Дело № 2-511/2025
УИН №61RS0057-01-2025-000591-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2025 года г. Константиновск, РО
Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Антончик А.А.,
при секретаре Марченко Л.Ю.,
рассмотрев исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, администрации Николаевского сельского поселения Константиновского района Ростовской области, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области, ОСФР по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашение записи об ипотеке в отношении доли жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в Усть-Донецкий районный суд Ростовской области с исковым заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашение записи об ипотеке в отношении доли жилого дома и земельных участков, указав в обоснование следующее.
Между истцами и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельных участков и жилого дома с хоз. постройками 06.10.2011 года. Согласно указанному договору истцы приобрели жилой дом лит.А, обще пл.55,3 кв.м., кухня лит.Б, пл. 28,7 кв.м., кухня лит.В., пл. 19,6 кв.м., гараж лит.Г, пл. 12,1 кв.м., сарай лит.Д, пл. 9,5 кв.м., сарай лит.Е, пл. 12,5 кв.м., сарай лит. И, пл. 38,2 кв.м., с кадастровым номером № 61:17:0050101:6627 и земельного участка площадью 682 +/-9 кв.м., с кадастровым номером № 61:17:0050101:1385, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 411 +/- 7 кв.м., с кадастровым номером № 61:17:0050101:531, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 38 м., по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Согласно п. 3 договора расчет между сторонами произведен следующим образом: сумма в размере 338 860 руб. 37 коп., оплачивается за счет средств Пенсионного фонда РФ, на основании государственного сертификата на материнский капитал. Купленные земельные участки и жилой дом находится в залоге у продавца до момента полного расчета. В полном объеме стоимость была оплачена 23.12.2011 года после перечисления Пенсионным фондом РФ суммы 338 860 руб. 37 коп., на счет продавца ФИО5, что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи.
После перечисления средств материнского капитала по указанному договору купли-продажи, истцы совместно с продавцами для снятия обременения в виде ипотеки в силу закона не обращались.
В настоящее время у истцов отсутствует возможность погасить записи об ипотеки поскольку неизвестно место пребывания ФИО5, в пользу которой зарегистрировано обременение, в связи с чем истцы лишены возможности погасить регистрацию запись об ипотеки на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Истцы просят прекратить ипотеку в силу закона и признать погашенной регистрационную запись об ипотеки.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ППК «Роскадастр» в лице филиала по Ростовской области, ОСФР по Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 и представитель истцов ФИО6, представитель ответчика Администрация Николаевского сельского поселения Константиновского района Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом, однако согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений указана отметка «неудачная попытка вручения».
Представитель третьего лица, Управление Росреестра по Ростовской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили. ОСФР по Ростовской области о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ранее представили пояснения по делу, а также просили рассмотреть дело без участия представителя.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.
В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации ипотеки, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Как следует из материалов дела, между истцами и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельных участков и жилого дома с хоз. постройками 06.10.2011 года. Согласно указанному договору истцы приобрели жилой дом лит.А, обще пл.55,3 кв.м., кухня лит.Б, пл. 28,7 кв.м., кухня лит.В., пл. 19,6 кв.м., гараж лит.Г, пл. 12,1 кв.м., сарай лит.Д, пл. 9,5 кв.м., сарай лит.Е, пл. 12,5 кв.м., сарай лит. И, пл. 38,2 кв.м., с кадастровым номером № 61:17:0050101:6627 и земельного участка площадью 682 +/-9 кв.м., с кадастровым номером № 61:17:0050101:1385, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 411 +/- 7 кв.м., с кадастровым номером № 61:17:0050101:531, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 38 м., по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Согласно п. 3 договора расчет между сторонами произведен следующим образом: сумма в размере 338 860 руб. 37 коп., оплачивается за счет средств Пенсионного фонда РФ, на основании государственного сертификата на материнский капитал. Купленные земельные участки и жилой дом находится в залоге у продавца до момента полного расчета. В полном объеме стоимость была оплачена 23.12.2011 года после перечисления Пенсионным фондом РФ суммы 338 860 руб. 37 коп., на счет продавца ФИО5, что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи.
Как следует из заявления о полном расчете по договору купли-продажи от 26.12.2011 года следует, что ФИО5 получила на свой расчетный счет № 42307.810.4.5229.5400770 в филиале № 5155/00051 Багаевского ОСБ: 347250, <адрес>, денежные средства в размере 338 860 руб. 37 коп.
Договор купли-продажи и право собственности истцов по ? доли на жилой дом и по ? доли на земельные участки, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 28.10.2011 года.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок имеется запись от 28.10.2011 года № 61-61-21/017/2011-201, об ограничении (обременении) права собственности на каждую долю истцов в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 411 +/- 7 кв.м., кадастровый номер: 61:17:0050101:531, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. № 2. Участок находится примерно в 38 м., по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок имеется запись об обременении в виде ипотеки в силу закона, от 28.10.2011 года № 61-61-21/017/2011-196 на жилой дом, общей площадью 175,9 кв.м, кадастровый № 61:17:0050101:6627, расположенного по адресу: <адрес>.
Также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок имеется запись об обременении в виде ипотеки в силу закона, от 28.10.2011 года № 61-61-21/017/2011-198 в отношении земельного участка площадью 682 +/- 9 кв.м., кадастровый № 61:17:0050101:1385, расположенного по адресу: <адрес>.
После перечисления средств материнского капитала по указанному договору купли-продажи истцы совместно с продавцом для снятия обременения в виде ипотеки в силу закона не обращались.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства покупателей по оплате предмета договора купли-продажи от 06.10.2011 года в виде жилого дома с хоз. постройками 06.10.2011 года. Согласно указанному договору истцы приобрели жилой дом лит.А, обще пл.55,3 кв.м., кухня лит.Б, пл. 28,7 кв.м., кухня лит.В., пл. 19,6 кв.м., гараж лит.Г, пл. 12,1 кв.м., сарай лит.Д, пл. 9,5 кв.м., сарай лит.Е, пл. 12,5 кв.м., сарай лит. И, пл. 38,2 кв.м., с кадастровым номером № 61:17:0050101:6627 и земельного участка площадью 682 +/-9 кв.м., с кадастровым номером № 61:17:0050101:1385, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 411 +/- 7 кв.м., с кадастровым номером № 61:17:0050101:531, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 38 м., по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, исполнены в полном объеме.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 ст. 352 ГК РФ, влечет прекращение залога.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении целого жилого дома и земельного участка, и удовлетворении исковых требований в этом объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашение записи об ипотеке в отношении доли жилого дома и земельного участка – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 28 октября 2011 года в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении принадлежащего на праве долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 (Молоканов) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (по ? доле в праве общей долевой собственности каждому) жилого дома, общей площадью 175,9 кв. м, с кадастровым номером № 61:17:0050101:6627 и земельного участка площадью 682 +/-9 кв.м., с кадастровым номером № 61:17:0050101:1385, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 411 +/- 7 кв.м., с кадастровым номером № 61:17:0050101:531, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. № 2. Участок находится примерно в 38 м., по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2025 года
Судья А.А. Антончик