Решение по делу № 2-324/2023 от 16.01.2023 - о признании права на выплату денежного возмещения, взыскании денежных средств, оплаченных по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, прекращении права требования.

№ 2-324/2023 (2-5141/2022)

№ 64RS0043-01-2022-006948-13

Решение

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Магазенко Ю.Ф.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к закрытому акционерному обществу «Производственное предприятие ЖБК-3», обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3», обществу с ограниченной ответственностью «Ксиан», публично - правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права на выплату денежного возмещения, взыскании денежных средств, оплаченных по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, прекращении права требования,

установил:

ФИО2 ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Производственное предприятие ЖБК-3» (далее по тексту - ЗАО «ПП ЖБК-3), обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3» (далее по тексту - ООО «СК ЖБК-3»), обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту - ООО) «Ксиан», публично - правовой компании (далее по тексту - ППК) «Фонд развития территорий» о признании права на выплату денежного возмещения, взыскании денежных средств, оплаченных по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, прекращении права требования.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБУ-3», ООО «Ксиан» и ФИО4 ФИО9 заключен договор №/У-26.1/17 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (от 9 надземных этажей и выше) в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (жилой <адрес> по генплану, блок-секции «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е»), расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», Усть-Курдюмский тракт, поворот на <адрес>, <адрес> (далее по тексту - Договор). Пункт 1.2 договора включает в себя однокомнатную <адрес>, проектной площадью 31,96 кв.м, с лоджией площадью 2,38 кв.м, расположенной на пятом этаже, блок секции «А». В силу пункта 1.5 договора застройщики приняли на себя обязательства осуществить строительство жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также передать в собственность участника строительства квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО Финансовый холдинг-центр «группа компаний ЖБК-3» рпо и ФИО2 ФИО10. заключен договор уступки права требования на однокомнатную <адрес>, площадью 31,96 кв.м, с лоджией площадью 2,38 кв.м, расположенной на пятом этаже, блок секции «А». Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №. ФИО2 ФИО11 обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается чек-ордером АО «Банк-Агророс» от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3», ООО «Ксиан» до настоящего времени не окончили строительство многоквартирного дома и не исполнили предусмотренные договором обязанности по передаче квартиры. Решениями Арбитражного суда <адрес> все три застройщика признаны банкротами, в отношении них введены процедуры конкурсного производства. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований участников строительства ЗАО «ПП ЖБК-3» включено требование ФИО2 ФИО12 о передаче однокомнатной <адрес>, расположенной на 5 этаже, блок-секции «А», общей площадью 31,96 кв.м, с лоджией 2,38 кв.м, по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> по генплану, оплаченной в сумме 900 000 руб. Требование истца в рамках дела о банкротстве включено в реестр требований участников строительства на основании решения конкурсного управляющего ФИО5 ФИО13. ЗАО «ПП ЖБК-3» от ДД.ММ.ГГГГ. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: <адрес>, Усть-Курдюмский тракт, <адрес>. На официальном сайте ППК «Фонд развития территорий» разместил информацию о сумме возмещения, полагающейся тому или иному дольщику застройщиков, однако никакой информации об истце размещено не было. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Фонд с письменным заявлением о выплате возмещения, содержащим документы необходимые для осуществления выплаты, которое вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ 41000071703029). ППК «Фонд развития территорий» должен был принять решение о выплате возмещения в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином – участником строительства соответствующего заявления и приложенных к нему документов, однако, данное решение не было принято вплоть до настоящего момента.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и с учетом уточнения исковых требований, истец просит признать за ФИО2 ФИО14 право на получение денежного возмещения как гражданину, заключившему с ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБУ-3», ООО «Ксиан» договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (от 9 надземных этажей и выше) в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (жилой <адрес> по генплану, блок-секции «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е»), расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», Усть-Курдюмский тракт, поворот на <адрес> в отношении однокомнатной <адрес>, проектной площадью 31,96 кв.м, с лоджией площадью 2,38 кв.м, расположенной на пятом этаже, блок секции «А»; взыскать с ООО «СК ЖБК-3», ООО «Ксиан», ЗАО «ПП ЖБК-3», ППК «Фонд развития территорий» солидарно в пользу ФИО2 ФИО15 денежное возмещение по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации договора №, в размере 2 619 962 руб., государственную пошлину в размере 12 200 руб.; после получения истцом денежного возмещения в размере 2 619 962 руб. прекратить права ФИО1 по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации договора №, на однокомнатную <адрес>, проектной площадью 31,96 кв.м, с лоджией площадью 2,38 кв.м, расположенной на пятом этаже, блок секции «А», жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, МО «<адрес>», Усть-Курдюмский тракт, поворот на <адрес>, <адрес>

Истец и её представитель в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали перед судом о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков ЗАО «ПП ЖБК-3, ООО «СК ЖБК-3», ООО «Ксиан», ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки в суд не сообщили.

