Решение по делу № 2-20/2023 от 19.01.2023 | Ленинский районный суд г. Саратова (Саратовская область)

Дело № 2-20/2023

64RS0046-01-2022-006735-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ивакиной Е.А.,

при секретаре Клевцовой К.Ф.,

с участием представителей администрации МО «Город Саратов», КУИ г.Саратова ФИО1, ФИО2

ответчика ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителей 3 лица ТСН «Наш дом 88» ФИО5, ФИО6,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Город Саратов» к ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО8, о прекращении права собственности на нежилые помещения,

установил:

администрация МО «Город Саратов» обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором, с учетом уточнения требований, просит признать ФИО7 утратившей право собственности на нежилое помещение – хозблок № с погребом, кадастровый №, признать ФИО3 утратившим право собственности на нежилое помещение – хозблок № с погребом, кадастровый №, на нежилое помещение – хозблок № с погребом, кадастровый №, признать ФИО4 утратившей право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – хозблок № с погребом, кадастровый №, признать ФИО8 утратившей право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – хозблок № с погребом, кадастровый №, признать ФИО3 утратившим право собственности на нежилое помещение – хозблок № с погребом, кадастровый №, на нежилое помещение – хозблок № с погребом, кадастровый №, на нежилое помещение – хозблок № с погребом, кадастровый №, на нежилое помещение – хозблок № с погребом, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес> во дворе <адрес>, указав, что на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> во дворе <адрес> по сведениям ЕГРН имеются спорные объекты недвижимости. Согласно сведениям МУП ГБТИ по результатам обследования нежилого здания (хозблоки с погребами) по адресу: <адрес> во дворе <адрес>, в составе нежилого здания остались нежилые помещения №. Данные объекты имеют физический износ 80%. Часть здания, где были расположены нежилые помещения № снесена, остались только погреба. Согласно акту осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером № огорожен. Ограждение состоит из бетонных плит, частично из сетки рабица. В документальных границах земельного участка расположены деревянные хозпостройки, частично разрушенные деревянные сооружения (сараи), на части которых имеются следы термического воздействия, а также металлический гараж. Двери у сооружений отсутствуют, внутри сооружения произрастает кустарниковая растительность.

В судебном заседании представители администрации МО «Город Саратов», КУИ г.Саратова поддержали уточненные требования по доводам иска.

Ответчик ФИО3 с требованиями не согласился, спорные объекты считает собственными, желает их отремонтировать.

Ответчик ФИО4 с требованиями не согласилась, поддержала позицию ФИО3

Представители 3 лица ТСН «Наш дом 88» считают заявленные требования обоснованными.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались судом надлежащим образом, ответчик ФИО8, представитель третьего лица ПКХБИП ФИО9 просят рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 г., основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Исходя из того, что одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса и факта его нарушения именно ответчиком, то обращаясь в суд с требованиями о прекращении права собственности на не принадлежащее истцу недвижимое имущество, доказыванию подлежал не только сам факт гибели или полного уничтожения этого имущества, но и наличие основанного на законе интереса истца в прекращении права.

В судебном заседании установлено, что постановлением мэра г.Саратова от 02.02.2000 №60-9 ЖСК «Университет-97» была предоставлена территория для строительства подземных хозблоков ПКХ «Гречиха-2» взамен сносимых ПКХ «Гречиха-1».

Согласно рабочим проектам Ш8 СЧ 260-ГСН, лист 2, проектной организацией «Архстройинвест» (согласован с ОАО «Саратовгаз»), Ш 773/00, лист 2, проектной организации «Горняк», 773/00-0 С/ЭС, лист 2, проектной организации ООО ППП «Горняк» (проект согласован с МУП «Саргорсвет», ОП «Саратовские тепловые сети», комитетом по дорожному строительству администрации г.Саратов, ОАО «Ростелеком», МУПП «Саратовводоканал»), сараи, которые расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, должны быть снесены до ввода дома в эксплуатацию, на их месте должна быть разбита цветочная клумба с площадкой.

На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> во дворе <адрес> по сведениям ЕГРН имеются спорные объекты недвижимости.

