Решение по делу № 2-391/2023 от 13.03.2023

Дело № 2-391/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Котельниковой О.В., с участием представителя истца ФИО8, представителя ответчика ФИО9, при секретаре ФИО12, помощнике судьи ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске

13 марта 2023 года

гражданское дело по иску департамента жилищной политики Администрации г. Омска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании заключенным договора безвозмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность,

УСТАНОВИЛ:

Истец департамент жилищной политики Администрации <адрес> обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 В обоснование требований указал, что договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано в общую долевую собственность ФИО2, ФИО1, ФИО1, ФИО3, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 (по 1/4 доле в праве общей долевой собственности).

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным в части передачи 1/4 доли в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; жилое помещение передано в общую долевую собственность ФИО1, ФИО3, ФИО2 по 1/3 доле каждому. Решением суда также постановлено исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как о правообладателе 1/4 доли жилого помещения, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части правообладателей жилого помещения: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указав размер долей у каждого - 1/3.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время правообладателями жилого помещения являются ФИО3, ФИО1, ФИО2 с указанием долей у каждого - 1/3.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации <адрес> от ФИО1, ФИО3, и ФИО2 поступило письменное обращение по вопросу передачи жилого помещения в муниципальную собственность <адрес> (отказа от права собственности на долю в квартире).

По результатам рассмотрения указанного обращения в соответствии с распоряжением департамента жилищной политики Администрации <адрес> oт ДД.ММ.ГГГГ №-р «О принятии в муниципальную собственность приватизированного жилого помещения» было принято решение о принятии от ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2 по договору безвозмездной передачи в собственность муниципального образования городской округ <адрес> ФИО4 <адрес> спорного жилого помещения, которым на департамент жилищной политики Администрации <адрес> возложена обязанность осуществить действия по заключению и государственной регистрации договора безвозмездной передачи в собственность муниципального образования городской округ <адрес> ФИО4 <адрес>. Во исполнение Распоряжения подготовлен проект договора безвозмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность и передан ответчикам для подписания.

До настоящего времени договор безвозмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность, не подписан, соответственно, не заключен в связи с отказом заявителей от заключения данного договора.

ФИО1 обратился в Центральный районный суд <адрес> с иском к Администрации <адрес> о признании отказа в принятии спорного жилого помещения в муниципальную собственность, незаконным, возложении обязанности принять жилое помещение в муниципальную собственность.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 передано по подсудности в Куйбышевский районный суд <адрес>.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации <адрес> о признании отказа в принятии жилого помещения в муниципальную собственность незаконным, возложении обязанности принять в муниципальную собственность жилое помещение, отказано.

Учитывая, что обязанность принять в собственность муниципального образования городской округ <адрес> ФИО4 <адрес> и заключить договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного но адресу: <адрес>, секция 4, комната 94, возникла у департамента жилищной политики Администрации <адрес> после реализации ответчиком ФИО1 своего права передать принадлежащее ему и членам его семьи на праве собственности жилое помещение в муниципальную собственность, встречная обязанность по заключению указанных договоров возникла у ФИО1, ФИО2, ФИО3, как собственников спорного жилого помещения.

Несмотря на это, ответчики категорически отказываются от заключения договора безвозмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность, и, как следствие, от заключения договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, секция 4, комната 94.

Истец просит суд признать заключенным договор безвозмездной передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, секция 4, комната 94, с кадастровым номером 55:36:090203:6758, в муниципальную собственность между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и Муниципальным образованием городской округ <адрес> ФИО4 <адрес>; признать заключенным договор социального найма на указанное жилое помещение между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и Муниципальным образованием городской округ <адрес> ФИО4 <адрес>.

