Дело № 2-577/2025

УИД 22RS0015-01-2024-006771-06

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 17 февраля 2025 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Клейменовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Северного сельсовета Первомайского района Алтайского края, ФИО2 о выделе долей из права общей долевой собственности, о разделе земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через представителя ФИО3, обратился в суд с иском к администрации Северного сельсовета АДРЕС, ФИО2 со следующими требованиями:

- о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью 3 315 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;

- о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 656 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, обозначенный на схеме раздела земельного участка ООО «Геоком» как ЗУ2, с местоположением по адресу: АДРЕС;

- о выделении ФИО2 земельного участка площадью 1 086 кв.м., образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР обозначенного на схеме раздела земельного участка ООО «Геоком» как ЗУ1, с местоположением по адресу: АДРЕС;

- о выделении земельного участка площадью 1 573 кв.м., соответствующего 1/3 доле земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, обозначенного на схеме раздела земельного участка ООО «Геоком» как ЗУ3, с местоположением по адресу: АДРЕС, и сохранении в заявленных координатах; о признании данного участка бесхозяйным имуществом

В обоснование исковых требований указано, что земельный участок площадью 3 315 кв.м., с кадастровым номером 22:33:010502:8, по адресу: АДРЕС, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, находится в общей долевой собственности ФИО2 (1/3 доля), ФИО1 (1/3 доля). Собственник оставшейся 1/3 доли неизвестен, право собственности ни за кем не зарегистрировано. В реестре муниципальной собственности Первомайского района и Северного сельсовета данная 1/3 доля не числится. На указанном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир, из которых квартира № 1 принадлежит ФИО2, квартира № 2 – ФИО1 Представленная схема раздела земельного участка № 11 отображает фактические границы землепользования: участком площадью 1 086 кв.м. пользуется ФИО2, участком площадью 656 кв.м. – ФИО1, участком площадью 1 573 кв.м. никто не пользуется. В настоящее время истец желает выделить свою долю из права общей долевой собственности, однако, поскольку третий участник общей долевой собственности неизвестен, то он не имеет возможности это осуществить во внесудебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменное заявление о согласии с предложенным истцом вариантом раздела земельного участка.

Представитель администрации Северного сельсовета Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц: администрации Первомайского района Алтайского края, Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По делу установлены следующие обстоятельства.

По договору купли-продажи жилого дома от 16.03.1992 птицесовхоз «Белоярский» продал ФИО5 часть дома по адресу: АДРЕС.

По договору купли-продажи жилого дома от 03.06.1992 птицесовхоз «Белоярский» продал ФИО6 часть дома по адресу: АДРЕС.

По договору купли-продажи жилого дома от 14.07.1992 птицесовхоз «Белоярский» продал ФИО7 часть дома по адресу: АДРЕС.

Постановлением администрации Северного сельсовета Первомайского района от 15.07.1997 № 29 закреплен на ФИО6 приусадебный участок общей площадью 1/3 доли в праве общей долевой собственности на землю общей площади 0,3315 га по адресу: АДРЕС (такой номер указан в постановлении).

Постановлением администрации Северного сельсовета Первомайского района от 15.07.1997 № 29 решено произвести замену ранее выданного свидетельства, зарегистрированного в комземресурсах 25.04.1995, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 0,3315 га ФИО6; свидетельства на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 0,3315 га ФИО7; свидетельства на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 0,3315 га ФИО5 по адресу: АДРЕС. Постановлено выдать свидетельства на право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО6, ФИО7, ФИО5

ФИО6 было выдано свидетельство от 13.03.1998 о праве на земельный участок общей площадью 0,3315 га по адресу: АДРЕС (такой номер указан в свидетельстве) в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

ФИО7 было выдано свидетельство от 03.12.1998 о праве на земельный участок общей площадью 0,3315 га по адресу: АДРЕС в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Постановлением администрации Северного сельсовета Первомайского района от 12.01.2000 № 1 предоставлена ФИО5 в постоянное пользование для ведения личного подсобного хозяйства ? доля земельного участка общей площадью 0,3315 га по адресу: АДРЕС.

По договору купли-продажи от 07.02.2000 ФИО5 продала ФИО8 1/4 долю в праве общей долевой собственности на целое домовладение по адресу: АДРЕС. В договоре указано, что указанный дом расположен на земельном участке площадью 0,3315 га, из которого ? доля предоставлена в постоянное пользование ФИО5 согласно постановлению администрации Северного сельсовета Первомайского района № 1 от 12.01.2000.

В техническом паспорте от 04.12.2001 в качестве владельцев дома по адресу: АДРЕС указаны: квартира № 1 - ФИО8 (1/4 доля), квартира № 2 - ФИО7 (1/4 доля), квартира № 3 – ФИО6 (1/2 доля).

По договору купли-продажи от 17.12.2001 ФИО6 продала ФИО9 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 0,3315 га, с расположенной на ней 1/3 долей в праве общей долевой собственности на целый дом по адресу: АДРЕС.

В техническом паспорте от 02.07.2007 в качестве владельцев дома по адресу: АДРЕС указаны: ФИО7 (1/4 доля), ФИО8 (1/4 доля), ФИО9 (1/3 доля).

В письме администрации Северного сельсовета от 04.03.2010 указано, что в целях упорядочивания сведений базы ФГУ «Земельная кадастровая палата» администрация сельсовета предоставляет сведения: на участке с адресом: АДРЕС располагается многоквартирный дом, собственниками долей которого и соответственно собственниками долей земельного участка являются: ФИО9 - 1/3 долю приобрела у ФИО6 (вследствие перенумерации номер дома изменился с № 9 на № 11), ФИО7 (числится как собственник 1/3 доли).

Постановлением администрации Северного сельсовета Первомайского района от 06.04.2010 № 29 изменен адрес земельного участка площадью 0,3315 га с «АДРЕС».

Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от 13.02.2014, вступившим в законную силу 19.03.2014, по делу № 2-201/2014, признан действительным договор от 07.03.2007 купли-продажи ? доли в праве на жилой дом по адресу: АДРЕС, заключенный между ФИО9 и ФИО8; выделены из общей долевой собственности на указанный жилой АДРЕС долей, принадлежащих ФИО9; признано за ФИО9 право собственности на квартиру общей площадью 83,1 кв.м. по адресу: АДРЕС.

По договору купли-продажи от 01.07.2014 ФИО9 продала ФИО1 квартиру по адресу: АДРЕС. В договоре указано, что данная квартира принадлежит ФИО9 на основании решения Новоалтайского городского суда от 13.02.2014.

По договору от 30.09.2015 ФИО9 продала ФИО1 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС. В договоре указано, что данная доля земельного участка принадлежит ФИО9 на основании договора купли-продажи от 17.12.2001.

По договору купли-продажи от 14.07.2023 ФИО7 продал ФИО2 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3 315 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, и квартиру площадью 25,8 кв.м. по адресу: АДРЕС.

Согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете состоят:

- многоквартирный дом с кадастровым номером НОМЕР, площадью 108,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, права на который не зарегистрированы. Данное здание расположено в пределах участка с кадастровым номером НОМЕР; включает в себя помещения с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР;

- земельный участок площадью 3 315 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; зарегистрировано право общей долевой собственности: за ФИО2 – ДАТА на 1/3 долю, за ФИО1 – ДАТА на 1/3 долю;

- квартира площадью 25,8 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, АДРЕС, право собственности на которую 14.07.2023 зарегистрировано за ФИО2;

- квартира площадью 83,1 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, АДРЕС, право собственности на которую 07.07.2014 зарегистрировано за ФИО1

Согласно техническому паспорту от 10.12.2024 жилой многоквартирный дом по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 108,9 кв.м., состоит из двух квартир: квартира № 1 площадью 25,8 кв.м., квартира № 2 площадью 83,1 кв.м.

В справках администрации Северного сельсовета Первомайского района, администрации Первомайского района от 10.12.2024 указано, что 1/3 доля земельного участка по адресу: АДРЕС в реестрах муниципальной собственности данных органов местного самоуправления не значится.

Истцом представлена схема раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР на три земельных участка с условными номерами: :8:ЗУ1 площадью 1 086 кв.м., 8:ЗУ2 площадью 656 кв.м., 8:ЗУ3 площадью 1 573 кв.м., составленная ООО «Геоком» 07.10.2024, подписанная ФИО2 и ФИО1; сведения об образуемых земельных участках с указанием координат поворотных точек границ образуемых участков, составленные ООО «Геоком» 17.12.2024.

Оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Сведениями ЕГРН и представленными правоустанавливающими документами подтверждено право собственности истца ФИО1 и ответчицы ФИО2 на 1/3 долю для каждого на земельный участок по адресу: АДРЕС (ранее данный участок имел адрес - АДРЕС).

Статья 252 ГК РФ предоставляет участникам общей долевой собственности право требовать выдела своей доли в натуре.

Из имеющихся документов усматривается, что на указанном земельном участке расположен жилой дом, состоящий из двух квартир, на каждую из которых зарегистрировано единоличное право сторон: ФИО1 на квартиру № 2, ФИО2 на квартиру № 1. Каждая из квартир имеет самостоятельный выход на земельный участок.

Представленной схемой кадастрового инженера подтверждается возможность раздела земельного участка № 11 на два земельных участка, для каждой из квартир дома, в соответствии с размером долей указанных сторон, а также на третий земельный участок (без нахождения на нем объектов недвижимого имущества в виде построек).

