УИД 36RS0010-01-2022-001150-68
2-906/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 25 июля 2022 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего – судьи Ишковой А.Ю.,
при секретаре Щербатых Е.И.,
истца - ФИО2,
ответчика - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признания договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в части недействительным,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском, указывая, что он проживал вместе с матерью в , в квартире № дома № Согласно договору №6087 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 3 января 2002 года его мать, действуя в своих интересах и интересах истца, приобрела на праве общей долевой собственности бесплатно в порядке приватизации квартиру по указанному адресу в равных долях, то есть по 1/2 ид. доле - каждому.
По утверждению истца, о том, что в его собственности значится 1/2 ид. доли спорной квартиры, ему стало известно только сейчас. В данный момент он является военнослужащим и проживает в городе Борисоглебске.
В иске ФИО2 также указывает, что на момент приватизации указанной квартиры ему было 12 лет. Свое личное мнение по поводу приватизации жилья на его имя он не высказывал, поскольку решение о приватизации квартиры его мать принимала сама, не ставя его в известность.
В настоящее время он служит в рядах Российской Армии и имеет перспективу получить свое жилье, но, так как он уже воспользовался правом бесплатной приватизации жилья, то не сможет в дальнейшем приватизировать жилье, каким будет беспечен.
На основании изложенного, в соответствии со статьей Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ», ст. 180 ГК РФ, истец просит:
- признать договор № 6087 от 3 января 2002 г. на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между муниципальным образованием г. Борисоглебска Воронежской области и ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, недействительным в части указания числа собственников, считая, что квартира №, расположенная по адресу: была передана в собственность только ФИО3;
- исключить из ЕГРН сведения о его праве на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на кв. № в доме
ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.
ФИО3 против заявленных требований не возражала.
Представители администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и Управления Росреестра по Воронежской области, участвующего в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не представлено.
Выслушав мнения участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.06.2022, право собственности на квартиру площадью 52,9 кв.м., расположенную по адресу: зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3 - по 1/2 доле за каждым.
Судом установлено, что 3 января 2002 года между Муниципальным образованием г. Борисоглебска-района Воронежской области в лице директора Муниципального унитарного предприятия «Служба заказчика» ФИО1. – с одной стороны, и ФИО3 и ФИО2 - с другой, был заключен договор № 6087 на передачу и продажу квартир в собственность граждан, по условиям которого в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 было передано по 1/2 доле от общей площади квартиры, расположенной по адресу:
На момент заключения указанного договора ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было 12 лет. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
В соответствии со ст. 21 ГК РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
А, согласно ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
При совершении рассматриваемой сделки в интересах истца, не достигшего возраста четырнадцати лет, действовала его мать ФИО3 Сам он при этом, в силу малолетнего возраста, не имел возможности выразить свою волю. В настоящее время последствия сделки в виде регистрации за ним права на долю в праве собственности на спорную квартиру нарушают его права, поскольку препятствуют реализации им специального права на получение жилья, возникшего у него в связи с приобретением статуса военнослужащего.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения рассматриваемого договора, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Однако, согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
На основании вышеизложенного исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 2 и 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", 168 и 180 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать договор № 6087 от 03 января 2002 года на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между муниципальным образованием г. Борисоглебска Воронежской области и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, недействительным в части указания числа собственников, и считать, что квартира, расположенная по адресу: , по указанному договору передана бесплатно в собственность ФИО3.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.Ю. Ишкова