Представитель истца ФИО8 (в соответствии с полномочиями доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО9 (в соответствии с полномочиями доверенности) в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснил, что понуждение к заключению договора не допускается законодательством. В своих заявлениях, поданных в Администрацию <адрес>, ответчики отказываются от права собственности на доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, секция 4, комната 94, и не указывают на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность муниципалитета. Они изначально были не согласны с передачей им в собственность спорной квартиры по договору безвозмездной передачи, которая не соответствовала характеристикам жилья, пригодного для проживания. Каждый гражданин имеет право на бесплатное приобретение в порядке приватизации жилого помещения один раз. Сам порядок передачи жилого помещения в муниципальную собственность регламентирован только одной статьей. В решении ФИО4 горсовета не указана форма заявления, описано только, что должен быть заявительный характер. Считает, что заявления о передаче в муниципальную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, секция 4, комната 94, не были поданы ответчиками, следовательно, и процедура возврата в муниципалитет недвижимого имущества не должна предполагать заключение договора безвозмездной передачи жилого помещения и договора социального найма. Тем более, что ответчики никогда не вселялись и не проживали в спорной квартире, которая не пригодна для проживания их семьи. Ответчики считают недействительным договор безвозмездной передачи спорного жилого помещения в силу того, что они не изъявляли желание на получение подобного жилья. Ответчики полагают, что договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан должен быть расторгнут, т.к. у них не было необходимости изначально в указанном жилье, переданном им в порядке приватизации.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще, представил суду письменный отзыв, в котором указал, что в 2004 году он обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о нуждаемости в жилье. Ему, как ветерану боевых действий, Администрация выделила спорное жилье, расположенное по адресу: <адрес>, секция 4, комната 94. Поскольку в данном жилом помещении проживать было невозможно, жилая площадь ее слишком мала, не соответствовала необходимым характеристикам, они вынуждены были снимать жилье. В 2008 году Банки начали выдавать ипотечные займы и им необходим был первоначальный взнос для приобретения нормального жилья. Они приватизировали это непригодное для проживания жилое помещение, не соответствующее никаким стандартам и нормам. Думали, что это решит проблему с приобретением за счет кредитных средств нового нормального жилья. Однако органы опеки сразу же дали понять, что только с их согласия можно распоряжаться этой приватизированной квартирой, пока младшему сыну не исполнится 18 лет. В спорной комнате ни он, ни члены его семьи никогда не проживали, не вселялись туда, не интересовались ее существованием, не оплачивали коммунальные платежи, бремя ее содержания не несли. Обратились с заявлениями в Администрацию <адрес> в мае 2021 г. для того, чтобы отказаться наконец-то от этого ненужного им жилого помещения и венуть его в муниципалитет.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще, представили суду письменные пояснения, в которых указали, что с исковыми требованиями не согласны, в указанном жилом помещении они никогда не проживали, бремя содержания комнаты не несли.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, Управления Росреестра по ФИО4 <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (жилищные отношения), на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

Частью 3 ст. 4, ст. 5 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами. К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статья 10 ЖК РФ устанавливает, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

На основании ст. 2 Закона РФ № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу положений ст. 9.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из многочисленных судебных актов, как то решения Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, решения Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, апелляционного определения ФИО4 областного суда от ДД.ММ.ГГГГ №, решения Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, секция 4, комната 94 было предоставлено ФИО1 в июле 1992 г. в связи с трудовыми отношениями, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Омским мотостроительным производственным объединением имени ФИО10.

Комната 94, секции 4, <адрес> в <адрес> на основании решения ФИО4 <адрес> ФИО4 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность <адрес>», постановлением Администрации Центрального АО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об исключении из специализированного жилищного фонда комнаты в <адрес> АО <адрес>», исключена из специализированного жилищного фонда.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ <адрес> ФИО4 <адрес> и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения, площадью 17,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, секция 4, комната 94. Совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселяются его супруга ФИО5 и дети ФИО1, ФИО3 и ФИО2 Указанное жилое помещение было передано ФИО1 и членам его семьи на основании акта передачи по договору социального найма жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, и ФИО3, обратился с заявлением о приватизации указанного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, секция 4, комната 94. При этом супруга ФИО1 - ФИО5 от участия в приватизации отказалась.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ <адрес> ФИО4 <адрес> и ФИО1, действующим за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО3, ФИО2, был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого последние приняли в общую долевую собственность комнату № в секции № в <адрес> в <адрес> по 1/4 доле на каждого.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было передано в собственность ФИО1 и его несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО3 и ФИО2

Впоследствии решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным в части передачи 1/4 доли в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при этом жилое помещение было передано в общую долевую собственность ФИО1, ФИО3, ФИО2 по 1/3 доле каждому. Решением суда также было постановлено исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как о правообладателе 1/4 доли жилого помещения, и внести изменения в ЕГРН в части правообладателей спорного жилого помещения: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указав размер долей у каждого по 1/3.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время правообладателями указанного жилого помещения являются ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2 по 1/3 доле у каждого.

ДД.ММ.ГГГГ в департамент жилищной политики Администрации <адрес> поступило заявление ФИО1 по вопросу о передаче (возврате) приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность <адрес>. Аналогичного содержания были составлены от ответчиков нотариально оформленные ДД.ММ.ГГГГ заявления в Администрацию <адрес>.

Обращение ФИО1 в департамент жилищной политики Администрации <адрес> о принятии в муниципальную собственность жилого помещения было рассмотрено и ДД.ММ.ГГГГ дан ответ о необходимости предоставления заявителем определенных документов, а также о направлении департаментом запросов на документы и сведения, необходимые для вынесения решения о принятии в муниципальную собственность указанного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ департаментом жилищной политики Администрации <адрес> в адрес ФИО1 направлялись ответы на его неоднократные обращения относительно рассмотрения по существу вопроса о принятии в муниципальную собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, секция 4, комната 94.

