Решение по делу № 02-3506/2022~М-1690/2022 от 21.07.2022 | Пресненский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2022 год адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

представителя ответчика фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3506/2022 по иску ТСЖ «Амбассадор» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Амбассадор» обратилось в Пресненский районный суд адрес с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов, мотивируя свои требования следующим.

Истец является товариществом собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: адрес, и на основании Протокола №2 внеочередного общего собрания собственников помещений от 20.10.2020г. осуществляет управление указанным домом.

ФИО1 является собственником жилого помещения №8 (общей площадью 185,70 кв.м.) и нежилых помещений (машиномест) №23 (площадью 15,80 кв.м.) и №24 (площадью 15,60 кв.м.), расположенных по адресу: адрес.

ФИО1 является членом ТСЖ «Амбассадор», что подтверждается выпиской из реестра членов ТСЖ на 28.12.2021г.

На 28.01.2020г. у Ответчика имелась задолженность по оплате ЖКУ за период ноябрь, декабрь 2018г., январь - октябрь 2019г. в размере 600 911,07 руб., по которой на основании протокола № 1/2020 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Амбассадор» от 28.01.2020г. Ответчику был произведен взаимозачёт на сумму 99 197,97 руб.

В соответствии с п.21 Протокола №1/2021 от 07.10.2021г. годового общего собрания членов ТСЖ «Амбассадор» было принято решение «в целях оздоровления финансового состояния ТСЖ «Амбассадор», как способа управления многоквартирным домом: отменить решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Амбассадор» от 28.01.2020г., оформленные протоколом 1/2020, а также от 12.03.2020г., оформленные протоколом №2/2020, в полном объеме. Возвратить ТСЖ «Амбассадор» плату за содержание общего имущества в результате перерасчетов за периоды 01.07.2014-31.12.2014г., 2015г., 2016г., 2017г., 2018г. и суммы иной задолженности, принятой к зачету на основании решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Амбассадор» от 28.01.2020г. и 12.03.2020г.

Квитанция о погашении задолженности за прошлый период по п.21 протокола №1/2021 от 07.10.2021г. была направлена Ответчику 31.10.2021г. со сроком оплаты до 10.11.2021г., что подтверждается распечаткой из электронной почты ТСЖ «Амбассадор». Однако до настоящего времени задолженность Ответчиком не оплачена.

Требование (претензия) по оплате задолженности за ЖКУ была направлена Ответчику 16.11.2021г. со сроком оплаты до 25.11.2021г. До настоящего времени оплата задолженности Ответчиком не произведена.

В связи с тем, что Протокол №1/2021 от 07.10.2021г. годового общего собрания членов ТСЖ «Амбассадор» в настоящее время обжалуется в Хамовническом районном суде адрес, 29.04.2022г. было проведено Годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленное протоколом №1 от 06.05.2022г. и Внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Амбассадор», оформленное протоколом №1/2022 от 06.05.2022г. На проведенных собраниях собственниками и членами ТСЖ были подтверждены решения по вопросу 21 Повестки дня вышеуказанного собрания ТСЖ «Амбассадор» от 04.10.2021г. и приняты аналогичные решения по спорному вопросу, которые до настоящего времени не оспорены.

Копии вышеуказанных протоколов направлялись Ответчику и его представителю по электронной почте, что подтверждается распечаткой из электронной почты ТСЖ «Амбассадор».

22.12.2021г. Мосжилинспекцией на основании жалобы Ответчика проводилась внеплановая документарная проверка (Распоряжение №Р-Ц-01980), по результатам которой нарушений в части начислений платы за ЖКУ в ноябре 2021г. (платежный документ от 30.10.2021г. об оплате задолженности за прошлые периоды в связи ч отменой Протокола №1/2020 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Амбассадор». от 28.01.2020г.) по адресу: адрес., кв.8, не выявлено, что подтверждается Актом проверки №Р-Ц-11980 от 30.12.2021г.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период ноябрь, декабрь 2018г., январь, февраль и март (частично) 2019г. в размере 163 924,29 руб., пени по по состоянию на 31.05.2022г. в размере 203 509,07 руб, а также пени с даты вынесения решения суда по п.14 ст.155 ЖК РФ в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, по п.14.1 ст.155 ЖК РФ в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ по день фактической оплаты задолженности по услугам по содержанию и ремонту общего имущества и по взносам на капитальный ремонт, расходы по оплате госпошлины в размере 11 161,44 руб.

Требования заявлены с учетом заявления об уточнении иска, в порядке ст. 39 ГПК РФ, принятых судом.