Согласно письменному отзыву на иск ТСН «Наш <адрес>», хозблоки на территории ПКХ «Гречиха-2» построены и функционируют, однако председатель ФИО3 не выделил хозблоки членам ПКХ «Гречиха-1».

Согласно письму администрации МО «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по обращению ТСН «Наш Дом 88» по вопросу ненадлежащего технического состояния хозблоков с погребами, расположенных в непосредственной близости от многоквартирного <адрес> по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040454:11 произведено обследование данных объектов, в ходе которого выявлены нарушения требований п.2.16, п.2.17 Правил благоустройства территории МО «Город Саратов»: не произведены текущий и поддерживающий ремонт фасадов зданий, не выполнены охранно-предупредительные мероприятия (не установлено ограждение, сетки, не произведен демонтаж разрушающих частей и элементов здания), допущены повреждения стен фасадов здания, кровли.

Специалистами министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области согласно письму от 03.11.2020 проведена выездная проверка с обследованием территории земельного участка с кадастровым номером 64:48:040454:11, в ходе которой обнаружены ветхие, сгоревшие деревянные постройки (сараи) внутри которых складированы несортированные отходы из жилищ, мебели из разнородных материалов, растительные отходы образующиеся при уходе из древесно-кустарниковыми посадками в объеме более 7 куб.м.

<адрес> согласно письму от 28.12.2020 с участием специалистов администрации МО «Город Саратов» проведена выездная проверка с обследованием территории земельного участка с кадастровым номером 64:48:040454:11, в ходе которой установлено существенное нарушение условий договора аренды земельного участка от 18.06.2018. На земельном участке расположены ветхие частично разрушенные деревянные сооружения (сараи) на части которых имеются следы термического воздействия, внутри которых имеются твердые бытовые отходы. В адрес арендаторов 07.09.2020 администрацией МО «Город Саратов» направлялось предупреждение о необходимости привести территорию в соответствие с требованиями закона и договора аренды.

ГУ МЧС России по Саратовской области согласно письму от 28.08.2020 проведена проверка, итогом рассмотрения которой установлено, что между многоквартирным домом и надземными хозяйственными постройками на земельном участке с кадастровым номером № не обеспечено не распространение пожара. Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>А, был введен в эксплуатацию в декабре 2012 года. Таким образом, между зданием многоквартирного жилого дома и хозяйственными постройками (сараями) не обеспечено противопожарного разрыва (противопожарного расстояния). Противопожарное расстояние между зданием многоквартирного жилого дома и надземными хозяйственными постройками по указанному адресу не отвечает требованиям п.4.3 Таблицы 1 свода правил СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и составляет 4 метра.

Согласно сведениям МУП ГБТИ по результатам обследования нежилого здания (хозблоки с погребами) по адресу: <адрес> во дворе <адрес>, в составе нежилого здания остались нежилые помещения 11а№. Данные объекты имеют физический износ 80%. Часть здания, где были расположены нежилые помещения № снесена, остались только погреба.

Согласно акту осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером № огорожен. Ограждение состоит из бетонных плит, частично из сетки рабица. В документальных границах земельного участка расположены деревянные хозпостройки, частично разрушенные деревянные сооружения (сараи), на части которых имеются следы термического воздействия, а также металлический гараж. Двери у сооружений отсутствуют, внутри сооружения произрастает кустарниковая растительность.

Согласно сведениям Росреестра за ФИО7 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение – хозблок № с погребом, кадастровый №, по адресу: <адрес> во дворе <адрес>.

Согласно сведениям Росреестра за ФИО3 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение – хозблок № с погребом, кадастровый №, право собственности на нежилое помещение – хозблок № с погребом, кадастровый №, право собственности на нежилое помещение – хозблок № с погребом, кадастровый №, право собственности на нежилое помещение – хозблок № с погребом, кадастровый №, право собственности на нежилое помещение – хозблок № с погребом, кадастровый №, право собственности на нежилое помещение – хозблок № с погребом, кадастровый №, по адресу: <адрес> во дворе <адрес>.