Так, распоряжением директора департамента жилищной политики Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О принятии в муниципальную собственность приватизированного жилого помещения» было принято решение о принятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, секция 4, комната 94, в собственность муниципального образования <адрес>.

Департаментом был подготовлен проект договора безвозмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность, о чем сообщено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и в последующих ответах на обращения заявителя.

ДД.ММ.ГГГГ специалистам департамента жилищной политики Администрации <адрес> был предоставлен доступ в принадлежащее ФИО1 и членам его семьи жилое помещение. ФИО1 был передан для ознакомления и согласования проект договора безвозмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность. Согласие на подписание данного договора выражено не было, и до настоящего времени ответчики отказываются подписывать указанный договор.

Со ссылкой на положения ст. ст. 235, 236 ГК РФ ФИО1 и остальные собственники спорного жилого помещения отказались от права собственности на доли в указанном недвижимом имуществе, с предложением вернуть их в муниципальную собственность.

В соответствии ст. 20 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Деприватизация жилого помещения возможна при соблюдении следующих условий: жилое помещение должно поступить в собственность гражданина именно в порядке приватизации, а не по иным основаниям приобретения права собственности (договор дарения, купли-продажи, в порядке наследования); жилое помещение должно быть единственным местом постоянного проживания гражданина; отсутствие обременений в отношении жилого помещения; право на деприватизацию можно реализовать однократно.

Вопрос о деприватизации рассматривается соответствующими органами исполнительной власти, органами местного самоуправления или уполномоченными ими лицами.

Заявление ФИО1, поступившее ДД.ММ.ГГГГ в департамент жилищной политики Администрации <адрес>, было обоснованно расценено истцом как заявление о передаче принадлежащего ответчикам на праве собственности и свободное от обязательств жилое помещение в муниципальную собственность, рассмотрено в соответствии с положениями нормативных актов, в т.ч. в соответствии с нормами Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Так, согласно подпункту 1 пункта 17 Положения о департаменте жилищной политики Администрации <адрес>, утвержденном Решением ФИО4 городского ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № «О департаменте жилищной политики Администрации <адрес>» (далее - Положение), департамент жилищной политики в пределах своей компетенции от имени муниципального образования <адрес> осуществляет права собственника в отношении муниципального жилищного фонда <адрес>.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 18 Положения для осуществления задач и функций департамент вправе представлять интересы Администрации <адрес>, Мэра <адрес> в пределах своей компетенции, определенной настоящим Положением, во всех органах государственной власти Российской Федерации, ФИО4 <адрес>, органах местного самоуправления <адрес>, правоохранительных и контролирующих органах, организациях всех форм собственности.

Таким образом, департаментом жилищной политики Администрации <адрес> правомерно была начата процедура, предусмотренная ст. 9.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предполагающая принятие в муниципальную собственность приватизированного жилого помещения и заключение договора социального найма этого жилого помещения с гражданами, для которых указанное жилое помещение является единственным местом постоянного проживания.

Как установлено судом, в собственности ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2 иных жилых помещений, кроме спорной комнаты №, секции 4, <адрес> в <адрес>, не имеется, что подтверждается сведениями из ЕГРН и ответом ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ.

В своих возражениях относительно заявленных исковых требований ответчики ссылаются на недействительность договора найма жилого помещения и договора о приватизации. Однако, решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1, ФИО1, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2 было отказано в удовлетворении исковых требований к департаменту жилищной политики Администрации <адрес> о признании недействительным договора найма жилого помещения и договора о приватизации, о возложении обязанности предоставить жилое помещение, аналогичным по содержанию возражениям судом уже была дана оценка.

Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок принятия в муниципальную собственность <адрес> жилых и нежилых помещений, строений, объектов коммунального назначения и земельных участков, находящихся в собственности юридических лиц и граждан регламентирован главой 4 Решения ФИО4 городского ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № "Об управлении муниципальной собственностью <адрес>".

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Решения № от ДД.ММ.ГГГГ, принятие объектов в муниципальную собственность <адрес> осуществляется по инициативе юридических лиц и граждан, в собственности которых находится данное имущество либо которые вправе распоряжаться им на законных основаниях (далее по тексту главы 4 - собственники), на основании письменного обращения в Администрацию <адрес> с приложением следующих документов: решения о безвозмездной передаче объектов, принятого органом юридического лица, имеющим право распоряжаться предлагаемым к передаче имуществом (в случае если собственником является юридическое лицо); правоустанавливающих документов на передаваемые объекты и документов кадастрового учета объектов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации; справки о балансовой и остаточной или кадастровой стоимости передаваемых объектов на момент обращения о передаче в муниципальную собственность (в случае если собственником является юридическое лицо); письменное согласие гражданина на обработку его персональных данных, оформленное в соответствии с федеральным законодательством в области защиты персональных данных.