Представитель истца, действующий на основании доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в уточненном заявлении на иск.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель Ответчика, действующий на основании доверенности фио в судебное заседание явилась, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, а также о снижении размера неустойки.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив и исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платёжных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В силу ч.5, 6 ст.155 ЖК РФ Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, Истец является товариществом собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: адрес, и на основании Протокола №2 внеочередного общего собрания собственников помещений от 20.10.2020г. осуществляет управление указанным домом.(л.д.29-32)

ФИО1 является членом ТСЖ «Амбассадор», что подтверждается выпиской из реестра членов ТСЖ на 28.12.2021г.(л.д.37-39)

В соответствии с п.21 Протокола №1/2021 от 07.10.2021г. годового общего собрания членов ТСЖ «Амбассадор» было принято решение «в целях оздоровления финансового состояния ТСЖ «Амбассадор», как способа управления многоквартирным домом: отменить решения внеочереднеого общего собрания членов ТСЖ «Амбассадор» от 28.01.2020г., оформленные протоколом 1/2020, а также от 12.03.2020г., оформленные протоколом №2/2020, в полном объеме. Возвратить ТСЖ «Амбассадор» плату за содержание общего имущества в результате перерасчетов за периоды 01.07.2014-31.12.2014г., 2015г., 2016г., 2017г., 2018г. и суммы иной задолженности, принятой к зачету на основании решения внеочереднеого общего собрания членов ТСЖ «Амбассадор» от 28.01.2020г. и 12.03.2020г.(л.д.44-53)

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика указал на то, что длинная задержка оплаты задолженности со стороны ответчика была вызвана отсутствием полноты информации о сумме и сроках оплаты, в том числе и в отношении проведенного зачета. Вместе с тем ответчик не заявлял требований об отмене зачета и не отзывал своего заявления о проведении зачета. Ответчик не согласен с размером пеней, считая что их расчет был произведен неверно.

Между тем, суд не соглашается с данной позицией по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Квитанция о погашении задолженности за прошлый период по п.21 протокола №1/2021 от 07.10.2021г. была направлена ТСЖ «Амбассадор» Ответчику 31.10.2021г. со сроком оплаты до 10.11.2021г., что подтверждается распечаткой из электронной почты «Амбассадор». Однако задолженность Ответчиком была не оплачена.(л.д.54-55)

Требование (претензия) по оплате задолженности за ЖКУ была направлена ТСЖ «Амбассадор» Ответчику 16.11.2021г. со сроком оплаты до 25.11.2021г. (л.д.56)

Таким образом, Истец неоднократно указывал ответчику о сумме задолженности и сроках ее уплаты.

Кроме этого, Ответчиком не оспаривается сам факт задолженности и сумма задолженности. Суду своего расчета ответчиком не представлено.

Судом установлено, что Протокол №1/2021 от 07.10.2021г. годового общего собрания членов ТСЖ «Амбассадор» в настоящее время обжалуется в Хамовническом районном суде адрес, до настоящего времени Решение судом не вынесено. (л.д.74-80)

29.04.2022г. было проведено Годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:г.Москва, адрес, оформленное протоколом №1 от 06.05.2022г. и Внеочередное лютее собрание членов ТСЖ «Амбассадор» , оформленное протоколом №1/2022 от 06.05.2022г. На проведенных собраниях собственниками и членами ТСЖ были подтверждены решения по вопросу 21 Повести дня ГОСЧ ТСЖ «Амбассадор» от 04.10.2021г. и приняты аналогичные решения по спорному вопросу, которые до настоящего времени никем не оспорены.(л.д.117-134)

22.12.2021г. Мосжилинспекцией на основании жалобы Ответчика проводилась внеплановая документарная проверка (Распоряжение №Р-Ц-01980), по результатам которой нарушений в части начислений платы за ЖКУ в ноябре 2021г. (платежный документ от 30.10.2021г. об оплате задолженности за прошлые периоды в связи с отменой Протокола №1/2020 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Амбассадор». от 28.01.2020г.) по адресу: адрес., кв.8, не выявлено, что подтверждается Актом проверки №Р-Ц-11980 от 30.12.2021г.(л.д.135-138)

До настоящего момента задолженность не погашена.

Таким образом, судом установлено, что в результате ненадлежащего исполнения Ответчиком своих обязательств в части оплаты жилищно-коммунальных услуг за ним образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период ноябрь, декабрь 2018г., январь, февраль и март (частично) 2019г. в размере 163 924,29 руб.

Кроме этого, Ответчик не оспаривал представленный истцом расчет задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период ноябрь, декабрь 2018г., январь, февраль и март (частично) 2019г.

Ответчик, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств полных оплат за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, суд не находит оснований для отказа в заявленных требованиях.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что у ответчика имеется задолженность за период ноябрь, декабрь 2018г., январь, февраль и март (частично) 2019г. в размере 163 924,29 руб., которую суд присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца.

Также на основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором, а также согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты (начиная с 11-го числа месяца) по день фактической выплаты включительно.

При этом, суд считает, что требование истца о взыскании пени в размере 203 509,07 руб., подлежат частичному удовлетворению.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

Статья 330 ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-0, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Вместе с тем неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

На основании изложенного, суд полагает, что размер пени является чрезмерно завышенным и явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем считает необходимым снизить данную неустойку, взыскав с ответчика в пользу истца пени в размере 50 000 руб., применив ст.333 ГК РФ.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пени с даты вынесения решения суда по п.14 ст.155 ЖК РФ в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, по п.14.1 ст.155 ЖК РФ в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ по день фактической оплаты задолженности по услугам по содержанию и ремонту общего имущества и по взносам на капитальный ремонт, надлежит отказать, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 "О судебном решении" Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

Удовлетворение заявленных истцом требований о взыскании процентов на будущее время, не содержит исчерпывающий вывод о размере подлежащих взысканию процентов и вызовет затруднения при его исполнении.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает другой стороне все понесенный по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 11 161,44 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Амбассадор» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Амбассадор» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в размере 163 924,29 руб., пени в размере 50 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 11 161,44 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Судья