гражданское дело № 2-2-32/2023

уникальный идентификатор дела

73RS0018-02-2023-000021-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Старая Кулатка Старокулаткинского 27 марта 2023 года

района Ульяновской области

Радищевский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего Можаевой Е.Н.,

при секретаре Сулеймановой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней Г.Р.И. к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № ПАО Сбербанк, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетней Г.Р.И. обратились в Радищевский районный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 ПАО Сбербанк (далее ПАО Сбербанк), ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....

В обоснование своих доводов истцы в исковом заявлении указали, что 02.03.2009 между Г.Р.С. с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, на основании которого истцы приобрели право общей долевой собственности по 1/3 доле на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 1100 кв.м. В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом приобретался за счет средств федерального бюджета в виде субсидии на строительство (приобретение) жилья, выделяемой по свидетельству о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности в соответствии с федеральной целевой программой «Социальное развитие села до 2010 года», расчет между ними производился следующим образом: п. 3. (договора купли – продажи земельного участка и жилого дома от хххх) указанная отчуждаемая недвижимость была продана по оценке и договоренности сторон за 690000 рублей, в том числе: за земельный участок - 1000 рублей, за жилой дом – 689000 рублей. Покупатели, до подписания настоящего договора, уплатили продавцу из личных средств денежную сумму в размере 229918 рублей, 460 082 рубля были уплачены продавцу за счет средств федерального бюджета в виде субсидии на строительство (приобретение) жилья, выделяемой по свидетельству о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности в соответствии федеральной целевой программой «Социальное развитие села до 2010 года», выданной ФИО1 на сумму 460082 рубля в установленный законом срок после предъявления в банк зарегистрированного договора купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права на указанный жилой дом и поступления денег на банковский счет для обслуживания государственных программ в Новоспасском отделении № Сбербанка России.

Поскольку спорный жилой дом и земельный участок приобретался за счет средств федерального бюджета в виде субсидии на строительство (приобретение) жилья, выделяемой по свидетельству о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности в соответствии с федеральной целевой программой «Социальное развитие села до 2010 года», то соответственно при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона.

хххх умер продавец Г.Р.С., до его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истец и ответчик не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности 1/3 доли жилого дома и земельного участка, в связи с чем обратились в суд.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, однако о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

В предварительном судебном заседании от 28.02.2023 истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали, показали, что им и их дочери Г.Р.И. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., доля в праве 1/3, которые они приобрели на основании договора купли-продажи от хххх у Г.Р.С., который в настоящее время умер. Указанные жилой дом и земельный участок они приобрели на выделенные по федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2010 года» денежные средства, а часть оплачили наличными денежными средствами в размере 229000 рублей. Денежные средства были переведены на счет продавца через ПАО Сбербанк. Поскольку все операции с деньгами были проведены через ПАО Сбербанк, истцы указали их в качестве ответчика.

Несовершеннолетняя Г.Р.И. в судебное заседание не явилась, вместе с тем, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представители ответчика ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, вместе с тем, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В письменном отзыве на иск представитель ПАО Сбербанк просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя банка. ПАО Сбербанк указанные исковые требования не признает, в силу предъявления их к ненадлежащему ответчику и просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме и освободить ПАО Сбербанк от какой-либо гражданской-правовой ответственности по заявленным требованиям. Считает, что банк не является виновным в нарушении прав и законных интересов истцов и не имеет возможности в последующем создать угрозу нарушения прав. Кроме того, в соответствии с п. 53 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Определением Радищевского районного суда Ульяновской области от 28.02.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены - ФИО3 и ФИО4

Соответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, вместе с тем, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Соответчик ФИО4 в письменном заявлении просила рассмотреть данное гражданское дело без ее участия, с иском согласилась, указала, что денежные средства по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 02.03.2009 они получили.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, вместе с тем, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст.150 ГПК РФ).

Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает основные начала гражданского законодательства, в соответствии с которыми граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что граждане могут заключить любые, не противоречащие законам договоры.

