К делу №2-758/23г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 12 января 2023 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, несовершеннолетнего К.Г., К.С. к ФИО2 о признании сделки купли-продажи частично недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в собственных интересах и как законный представитель несовершеннолетнего К.К., К.С. обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи частично недействительной. В обоснование требований указали, что являются наследниками К.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: г.Геленджик, <...>, приобретенной К.Г. по договору купли-продажи квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2

В силу п.2.1 договора, цена проданной квартиры составляет 500 000 рублей за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выданного Управлением Пенсионного фонда РФ в городе-курорте Геленджике Краснодарского края.

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусматривает в пункте 3 части 1.3 статьи 10 выдачу средств материнского (семейного) капитала на компенсацию затрат за построенный объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованного в установленном законом порядке письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей.

В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, согласно подпункту "г" пункта 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года N 862, представляет наряду с другими документами засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения, об оформлении жилого помещения в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей.

ФИО3, согласно нотариально удостоверенному обязательству от 10 июня 2013 года, обязался в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением долей по соглашению, в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года N 862, и предоставить в территориальный орган ПФР копию свидетельств о государственной регистрации их права собственности.

Однако ФИО3 свое обязательство об оформлении квартиры в общую собственность с определением размера долей, не исполнил до 13 марта 2022 года.

Пунктом 1 статьи 168 ГК РФ определено, что, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (статья 180 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1.2 договора купли-продажи от 27 апреля 2013 года, покупатель становится собственником целой квартиры общей площадью 34,7 кв.м, находящейся по адресу: г.Геленджик, с.Дивноморское, ул.<адрес>.

Следовательно, данное условие договора купли-продажи, предусматривающее приобретение К.Г. спорной квартиры в свою собственность, без определения размера долей нарушает право лица, получившего сертификат (ФИО1), его детей (К.К., К.С.), и является недействительным в силу статей 168 и 180 ГК РФ.

В связи с этим, просят суд признать данную сделку недействительной, в части приобретения К.Г. квартиры в свою собственность без определения размера долей, признав за ФИО1, К.К., К.С. право общей долевой собственности на квартиру, по 1/4 доли за каждым, уменьшив долю К.Г. в праве общей долевой собственности на квартиру, до 1/4 доли.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель, К.С. поддержали требования по указанным основаниям.

Ответчик ФИО2 иск признала.

3-е лицо – нотариус ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель 3-го лица – Отделения ПФ РФ по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился и суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд в соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, несовершеннолетнего К.К., К.С. удовлетворить.

Признать частично недействительным, с момента заключения, договор купли-продажи квартиры общей площадью 34,7 кв.м, кадастровый №, находящейся по адресу: г.Геленджик, с.Дивноморское, ул.<адрес>, заключенный 27 апреля 2013 года между ФИО5, в части поступления в собственность К.Г. целой квартиры.

Признать за ФИО1, несовершеннолетним К.К., К.С. право общей долевой собственности, со дня вступления решения в законную силу, на квартиру общей площадью 34,7 кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Геленджик, с.Дивноморское, ул.<адрес>, по 1/4 доли за каждым, уменьшив долю К.Г. в праве общей долевой собственности на квартиру, до 1/4 доли.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права общей долевой собственности ФИО1, несовершеннолетнего К.К., К.С., К.Г. на квартиру с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Геленджик, с.Дивноморское, ул<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья