Решение по делу № 2-3702/2022 от 28.08.2023

Дело № 2-483/23

УИД 91RS0019-01-2022-001494-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2023 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Томащака А.С.,

при секретаре – Фасон Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ указанных земельных участков, а также установлении границ принадлежащего истцу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих значениях:

<данные изъяты>

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец является пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру с целью определения границ земельного участка. Однако в ходе проведения геодезической съемки, истец столкнулся с невозможностью определения местоположения границ его земельного участка, в связи с наложением границ земельного участка с кадастровыми номерами № и № на земельный участок истца, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен владелец земельного участка с кадастровым номером №- ФИО4, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебное заседание истец не явился, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить их по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Учитывая, что возражений против рассмотрения дела в заочном порядке не поступало, суд, руководствуясь статьями 233, 234 ГПК РФ, определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего заявителю, если судом будет установлено, что заявитель обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

Таким образом, для разрешения спора об установлении границ земельного участка необходимо:

- наличие земельного участка, как объекта недвижимого имущества с надлежащим образом установленными и внесенными в ГКН границами;

- наличие спора об установленных границах.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением общего собрания членов СПК «СЭЛМА» от ДД.ММ.ГГГГ распределен в пользование ФИО1 земельный участок площадью 1068 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 922 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 517 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 728 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью оформления прав на принадлежащий истцу земельный участок, последний обратился к кадастровому инженеру для определения границ земельного участка, в результате загрузки координат уточняемого земельного участка было выявлено пересечение его границ с земельными участками с кадастровыми номерами №, №

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной в рамках гражданского дела, проведенной ООО «Центр судебной экспертизы и оценки «Юнион Эксперт», проведенным исследованием установлено, что при составлении межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровыми номерами: №, № была допущена реестровая ошибка, поскольку данные земельные участки ранее уточнялись по границам, оцифрованным в 2016 году, в результате чего указанные земельные участки нарушают права смежных землепользователей, смежные земельные участки не имеют возможности уточнить границы своих участков. Так как земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № смещены на их участки, а также земельный участок с кадастровым номером № образует чересполосицу со смежным земельным участком с кадастровым номером №.

Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> и земельного участка по <адрес> в СПК «Сэлма» не проводились, межевой план не составлялся, на основании чего установить наличие реестровой ошибки не предоставляется возможным.

Натурным осмотром экспертом установлено, что фактическая смежная граница (по стороне В-Б согласно гос. акта, выданного ФИО5, или по стороне А-Г, согласно гос. акта, выданного ФИО3), между земельными участками с к.н.: № и к.н.: № отсутствует.

В ходе исследования установлено, что расположение фактических границ частично не соответствует данным государственных актов на право собственности; фактические совместные границы земельных участков соответствуют данным ЕГРН; фактическая площадь земельных участков соответствует площади, указанной в государственных актах на право собственности и ЕГРН.

Также натурным осмотром экспертом установлено, что фактическая граница земельного участка с к.н. № по стороне В-А (согласно гос.акта) частично отсутствует.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

В ходе исследования установлено, что расположение фактических границ частично не соответствует данным государственного акта на право собственности.

На земельный участок по <адрес> в СПК Сэлма, отсутствует государственный акт на право собственности, а также отсутствует сведения в ЕГРН, в связи с чем, эксперт пришел к выводу, что исследовать земельный участок на предмет соответствия координат границ и площади вышеуказанным документам, не предоставляется возможным. Каталог координат границ указанного земельного участка содержится в Проекте межевания территории садоводческого потребительского кооператива «Сэлма» по адресу: <адрес>» от 2019 года.

Площадь земельного участка по <адрес> по фактическим границам составляет – 994 кв.м., что менее на 74 кв.м. (1068-994) площади земельного участка, выданного ФИО1, согласно протокола № общего собрания членов Садоводческого Потребительского кооператива «Сэлма» по вопросу о распределении земельных участков, согласно утвержденного проекта межевания территории от ДД.ММ.ГГГГ.

Также экспертом установлено, что фактические границы исследуемых земельных участков, а именно:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в СПК Сэлма,

- земельного участка, расположенного по <адрес> в СПК Сэлма;

а также юридические границы:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в СПК Сэлма,

не соответствуют границам, установленным согласно Проекту межевания территории садоводческого потребительского кооператива «Сэлма» по адресу: <адрес>» от 2019года.

Экспертом предложен один вариант установления границ исследуемых земельных участков, согласно которому площади и расположение границ земельных участков будут соответствовать Проекту межевания территории садоводческого потребительского кооператива «Сэлма» по адресу: <адрес>» от 2019 года.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>) по данным Проекта межевания (согласно которых площадь земельного участка будет составлять 922 кв.м., что также будет соответствовать площади, указанной в государственном акте на право собственности), по следующим координатам:

Номер <данные изъяты>

<данные изъяты>

Границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по данным Проекта межевания (согласно которых площадь земельного участка будет составлять 517 кв.м., что также будет соответствовать площади, указанной в государственном акте на право собственности), по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>63

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>) по данным Проекта межевания (согласно которых площадь земельного участка будет составлять 729 кв.м., что также будет соответствовать площади, указанной в государственном акте на право собственности), по следующим координатам:

<данные изъяты>

Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> межевания (согласно которых площадь земельного участка будет составлять 1068 кв.м., что также будет соответствовать площади земельного участка, предоставленного ФИО1 согласно Выписке из протокола № общего собрания членов Садоводческого Потребительского кооператива «Сэлма» по вопросу о распределении земельных участков, согласно утвержденного проекта межевания территории от ДД.ММ.ГГГГ), по следующим координатам:

<данные изъяты>

Эксперт пришел к выводу, что для предотвращения пересечения установленных границ исследуемых земельных участков с юридическими границами земельных участков с кадастровыми номерами№ №, требуется исключить сведения из ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в СПК Сэлма, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по <адрес> в СПК Сэлма.

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы, изложенные в судебной землеустроительной экспертизе №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Центр судебной экспертизы и оценки «Юнион Эксперт», поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практичную основу, основывается на тщательном исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам дела, установленным в суде, соответствующим требованиям ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, суд принимает их, как надлежащее доказательство.

В силу вышеизложенного, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению путем устранения реестровой ошибки и путем установления координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и №, исключающие пересечение границ с указанием характерных точек границ, предложенных экспертом в экспертном заключении, а также путем исключения сведений о местоположении границ данных участков в ЕГРН, и установлением границ земельного участка, находящегося в пользовании истца в значениях, заявленных последним в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд-

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ (характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исключающие пересечение границ с указанием следующих характерных точек границ:

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключающие пересечение границ с указанием следующих характерных точек границ:

Номер <данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, исключающие пересечение границ с указанием следующих характерных точек границ:

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Томащак