Согласно п.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по договору купли-продажи квартиры от хххх, Г.Р.С. продал в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждому) ФИО1 и ФИО2, действовавшей за себя и несовершеннолетнего ребенка Г.Р.И., хххх года рождения, жилой дом, общей площадью 44.1 кв.м, с кадастровым номером № (в настоящее время №), и земельный участок, площадью 1100 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ... (л.д. 14-15, 54-55, 137-139).

Согласно данному договору купли-продажи, оплата в размере 460082 рубля производилась за счет средств федерального бюджета в виде субсидии на строительство (приобретение) жилья, выделяемой по свидетельству о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности в соответствии с федеральной целевой программой «Социальное развитие села до 2010 года». Остальная сумма в размере 229918 рублей оплачивалась за счет собственных средств покупателей (истцов). По условиям договора купли-продажи, истцы уплатили продавцу до подписания договора денежную сумму в размере 229918 рублей, из них 1000 рублей уплачена за земельный участок, а 228918 рублей - за жилой дом. Также определены условия оплаты цены договора путем перечисления с банковского счета для обслуживания государственных программ на лицевой счет продавца Г.Р.С. №.8хххх.6400432, находящегося в Новоспасском отделении 4264/0069 Сбербанка России.

хххх в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 и Г.Р.И. (по 1/3 доле за каждым) на жилой дом, общей площадью 44.1 кв.м, с кадастровым номером № (в настоящее время №), и земельный участок, площадью 1100 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ..., с записью обременения объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись об ипотеке в силу закона за № и за № (л.д. 48-53, 137-139).

Согласно сообщению главы администрации МО «Старокулаткинский район» от 07.03.2023 следует, что ФИО1, хххх года рождения, является участником федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года». В 2008 году ему был выдан сертификат на получение субсидии из федерального бюджета в сумме 460082 рубля (л.д. 80).

Согласно договору об отдельном блокированном целевом лицевом счете № от хххх, заключенному между ФИО1 (владелец) и АК Сбербанк РФ (ОАО) в лице филиала Новоспасское ОСБ№ (банк) следует, что на основании постановления Правительства РФ от 19.03.2002 №168 и государственного жилищного сертификата-свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья № от хххх, выданного Министерством секльского хозяйства Ульяновской области, ПАО Сбербанк открывает на имя владельца ФИО1 отдельный блокированный целевой лицевой счет №.8хххх.0002095/31 на который в установленный срок будет перечислена предоставленная владельцу сумма субсидии на приобретение жилого помещения (л.д. 56).

Из выписки по счету № в ПАО Сбербанк на имя ФИО1 за период с хххх по хххх следует, что счет открыт хххх, хххх произошло зачисление жилищной субсидии за счет распорядителя счета в размере 183400 рублей, хххх - зачисление жилищной субсидии за счет распорядителя счета в размере 75800 рублей, хххх - зачисление жилищной субсидии за счет распорядителя счета в размере 194400 рублей, хххх – перевод денежных средств со счета в размере 460082 рубля.

Из выписки по счету № в ПАО Сбербанк на имя Г.Р.С. (продавец) следует, что счет открыт хххх, хххх на указанный счет произошло зачисление по переводу в размере 460082 рубля (л.д. 106).

Из копии извещения следует, что с блокированного счета ФИО1 на счет № в ПАО Сбербанк осуществлен перевод денежных средств в размере 460082 рубля (л.д. 63).

Из ксерокопии мемориального ордера № от хххх следует, что денежные средства в размере 460082 рубля поступили на счет ФИО5, назначение платежа – приход на основании свидетельства о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья № от хххх (л.д. 60).

Таким образом, судом установлено, что истцы свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от хххх выполнили; оговоренная сторонами сумма жилого дома и земельного участка в размере 690000 рублей выплачена в полном объеме.

