Дело № 2-2-20/2025 (стр. 2.137г)
УИД 41RS0009-02-2025-000022-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2025 года
п. Ключи Усть-Камчатского района Камчатского края
Усть-Камчатский районный суд Камчатского края в составе:
судьи Рубцовой А.П.,
при секретаре Козловой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что истец на основании договора купли-продажи от 05.09.2023, заключенного с ФИО2, является собственником указанного жилого помещения, в котором ответчики зарегистрированы по месту жительства в качестве бывших владельцев. Вместе с тем, с 05.09.2023 ответчики в указанной квартире не проживают, выехали на постоянное место жительства по иному адресу, вывезли все свои вещи. Требования о добровольном снятии с регистрационного учета ответчики игнорируют, сохраняют регистрацию по месту жительства в квартире истца, на телефонные звонки не отвечают, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут.
На основании изложенного, истец обратилась в суд с иском и просила признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также просила взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, заявлений, ходатайств не представила.
Ответчики ФИО2, ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещались в установленном законом порядке, в суд не явились, конверты с судебными извещениями возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Аналогичное положение установлено в п. 4 ст. 3 ЖК РФ, согласно которому никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Таким образом, по общему правилу равное с собственником право пользования жилым помещением возникает у гражданина в случае его вселения собственником в жилое помещение и проживания в этом жилом помещении в качестве члена семьи собственника. Кроме того, право пользования жилым помещением может возникнуть из соглашения о праве пользования жилым помещением, заключенного между собственником жилого помещения и вселяемым гражданином.
При этом согласно положениям ст.ст. 235, 288, 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи.
Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с ответчиком ФИО2 05.09.2023, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, государственная регистрация права произведена 07.09.2023, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры и выпиской из ЕГРН (л.д. 9-10, 12-16, 44-48).
Пунктом 7 указанного договора купли-продажи квартиры предусмотрена обязанность ФИО2 в течении двух месяцев, после подписания договора, снять себя и членов своей семьи с регистрационного учета в проданной квартире.
Из копии поквартирной карточки по адресу: <адрес>, следует, что по указанному адресу с 18.03.2020 имеют регистрацию по месту жительства ФИО2 и ФИО3 (л.д. 8).
Данные о регистрации ответчиков также подтверждаются сведениями миграционного пункта ПП № 8 МО МВД РФ «Усть-Камчатский» от 25.02.2025 (л.д. 49).
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 является бывшим собственником спорной квартиры, а ФИО3 членом её семьи, в жилом помещении не проживают, их личных вещей в квартире не имеется, доказательств обратного суду не представлено, в материалах дела таковых не имеется.
Условие договора купли-продажи квартиры, отраженное в п. 7 о самостоятельном снятии с регистрационного учета по месту жительства в приобретенной истцом квартире ответчиками не исполнено.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств того, что ответчики являются членами семьи собственника жилого помещения, а также доказательств того, что имеются ограничения (обременения) прав на спорное жилое помещение в пользу ФИО2, ФИО3 или соглашение между собственником жилого помещения (истцом) и указанными ответчиками по пользованию жилым помещением не представлено, в материалах дела таковых не имеется.
Статьей 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
При этом факт регистрации (прописки) сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом проживании в жилом помещении.
То обстоятельство, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении, собственником которого является истец, не свидетельствует о наличии, либо отсутствии у них прав на жилое помещение, поскольку механизм использования такого правового средства, как регистрация, носит уведомительный характер и не порождает права граждан в области жилищных правоотношений, регулируемых нормами жилищного законодательства, иными федеральными законами, которые регламентируют правовой режим жилого помещения.
Установив фактические обстоятельства дела, на основании исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, руководствуясь действующими нормами права, регулирующими спорные правоотношения, учитывая возмездное отчуждение ФИО2 спорного жилого помещения в собственность истца, что в отсутствие каких-либо соглашений по пользованию жилым помещением с его собственником, влечет прекращение права пользования жилым помещением как ФИО2, так и членом её семьи ФИО3, тот факт, что ответчики не являются членами семьи истца, фактически в спорном жилом помещении не проживают, сохраняют регистрацию по месту жительства в отсутствие каких-либо законных оснований, в связи с чем, ФИО1 вправе требовать устранения препятствий в распоряжении своей собственностью путем признания ответчиков утратившими право пользования принадлежащим ей жилым помещением, суд находит заявленное исковое требование к ФИО2 и ФИО3 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Статья 88 ГПК РФ определяет, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации далее НК РФ) уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.
В силу п. 3 ст. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина по исковым заявлениям неимущественного характера составляет 3 000 рублей.
Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей (л.д. 5).
Согласно ч. 3 ст. 40 ГПК РФ в случае участия в деле нескольких истцов или ответчиков каждый из них по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно.
В связи с удовлетворением судом искового требования неимущественного характера с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в долевом порядке, а именно по 1 500 рублей с каждого, также подлежит возврату истцу излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 000 рублей на основании соответствующей справки.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №), ФИО3 (паспорт серии № №) в пользу ФИО1 (паспорт серии № №) расходы по уплате государственной пошлины в размере по 1 500 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Камчатского краевого суда через Усть-Камчатский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24.03.2025.
Судья А.П. Рубцова