От представителя ответчика ППК «Фонд развития территорий» в материалы дела представлены письменные возражения, в которых он просил отказать истцу в удовлетворении требований в связи с отсутствием оснований для выплаты возмещения.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.

В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 8 ст. 201.10 Федерального закона Российской Федерацией от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Закона о банкротстве) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление членам указанного кооператива жилых помещений в многоквартирном доме по завершении строительства.

В соответствии с пп. 2 п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона Российской Федерацией от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Фонд создан Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

Функциями и полномочиями Фонда согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» являются в том числе: п. 3.2) выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со ст. 201.10 Закона о банкротстве и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (далее - кооператив), если требования указанных граждан были погашены в деле о банкротстве застройщика путем такой передачи в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и указанные граждане имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 11 октября 2017 года между ООО «Строительная компания ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБУ-3», ООО «Ксиан» и ФИО4 ФИО16 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (от 9 надземных этажей и выше) в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (жилой <адрес> по генплану, блок-секции «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е»), расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», Усть-Курдюмский тракт, поворот на <адрес>, <адрес>

Пункт 1.2 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома включает в себя однокомнатную <адрес>, проектной площадью 31,96 кв.м, с лоджией площадью 2,38 кв.м, расположенной на пятом этаже, блок секции «А».

Согласно пункту 1.5 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома застройщики приняли на себя обязательства осуществить строительство жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также передать в собственность участника строительства квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО17 и ООО Финансовый холдинг-центр «группа компаний ЖБК-3» рпо заключили договор уступки прав требований № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Финансовый холдинг-центр «группа компаний ЖБК-3» рпо и ФИО2 ФИО18 заключен договор уступки права требования на однокомнатную <адрес>, площадью 31,96 кв.м, с лоджией площадью 2,38 кв.м, расположенной на пятом этаже, блок секции «А».

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №.

ФИО2 ФИО19 обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается чек-ордером АО «Банк-Агророс» от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3», ООО «Ксиан» до настоящего времени не окончили строительство многоквартирного дома и не исполнили предусмотренной договором обязанности по передаче квартиры.

Согласно сведениям размещенным на сайте Арбитражного суда <адрес> ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3», ООО «Ксиан» признаны банкротами, в отношении них введены процедуры конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований участников строительства ЗАО «ПП ЖБК-3» включено требование ФИО2 ФИО20. о передаче однокомнатной <адрес>, расположенной на 5 этаже, блок-секции «А», общей площадью 31,96 кв.м, с лоджией 2,38 кв.м, по адресу: <адрес> <адрес> по генплану, оплаченной в сумме 900 000 руб.

Требование истца в рамках дела о банкротстве включено в реестр требований участников строительства на основании решения конкурсного управляющего ФИО5 ФИО21 ЗАО «ПП ЖБК-3» от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передачи жилых помещений (п. 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве).

ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

На официальном сайте ППК «Фонд развития территорий» разместил информацию о сумме возмещения, полагающейся дольщикам застройщиков, вместе с тем, информации об истце размещено не было.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ППК «Фонд развития территорий» с письменным заявлением о выплате возмещения, содержащим документы необходимые для осуществления выплаты, которое вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ 41000071703029).

ППК «Фонд развития территорий» принимает решение о выплате возмещения в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином - участником строительства соответствующего заявления и приложенных к нему документов (п. 8 Правил выплаты возмещения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Однако, сведений о решении данного вопроса материалы дела не содержат, ответчиками с порядке ст. 56 ГПК РФ не представлены, и судом не добыто.

В соответствии с ч. 1 ст. 23.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ч. 3 ст. 23.2 № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 3.1 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ Фонд принимает решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных в ч. 2 настоящей статьи мероприятий (далее соответственно - решение Фонда о финансировании, решение Фонда о нецелесообразности финансирования) по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок должен предусматривать в том числе предельный объем финансирования за счет имущества Фонда с учетом предоставляемого финансирования за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации или иного публично-правового образования.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных п. 2 ч. 1 ст. 12, ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации (далее - Правила). Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, принимается Наблюдательным советом фонда (пункт 2 Правил).

Учитывая, что определением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 ФИО22 признано перешедшее в порядке процессуального правопреемства требование в реестре требований о передаче жилых помещений ЗАО «ПП ЖБК-3», а также вышеизложенные обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что у ППК «Фонд развития территорий» отсутствуют законные основания для отказа в выплате истцу, а, следовательно, об обоснованности заявленных ФИО2 ФИО23 исковых требований.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств застройщиком в отсутствие разрешительной документации не допускается.