Ответчицей ФИО2 предложенный истцом вариант раздела земельного участка № 11 не оспорен.

Из объяснений представителя истца следует, что участок разделен согласно сложившемуся порядку пользования им.

Со стороны представителей муниципальных образований: администрации АДРЕС и администрации Северного сельсовета возражений против исковых требований не заявлено.

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца о выделении принадлежащих ФИО1 и ФИО2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС, о разделе данного участка на три участка согласно документам ООО «Геоком» от 07.10.2024, от 17.12.2024, о признании за истцом права собственности на выделенный земельный участок площадью 656 кв.м. с условным номером НОМЕР, за ФИО2 – на выделенный земельный участок площадью 1 086 кв.м. с условным номером НОМЕР.

В отношении оставшейся 1/3 доли земельного участка суд отмечает следующее.

В установленном законом порядке право собственности какого-либо лица на данную долю не зарегистрировано.

Из представленных документов усматривается, что изначально земельный участок по адресу: АДРЕС (в настоящее время - № 11) был предоставлен постановлением администрации Северного сельсовета от 15.07.1997 № 29 в общую долевую собственность трех лиц: ФИО7 (право собственности которого на долю земельного участка перешло к ФИО2), ФИО6 (право собственности которой на долю земельного участка перешло к ФИО9 по договору от 17.12.2001, а затем к ФИО1 по договору от 30.09.2015), ФИО5

Между тем в постановлении администрации Северного сельсовета от 12.01.2000, которое было вынесено уже после постановления от 15.07.1997, указано на передачу ФИО5 ? доли земельного участка № 9 в пользование.

При этом площадь земельного участка – 0,3315 га указана одинаково и в постановлении от 15.07.1997, и в постановлении от 12.01.2000.

Суд расценивает постановление от 12.01.2000 о предоставлении ФИО5 ? доли участка в пользование как ошибочное, поскольку постановлением от 15.07.1997 1/3 доля участка была предоставлена ФИО5 в собственность.

Указанная ошибка фактически обусловила дальнейшее заключение ФИО5 договора от 07.02.2000 о продаже ФИО8 только ? доли в праве собственности на дом, без продажи земли.

Право ФИО8 на часть дома впоследствии перешло по решению суда от 13.02.2014 к ФИО9, а от ФИО9 к ФИО1 по договору от 01.07.2014.

В настоящее время разрешение вопроса относительно прав на спорную 1/3 часть земельного участка возможно в судебном порядке.

Между тем представитель истца ФИО1 в судебном заседании указала на отсутствие у ФИО1 намерений в настоящем гражданском деле заявлять имущественные претензии на спорную 1/3 долю земельного участка.

Суд правом формировать за истца его требования не наделен, и в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ рассматривает дело в пределах заявленных требований.

Правовых оснований для признании спорной доли бесхозяйным имуществом в рамках рассмотрения настоящего дела не имеется, поскольку правом обращения с таким требованием наделен только орган местного самоуправления, и такое признание осуществляется в установленной законом процедуре (статья 225 ГК РФ). Правом действовать в интересах муниципального образования ФИО1 не наделен.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым произвести выдел земельного участка площадью 1 573 кв.м. с условным номером НОМЕР согласно документам ООО «Геоком» от 07.10.2024, от 17.12.2024 без указания данных о собственнике этого земельного участка.

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО1 (1/3 доля), ФИО2 (1/3 доля) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствии со схемой ООО «Геоком» от 07.10.2024 и сведениями об образуемых земельных участках ООО «Геоком» от 17.12.2024, с образованием трех земельных участков: НОМЕР площадью 1 086 кв.м., НОМЕР площадью 656 кв.м., НОМЕР площадью 1 573 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доля), ФИО2 (1/3 доля) на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) право собственности на выделенный земельный участок площадью 656 кв.м., с условным кадастровым номером НОМЕР, образованный в соответствии со схемой ООО «Геоком» от 07.10.2024 и сведениями об образуемых земельных участках ООО «Геоком» от 17.12.2024.

Признать за ФИО2 (СНИЛС НОМЕР) право собственности на выделенный земельный участок площадью 1 086 кв.м., с условным кадастровым номером НОМЕР, образованный в соответствии со схемой ООО «Геоком» от 07.10.2024 и сведениями об образуемых земельных участках ООО «Геоком» от 17.12.2024.

Поставить на кадастровый учет выделенный земельный участок площадью 1 573 кв.м. с условным кадастровым номером НОМЕР, образованный в соответствии со схемой ООО «Геоком» от ДАТА и сведениями об образуемых земельных участках ООО «Геоком» от 17.12.2024, без указания правообладателя.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2025.