Дело № 2-391/2025
УИД 20RS0006-01-2025-000442-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Гудермес, ЧР 12 мая 2025 года
Гудермесский городской суд Чеченской Республики в составе:
председательствующего судьи Амирова У.А.,
при секретаре ФИО3,
с участием истца: ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики о признании права собственности на земельный участок, обосновав его следующими доводами.
Ею было зарегистрировано право собственности на <адрес>, общей площадью 49,4 кв.м. с кадастровым номером: 20:04:0401037:261 в многоквартирном доме (коттедж) расположенном по адресу: <адрес>.
На основании личного заявления, <адрес> принадлежащая ей на праве собственности в многоквартирном доме (в коттедже) расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ признана жилым домом, блокированной застройки, общей площадью 49,4 кв.м.
Согласно ст. 35 ЗК РФ, п.2 ст.271 ГК РФ «При переходе право собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости». Это означает, что собственник жилого дома вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество.
В соответствии с п. 4 ст.3 Федерального Закона №137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие.
По фактическому пользованию площадь его земельного участка составляет +/-760,0 кв.м.
Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и не нарушают права третьих лиц.
В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок лишает истца возможности реализовать свои права как собственника.
В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик администрация Гудермесского муниципального района Чеченской Республики при надлежащем извещении о месте и времени разбирательства дела, в судебное заседание представителя не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Изучив письменные материалы дела, учитывая признание ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.03.2025г. следует, что квартира, расположенная по адресу: ЧР, <адрес>, зарегистрирована за ФИО2
Постановлением администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что дом, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, признан блокированной застройкой.
Из схемы расположения земельного на кадастровом плане территории видно, что земельный участок, находящийся по адресу: Чеченская Республики, <адрес>, расположен на кадастровом плане территории кадастрового квартала №.
В соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с положениями ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу таких оснований отнесены в частности акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, судебные решения.
В силу статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления, в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
В ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Суд, оценив представленные заявителем доказательства, руководствуясь п.9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что требования ФИО2 о признании права личной собственности на земельный участок, площадью 760 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, местоположение: Чеченская Республика, <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
1. Исковое заявление ФИО2 к администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
2. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Чечено-Ингушской АССР, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, с кадастровым номером квартала 20:04:0401038 площадью +/-760,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с 2018 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чеченской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гудермесский городской суд Чеченской Республики.
Председательствующий: -подпись-
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Подлинник решения хранится в гражданском деле №
Копия верна:
Судья У.А. Амиров