Согласно ст. 21 Решения № от ДД.ММ.ГГГГ для передачи в муниципальную собственность <адрес> приватизированных жилых помещений, являющихся единственным местом постоянного проживания граждан, которым эти помещения принадлежат на праве собственности и являются свободными от обязательств, в структурное подразделение Администрации <адрес>, осуществляющее функции по управлению муниципальным имуществом <адрес>, представляется письменное обращение с приложением правоустанавливающего документа, кадастрового (технического) паспорта, копии финансового лицевого счета, документов, подтверждающих отсутствие обременений, наличие прав третьих лиц на передаваемое жилое помещение.

Исходя из общих положений жилищного законодательств деприватизация жилого помещения возможна при волеизъявлении всех лиц, участвующих в приватизации данного жилого помещения с соблюдением установленных правил.

Суд приходит к выводу, что ФИО1 при подаче заявления, поступившего в департамента жилищной политики ДД.ММ.ГГГГ, реализовал свое право передать принадлежащее ему и членам его семьи на праве собственности жилое помещение в муниципальную собственность, в связи с чем, у департамента жилищной политики Администрации <адрес> возникла обязанность принять в собственность муниципального образования и заключить договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного но адресу: <адрес>, секция 4, комната 94, соответственно, встречная обязанность по заключению указанных договоров возникла у ФИО1, ФИО2, ФИО3, как собственников жилого помещения.

Подводя итог изложенному, суд приходит к выводу, что поскольку заключение договора безвозмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность является обязательным, предусмотренным действующим законодательством условием для передачи указанного выше жилого помещения в муниципальную собственность, доказательств, подтверждающих подписание ФИО1, ФИО3, ФИО2 соответствующего договора с истцом, суду не представлено, постольку исковые требования подлежат удовлетворению.

Таким образом суд считает необходимым признать заключенным договор безвозмездной передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, секция 4, комната 94, с кадастровым номером 55:36:090203:6758, в муниципальную собственность между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и Муниципальным образованием городской округ <адрес> ФИО4 <адрес> на следующих условиях:

«1. В соответствии со статьей 9.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьей 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и во исполнение распоряжения департамента жилищной политики Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О принятии в муниципальную собственность <адрес> приватизированного жилого помещения» Первая сторона (ФИО1, ФИО2, ФИО3) передает, а Вторая сторона (Муниципальное образование городской округ <адрес> ФИО4 <адрес>) принимает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, секция 4, комната 94, общей площадью 17,3 кв.м, с кадастровым номером 55:36:090203:6758 (далее - жилое помещение).

2. Жилое помещение принадлежит Первой стороне на праве общей долевой собственности на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан б/н от ДД.ММ.ГГГГ, решения Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

3. До заключения настоящего договора жилое помещение никому не продано, не заложено, под запретом и арестом не состоит, судебного спора по нему не имеется.

4. В соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации при передаче жилого помещения Стороны составляют акт приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

5. Права и обязанности сторон регулируются настоящим договором и Гражданским кодексом Российской Федерации.

6. Вторая сторона извещена о наличии у Первой стороны задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт.

7. Жилое помещение свободно от проживания третьих лиц, которые имеют право пользования им на основании договоров найма, аренды.

8. Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рутас», в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Первая сторона гарантирует, что указанное жилое помещение является для них единственным местом постоянного проживания.

9. Право собственности на жилое помещение возникает у Второй стороны с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО4 <адрес>.

10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

11. Стороны подтверждают, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, а также то, что взаимных претензий друг к другу не имеют.

12. Взаимоотношения сторон, прямо не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

13. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны».

Принимая во внимание изложенное, положения ст. 9.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" о необходимости в данном случае заключить договор социального найма спорного жилого помещения с ответчиками, а также учитывая то обстоятельство, что у ответчиков отсутствует в собственности иное недвижимое имущество, пригодное для их постоянного проживания, суд полагает необходимым определить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, секция 4, комната 94, с кадастровым номером 55:36:090203:6758 на условиях социального найма.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать заключенным договор безвозмездной передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, секция 4, комната 94, с кадастровым номером 55:36:090203:6758, в муниципальную собственность между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и Муниципальным образованием городской округ <адрес> ФИО4 <адрес> на следующих условиях:

5. Права и обязанности сторон регулируются настоящим договором и Гражданским кодексом Российской Федерации.

Определить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, секция 4, комната 94, с кадастровым номером 55:36:090203:6758 на условиях социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись О.В. Котельникова

Мотивированное решение суда изготовлено 20.03.2023 г.

Копия вернаРешение не вступило в законную силу УИД 55RS0002-01-2022-007875-18Подлинный документ подшит в деле № 2-391/2023Куйбышевского районного суда г. ОмскаСудья _____________________О.В. КотельниковаСекретарь _____________________ ФИО6