Согласно сведениям Росреестра за ФИО4 и за ФИО8 зарегистрировано право собственности по 1\2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – хозблок № с погребом, кадастровый № по адресу: <адрес> во дворе <адрес>.

Основанием для регистрации права собственности за ответчиками на указанные объекты послужило заочное решение мирового судьи судебного участка №7 Ленинского района г.Саратова от 22.11.2001.

18.06.2018 администрацией МО «Город Саратов», ФИО10 и ФИО9 заключен договор аренды земельного участка №Ар-18-388/ф-4, согласно которому арендаторы приняли в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора на срок 49 лет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 527 кв.м., из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, на дворовой территории жило <адрес>у в <адрес>, занимаемый хозяйственными блоками (подземные, надземные), с условием согласия сторон на вступление в договор иных правообладателей зданий, сооружений или помещений в них. Определены обязательства по договору ФИО10 в размере 33,16 кв.м., ФИО9 – 15,07 кв.м.

На основании соглашений от 24.10.2018 и от 23.08.2019 в договор аренды вступил ФИО3, которым по соглашению от 24.10.2018 приняты обязательства арендатора в размере 131,5 кв.м., по соглашению от 23.08.2019 – в размере 17,54 кв.м.

Договор и соглашения надлежаще зарегистрированы в установленном законе порядке.

Определением суда по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертный центр Саратовской области» на вопрос суда: имеются ли объекты: нежилое помещение – хозблок № с погребом, нежилое помещение – хозблок № с погребом, нежилое помещение – хозблок № с погребом, нежилое помещение – хозблок № с погребом, нежилое помещение – хозблок № с погребом, нежилое помещение – хозблок № с погребом, нежилое помещение – хозблок № с погребом, нежилое помещение – хозблок № с погребом, по адресу: <адрес> во дворе <адрес>, эксперт пришел к выводу о том, что строения не годные, имеет место полная утрата стоимости. Ввиду непригодности и полной утраты стоимости исследуемых строений определение стоимости строений экспертом не производилось.

Суд соглашается с данным заключением эксперта, поскольку заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, экспертом дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, с учетом достаточных объективных доказательств наличия у истца материального права и охраняемого законом интереса при предъявлении иска, суд приходит к выводу о прекращении у ФИО7 права собственности на нежилое помещение – хозблок № с погребом, кадастровый №, у ФИО3 права собственности на нежилое помещение – хозблок № с погребом, кадастровый №, право собственности на нежилое помещение – хозблок № с погребом, кадастровый №, права собственности на нежилое помещение – хозблок № с погребом, кадастровый №, права собственности на нежилое помещение – хозблок № с погребом, кадастровый №, права собственности на нежилое помещение – хозблок № с погребом, кадастровый №, права собственности на нежилое помещение – хозблок № с погребом, кадастровый №, по адресу: <адрес> во дворе <адрес>, у ФИО4 и ФИО8 права собственности по 1\2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – хозблок № с погребом, кадастровый № по адресу: <адрес> во дворе <адрес>. Данное решение является основанием для снятия всех указанных объектов с кадастрового учета.

Представленные ответчиком ФИО3 фото с изображением нескольких деревянных брусков, не подтверждают наличие и существование спорных объектов недвижимости, что согласуется с заключением судебной экспертизы.

руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить у ФИО7 право собственности на нежилое помещение – хозблок № с погребом, кадастровый №, по адресу: <адрес> во дворе <адрес>.

Прекратить у ФИО3 право собственности на нежилое помещение – хозблок № с погребом, кадастровый № по адресу: <адрес> во дворе <адрес>.

Прекратить у ФИО4 право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – хозблок № с погребом, кадастровый № по адресу: <адрес> во дворе <адрес>.

Прекратить у ФИО8 право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – хозблок № с погребом, кадастровый № по адресу: <адрес> во дворе <адрес>.

Прекратить у ФИО3 право собственности на нежилое помещение – хозблок № с погребом, кадастровый №, по адресу: <адрес> во дворе <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия всех указанных объектов с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г. Саратова

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2023 года.

Судья