24RS0У-64
дело У
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2022 года г.Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Карнаевой Н.Н.,
при секретаре Чап О.Б.,
с участием представителя ответчика ООО «Строительная компания «Сиблидер» ФИО1, действующей на основании доверенности от 24.10.22,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 А7 к ООО «Строительная компания «Сиблидер» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Сиблидер о защите прав потребителя. Мотивируя требования тем, что по договору У-ВМ участия в долевом строительстве от 00.00.0000 года, договору уступки требования от 00.00.0000 года, ФИО2 приобрела право требования трехкомнатной Х, площадью 78.8 кв.м. в жилом доме Х. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства договором определен до 00.00.0000 года. Однако, застройщик нарушил сроки передачи жилого помещения.
В связи с нарушением ответчиком срока передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости, ФИО2 просит с учетом уточненных исковых требований взыскать с ООО «Строительная компания «Сиблидер» неустойку за период с 31.12.2021 по 21.03.2022 в размере 160216,23 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы, расходы по оплате услуг представителя 35000 рублей.
Представитель ООО «Строительная компания «Сиблидер» ФИО1, действующей на основании доверенности от 24.10.22 в судебном заседании просила снизить размер неустойки и предоставить отсрочку исполнения решения суда в срок до 30.06.2023.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена судом надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав ответчика, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с частью 2 статьи 6 данного ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
за каждый день просрочки.
Судом установлено, что 00.00.0000 года между ООО СК «СибЛидер» и ФИО3 заключен договор У-ВМ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект капитального строительства – Х, площадью 78.8 кв.м.. Дополнительным соглашением к договору от 00.00.0000 года, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен не позднее 00.00.0000 года.
00.00.0000 года по договору уступки права требования, ФИО2 приобрела право требования квартиры.
Обязательства по уплате стоимости квартиры со стороны участника долевого строительства выполнены в полном объеме.
00.00.0000 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, которая осталась без удовлетворения.
Учитывая, что изложенные в претензии требования не удовлетворены ответчиком, требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованы.
Согласно Информационного сообщения Банка России от 17.12.2021, по состоянию на 31.12.2021 процент рефинансирования 8.5%
Размер неустойки за период с 31.12.2021 по 21.03.2022 составит рублей. Размер неустойки определяется следующим образом: период просрочки по договору составил 81 день, 3563 000*81*2*1/300*9.5%=163541, 70 рублей.
С учетом ст. 333 ГК РФ, несоразмерности неустойки последствиям неисполненных обязательств, ходатайства представителя ответчика о снижении штрафа, принимая во внимание, что ответчик ввел дом в эксплуатацию 28.02.2022, учитывая, что ООО СК «СибЛидер» является субъектом малого предпринимательства, учитывая соблюдения баланса интересов застройщиков и иных участников долевого строительства, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 110 000 рублей.
Статья 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что права как потребителя нарушены ответчиком, суд, с учетом принципа разумности и справедливости, характера и степени причиненного вреда, степени вины ответчика, характера нарушения, и вышеуказанных обстоятельств, полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.
Согласно п. 6 ст. 13 настоящего Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя. Размер штрафа составит 515 000 рублей (110 000+3000)х50%).
Вместе с тем, учитывая заявленное представителем ответчика ходатайство об уменьшении размера штрафа, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, суд определяет к взысканию с ответчика штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 40 000 руб.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Между ФИО4 и ФИО2 заключено соглашение на оказание юридических услуг от 15.05.2022, предметом которого является оказание услуг в связи с требованиями к ООО «Строительная компания «Сиблидер», стоимость услуг оплачена истцом в сумме 35 000 рублей, что подтверждается распиской.
Принимая во внимание характер спорных правоотношений, а также объем оказанных услуг, включая составление претензии, искового заявления, уточненных исковых заявлений, размер судебных расходов является завышенным в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы в связи с оплатой услуг представителя в сумме 10 000 рублей.
Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3400 рублей за удовлетворение требования имущественного и неимущественного характера, 300 рублей за требование о компенсации морального вреда, а всего 3700 рублей.
Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки уплаты штрафных санкций, суд приходит к следующему.
Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношениях которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Указанным постановлением установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023г включительно;
- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023г. включительно.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 00.00.0000 годаг, включительно.
С учетом изложенного, при установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства ответчика об отсрочке исполнения решения Октябрьского районного суда г. Красноярска в части взыскания суммы неустойки и штрафа до 00.00.0000 годаг.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 А8 к ООО «Строительная компания «Сиблидер» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Строительная компания «Сиблидер» в пользу ФИО2 А9 неустойку в сумме 110 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 3 000 рублей, штраф в сумме 40 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей.
В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО2 А10 отказать.
Предоставить ООО «Строительная компания «Сиблидер» отсрочку исполнения решения Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года в части взыскания суммы неустойки и штрафа, до 00.00.0000 года, включительно.
Взыскать с ООО «Строительная компания «Сиблидер» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 700 рублей.
Решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Карнаева
Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года.