№ 2-2178/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 cентября 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Поповой Е.Н.
при секретаре Житнике В.В.,
помощник судьи Жукова Я.Б.,
с участием
истца И.,
представителя истца ФИО15,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению И. к Администрации Турунтаевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Турунтаевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование требований указано, что истец в период с 1995 истец владеет спорным жилым помещением, которое она получила от Администрации Турунтаевского сельского округа, работая <данные изъяты>. Документов, подтверждающих право собственности, истцу не выдавалось. Истец зарегистрирована в указном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. С момента вселения и по настоящее время она проживает в указанном жилом помещении, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, обеспечивает его сохранность. Истец владеет имуществом непрерывно и открыто как свои собственным более 30 лет. За время пользования квартирой истцом ни администрация, ни третьи лица не заявляли о своих х правах на квартиру.
В судебном заседании истец И., представитель истца ФИО15 заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям.
Истец И. пояснила, что она работала <данные изъяты> Турунтаевского сельского поселения, была там трудоустроена официально. После трех лет работы в пекарне ей директор сельского поселения разрешил жить в указанной квартире. В связи с чем она в 1995 года вселилась в указанную квартиру и проживает в ней до настоящего времени, несет бремя содержания. Никто не заявлял о своих правах на указанное жилое помещение с момента вселения истца и до настоящего времени.
Ответчик Администрация Турунтаевского сельского поселения, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила. Представитель ответчика врип Главы Турунтаевского сельского поселения ФИО5 в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что против требований, изложенных в исковом заявлении, не возражала.
Заслушав объяснения истца, представителя истца, показания свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
При этом отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество, само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Как следует из искового заявления, пояснений участвующего в деле лица, в период с 1995 года И. владеет квартирой по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Из справки Администрации Турунтаевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ постоянно, И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ постоянно. Сведений о собственниках нет. Основание: похозяйственная книга <данные изъяты> лицевой счет <данные изъяты> гг., похозяйственная книга № <данные изъяты> лицевой счет <данные изъяты> гг., похозяйственная книга <данные изъяты>, лицевой счет <данные изъяты> гг.
Согласно акту фактического пользования квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, по адресу: <адрес>, проживают И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1995 года по настоящее время.
По сведениям филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно справке ОГБУ «ТОЦИК» от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных в период до ДД.ММ.ГГГГ правах собственности, о наличии, отсутствии запрещений и арестов и об использовании права притязания, в том числе: документы устанавливающие, удостоверяющие право собственности, реестровые книги, записи в реестровых книгах в отношение объекта недвижимого имущества, расположенного по адресам: <адрес>.
Свидетель ФИО11 суду показал, что знает истца с 1998 года. В спорном жилом помещении живет истец с детьми. Истец официально была трудоустроена <данные изъяты> Администрации Турунтаевского сельского поселения, в связи с чем ей предоставлена спорная квартира. О каких-либо спорах в отношении квартиры истца ей неизвестно.
Свидетель ФИО12 суду показал, что знаком с истцом с 1990 года, они являются соседями. Родители свидетеля ФИО16 дружили с родителями истца. Истец работала в пекарне в Администрации Турунтаевского сельского поселения. Предоставляли квартиру истцу по месту работы. О притязаниях на квартиру со стороны третьих лиц ей неизвестно.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности, показания свидетелей согласуются с письменными материалами дела.
Администрация Турунтаевского сельского поседения возражений относительно иска не представила, в письменных пояснениях представитель ответчика указала об отсутствии таких возражений.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец непрерывно с 1995 года по настоящее время пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Владение и пользование спорным имуществом истец осуществляет добросовестно, открыто и как своим собственным, притязаний от ответчика и иных лиц на данное жилое помещение не заявлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное жилое помещение.
Согласно статье 98 ГПК РФ по общему правилу стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.
Заявленные истцом требования не связаны с нарушением или оспариванием его прав со стороны ответчика, допущением ими виновных действий в отношении истца, поэтому понесенные истцом судебные расходы возмещению за счет ответчика не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск И. удовлетворить.
Признать за И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, назначение: <данные изъяты>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 25.09.2025
Председательствующий /подпись/ Е.Н. Попова
Копия верна
Подлинник находится в гражданском деле №2-2178/2025
в Томском районном суде Томской области
Судья Е.Н. Попова
Секретарь В.В. Житник
УИД 70RS0005-01-2025-002820-50