в размере сумма, пени в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 03.03.2026 г.

Судья М.С. Москаленко