Согласно пункта 4 Правил решение о нецелесообразности финансирования принимается наблюдательным советом Фонда при наличии хотя бы одного из предусмотренных ч. 3.3 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ условий принятия решения о нецелесообразности финансирования, если решением Правительства Российской Федерации не установлено иное. Решение о нецелесообразности финансирования может быть принято, как в отношении жилого комплекса, так и в отношении отдельных объектов незавершенного строительства, входящих в состав жилого комплекса, а также объектов инфраструктуры, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из условий принятия решения о нецелесообразности финансирования, предусмотренных пунктами 2 - 5 ч.3.3 ст.13.1 Закона.

В силу ч. 3.3 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, Фонд принимает решение о нецелесообразности финансирования (за исключением случаев, если решением Правительства Российской Федерации установлено иное) если застройщик осуществлял строительство объекта незавершенного строительства без полученного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке разрешения на строительство.

Согласно отчету об оценке №-ФПЗ/21 рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (площадь помещений - 55 871, 39 кв.м.) от ДД.ММ.ГГГГ стоимость однокомнатной <адрес>, проектной площадью 31,96 кв.м, с лоджией площадью 2,38 кв.м, расположенной на пятом этаже, блок секции «А» составляет 2 619 962 руб.

В целях восстановления нарушенного права истца в порядке ст. 12 ГК РФ, принимая во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: <адрес>, то истец имеет право на данное возмещение.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати кв. м и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора, либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

При этом, при определении размера возмещения в соответствии с Приложением к Правилам учитываются: - что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором; - объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства; - доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра учитываемого при расчете компенсационной выплаты определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, в соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ.

В силу ст. 13 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе, и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В соответствии со ст. 12 Закона № 135-ФЗ, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Следовательно, только оспаривание отчета оценщика в судебном порядке (путем подачи самостоятельного иска к оценщику как лицу, выполнившему отчет) может послужить основанием (в случае установления иной стоимости 1 кв.м) для перерасчета размера выплаты возмещения.

На основании изложенного, суд полагает требование о взыскании возмещения удовлетворить, взыскав с ППК «Фонд развития территории» в пользу истца сумму возмещения, определенную в соответствии Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в размере 2 619 962 руб.

В удовлетворении исковых требований к ЗАО «ПП ЖБК-3», ООО «СК ЖБК-3», ООО «Ксиан» суд полагает необходимым отказать, поскольку судом не установлено, что в следствие незаконных действий указанных юридических лиц истец лишилась права на возмещение.

После выплаты ППК «Фонд развития территории» денежного возмещения в размере 2 619 962 руб. прекратить права ФИО2 ФИО24 по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации договора №, на однокомнатную <адрес>, проектной площадью 31,96 кв.м, с лоджией площадью 2,38 кв.м, расположенной на пятом этаже, блок секции «А», жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, МО «<адрес>», <адрес>, поворот на <адрес>, Усть-Курдюмский тракт.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ - судебные расходы состоят из государственной пошлины и вздержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом при обращении в суд оплачена государственной пошлины в размере 12 200 руб., которая подлежит возмещению за счет ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца.

Кроме того, с ППК «Фонд развития территорий» подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета в сумме 9 100 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО25 к закрытому акционерному обществу «Производственное предприятие ЖБК-3», обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3», обществу с ограниченной ответственностью «Ксиан», публично - правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права на выплату денежного возмещения, взыскании денежных средств, оплаченных по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, прекращении права требования удовлетворить в части.

Признать за ФИО2 ФИО26 право на получение денежного возмещения как гражданину, заключившему с закрытым акционерным обществом «Производственное предприятие ЖБК-3», обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3», обществом с ограниченной ответственностью «Ксиан» договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>», Усть-Курдюмский тракт, поворот на <адрес> в отношении однокомнатной <адрес>, проектной площадью 31,96 кв.м, с лоджией площадью 2,38 кв.м, расположенной на пятом этаже, блок секции «А».

Взыскать с публично - правовой компании «Фонд развития территории» (ИНН №) в пользу ФИО2 ФИО27 (СНИЛС №) возмещение в размере 2 619 962 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 200 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО28 к закрытому акционерному обществу «Производственное предприятие ЖБК-3», обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3», обществу с ограниченной ответственностью «Ксиан», - отказать.

После выплаты ППК «Фонд развития территории» денежного возмещения ФИО2 ФИО29 в размере 2 619 962 руб. прекратить права ФИО2 ФИО30 по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации договора №, на однокомнатную <адрес>, проектной площадью 31,96 кв.м, с лоджией площадью 2,38 кв.м, расположенной на пятом этаже, блок секции «А», жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>», <адрес>, поворот на <адрес>, Усть-Курдюмский тракт.

Взыскать с публично - правовой компании «Фонд развития территории» (ИНН №) в доход муниципального бюджета госпошлину в размере 9 100 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме - 23 января 2023 г.

Председательствующий Ю.Ф. Магазенко