Решение по делу № 2-4309/2024 от 18.02.2025

Дело №...

54RS0№...-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

18 февраля 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.

при секретаре Дьяченко Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новосибирского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и ФИО2 был заключен договор аренды №..., по условиям которого, арендатору был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1494 кв.м., с кадастровым номером 54:19:020101:0106 для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером 54:19:020101:0106.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан в собственность ФИО1.

На дату регистрации права собственности на земельный участок образовалась задолженность по арендной плате в размере 64628 руб. 20 коп., пени в размере 773 руб. 35 коп.

В связи с тем, что в настоящее время задолженность не оплачена, судебный приказ о взыскании задолженности отменен, истец обратился в суд с иском и просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка в размере 64628 руб. 20 коп., пени в размере 773 руб. 35 коп., всего взыскать 65 401 руб. 55 коп.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить, дала соответствующие пояснения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, ходатайств не представил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 7 ч.1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование землей является, в том числе, арендная плата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и ФИО2 был заключен договор №... аренды земельного участка, согласно которому, администрация предоставила ФИО2 в пользование на условиях аренды сроком на три года земельный участок площадью 1505 кв.м. с кадастровым номером 54:19:020101:0106, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Криводановского сельсовета, <адрес>, микрорайон «Заречный», 2-ая очередь, <адрес>, уч. 19, для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Арендная плата за пользование земельным участком на момент заключения договора была определена в п. 2.1 договора аренды, в соответствии с которым, она вносится арендатором два раза в год.

Пунктом 3 договора установлено, что арендодатель может изменять размеры арендной платы в случаях изменения централизованных ставок и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.

Пунктом 5 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,7 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды №... земельного участка, согласно которому, действие договора аренды было продлено на 3 года, размер арендной платы установлен в сумме 6 935 руб. в год.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступил, а ФИО1 приняла права и обязанности арендатора земельного участка по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, срок аренды со ДД.ММ.ГГГГ продлен на 3 года, что подтверждается договором уступки права аренды земельного участка, зарегистрированным в установленном законом порядке.

На основании договора уступки прав к ФИО1 перешли права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи 6 судебного участка Новосибирского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ был отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с ФИО1.

Исходя из смысла ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Анализ собранных по делу доказательств и оценка их в совокупности позволяют суду прийти к выводу о том, что арендатором ФИО1 плата за аренду земельного участка не вносилась.

Согласно представленному в материалы дела расчету, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка составляет 64628 руб. 20 коп. за период с марта 2021 г. по сентябрь 2021 г.

Поскольку, взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей ответчиком не исполнялись, доказательств обратного суду, по правилам статьи 56 ГПК РФ, не представлено, то сумма задолженности подлежит взысканию по решению суда.

Истцом начислена пеня по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 773,35 руб..

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по договору аренды, поскольку он соответствует его условиям, является арифметически верным. Доказательств неправильности представленного истцом расчета задолженности, а равно доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от оплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ в размере 4 000 руб..

руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Новосибирского района Новосибирской области - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области ИНН <***> задолженность по договору аренды земельного участка в размере 64628 руб. 20 коп., пени в размере 773 руб. 35 коп., всего взыскать 65 401 руб. 55 коп.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ Е.Н. Сафронова.