Согласно уведомлению Муниципального отдела по Радищевскому, Старокулаткинскому и Павловскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области № 23-06630/22 от 11.05.2022 следует, что в Межмуниципальный отдел по Радищевскому, Старокулаткинскому и Павловскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке на земельный участок, кадастровый №, и жилой дом, кадастровый №, расположенные по адресу: ..., обратились истцы ФИО1, Г.Р.И., ФИО2 Закладная не выдавалась. Согласно записям ЕГРН залогодателями являются: ФИО1, ФИО2, Г.Р.И., залогодержателем является: Г.Р.С. На государственную регистрацию прекращения ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., поступили заявления всех указанных граждан, кроме залогодержателя Г.Р.С. (л.д. 11).

Из свидетельства о смерти серии II-ВА № от хххх следует, что Г.Р.С. умер хххх в р.... (л.д.26).

Из материалов наследственного дела к имуществу Г.Р.С., умершего хххх, следует, что согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию наследником имущества в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ..., и денежного вклада, является ФИО3 Кроме того, совестно с умершим Г.Р.С. была прописана и проживала его супруга Г.Р.А. (л.д. 26-40).

В силу подп. 1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст.407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В связи со смертью продавца Г.Р.С. истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого дома и земельного участка, приобретенных частично за счет личных денежных средств и частично за счет средств федерального бюджета.

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной. Если залогодержатель (залогодержатели) заключил договор управления залогом, при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости сведения о залогодержателе (залогодержателях) не вносятся, при этом наряду с иными сведениями, предусмотренными настоящей частью, вносятся сведения об управляющем залогом.

В соответствии с п. 11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Абзацем 9 п.1 ст.25 Закона об ипотеке установлено, что, регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с п.53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Наследники продавца Г.Р.С. каких-либо претензий по поводу оплаты жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... истцам не имеют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязательства по полному расчету за приобретаемые жилой дом и земельный участок покупателями исполнены надлежащим образом. Каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи со смертью залогодержателя Г.Р.С., учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истца на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, в связи с чем, исковые требования к ответчикам ФИО3 и Г.Р.А. подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № ПАО Сбербанк является ненадлежащим ответчиком, в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней Г.Р.И. к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № ПАО Сбербанк надлежит отказать.

Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, исходя из заявленных требований, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии №, выданный УМВД России по ... хххх), ФИО2 (паспорт серии № №, выданный Отделом внутренних дел ... хххх), действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней Г.Р.И. (паспорт серии №, выданный УМВД России по ... хххх) к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № ПАО Сбербанк (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить частично.

Прекратить обременение права общей долевой собственности в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу Г.Р.С. на 1/3 долю права общей долевой собственности на жилой дом ФИО1 (паспорт серии №, выданный УМВД России по ... хххх), на 1/3 долю права общей долевой собственности на жилой дом ФИО2 (паспорт серии №, выданный Отделом внутренних дел ... хххх), на 1/3 долю права общей долевой собственности на жилой дом Г.Р.И. (паспорт серии №, выданный УМВД России по ... хххх), расположенный по адресу: ..., кадастровый №.

Прекратить обременение права общей долевой собственности в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу Г.Р.С. на 1/3 долю права общей долевой собственности на земельный участок ФИО1 (паспорт серии №, выданный УМВД России по ... хххх), на 1/3 долю права общей долевой собственности на земельный участок ФИО2 (паспорт серии №, выданный Отделом внутренних дел ... хххх), на 1/3 долю права общей долевой собственности на земельный участок Г.Р.И. (паспорт серии №, выданный УМВД России по ... хххх), расположенный по адресу: ..., кадастровый №.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в органе регистрации права.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт серии №, выданный УМВД России по ... хххх), ФИО2 (паспорт серии №, выданный Отделом внутренних дел ... хххх), действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней Г.Р.И. (паспорт серии №, выданный УМВД России по ... хххх) к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № ПАО Сбербанк (ИНН №), отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Радищевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Можаева

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме – 31.03.2023.