Решение по делу № 2-667/2023 от 10.03.2023

копия

Дело №

59RS0№-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> края 10 марта 2023 года

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени Чапаева» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

СПК «Колхоз имения Чапаева» обратился в суд с иском к ФИО2 и просит взыскать с нее задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 115 669,04 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, документов о строительстве дома в ДД.ММ.ГГГГ. СПК «Колхоз имени Чапаева» с 2013г. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. ФИО2 вселилась в данную квартиру с согласия истца. Сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан договор социального найма жилого помещения в отношении квартиры. Определением Кунгурского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что правоотношения сторон, вытекающие из данного договора, носят гражданско-правовой характер. Решением Кунгурского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований СПК «Колхоз имени Чапаева» к ФИО2 о признании договора найма жилого помещения незаключенным отказано, при этом установлено, что условие об оплате за жилое помещение, способ определения цены за найм жилого помещения между сторонами договора согласованы, наличие долга ответчиком не оспаривалось. Обстоятельства, установленные этими судебными актами в силу ч.2 ст. 61 ГПК в данном случае обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию. Считает, что при определении платы за наем жилого помещения должны применяться тарифы, утверждаемые правлением СПК «Колхоз имени Чапаева». Плата за наем в спорный период устанавливалась распоряжениями истца от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ сумма долга ответчика по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ составляет 115 669,04 руб.

Определением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица к участию в деле привлечено Управление жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа (л.д. 62).

Представитель истца в судебном заседании ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивает по доводам, изложенным в иске и письменных объяснениях( л.д.69-70).

Ответчик с иском не согласна, полагает, что с ней заключен договор социального найма бессрочно, пояснила, что проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. с ней был заключен договор социального найма. Согласно договора тарифы по оплате за жилое помещение утверждались главой <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ. оплату производила в размере 340 руб., которая установлена истцом. С ДД.ММ.ГГГГ. плата за найм стала повышаться, с этим она не согласна, поэтому продолжает платить за жилое помещение 340 руб. в месяц.

Представитель третьего лица Управления жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором также указал, что в реестре муниципального имущества Кунгурского муниципального округа <адрес> спорное жилое помещение отсутствует, в собственность МО «Кунгурский муниципальный округ <адрес>» не передавалось, поэтому в данном случае договор социального найма между СПК «Колхоз имения Чапаева» и ФИО2 не мог быть заключен в силу не соответствия правового статуса собственника жилого помещения требованиям действующего законодательства (л.д. 71).

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, гражданское дело №, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: 1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; 2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); 3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В соответствии с ч.2 ст.30, ч.7 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством; гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Судом установлено:

Согласно выписки из ЕГРЮЛ СПК «Колхоз имени Чапаева» является юридическим лицом, к дополнительным видам деятельности которого в том числе относится строительство жилых и нежилых зданий, инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения (л.д. 11-20).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН следует, что часть жилого дома, состоящая из квартиры общей площадью 47,6 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности СПК «Колхоз имени Чапаева». Право собственности зарегистрировано на основании акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкции) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением Кунгурского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, акта-передачи жилого фонда из колхоза имени Чапаева в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз им.Чапаева» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 55-56). По сведениям ГБУ «ЦТИ ПК» от ДД.ММ.ГГГГ правовая документация на спорное жилое помещение отсутствует (л.д. 57).

Как установлено в судебном заседании, и не оспаривается сторонами, ФИО2 фактически проживает в жилом помещении по адресу: по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, по настоящее время, имеет в нем регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Колхоз им.Чапаева» и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которого наймодатель представляет нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> (л.д.7-9).

Из письменного ходатайства представителя третьего лица Управления жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа следует, что в реестре муниципального имущества Кунгурского муниципального округа <адрес> спорное жилое помещение отсутствует, в собственность МО «Кунгурский муниципальный округ <адрес>» не передавалось (л.д. 71).

Определением Кунгурского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску СПК «Колхоз имени Чапаева» к ФИО3, ФИО2 о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, признании лицами, прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, оставлено без рассмотрения в силу ч.2 ст. 452 ГК РФ, положений ст. 222 ГПК РФ, поскольку истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора (л.д. 33).

Вступившим в законную силу решением Кунгурского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований СПК «Колхоз имени Чапаева» к ФИО2 о признании договора найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ незаключенным отказано, при этом судом установлено, что между сторонами фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора найма жилого помещения (л.д. 30-32).

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, в судебном заседании установлено и ранее вынесенными судебными актами Кунгурского городского суда <адрес>, что ответчик ФИО2 проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, принадлежащем на праве собственности СПК «Колхоз им.Чапаева», то есть не в государственном либо муниципальном жилом фонде, поэтому на нее не может распространяться договор социального найма. Между ответчиком и СПК «Колхоз им.Чапаева» сложились отношения по возмездному пользованию жилым помещением, которое соответствует договору коммерческого найма.

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 682 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.п.1, 2 договора социального найма тарифы за найм жилого помещения, обслуживание и ремонт дома, коммунальные услуги и другие услуги, а также размер ежемесячных платежей нанимателя устанавливается согласно постановления главы <адрес>.

Пунктами 2.2.6., 4.2. договора найма от ДД.ММ.ГГГГ определено, что наниматель обязуется вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в установленном порядке ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца, при этом платежи вносятся независимо от факта пользования жилым помещением.

Согласно п.п.5.1., 5.2. сторона не исполняющая или ненадлежащим образом исполняющая обязательства по договору, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством. При задержке нанимателем оплаты жилья и коммунальных услуг, наниматель обязан уплатить пеню.

П.п. 6.1., 6.2. договора найма установлено, что изменения и дополнения вносятся в договор по соглашению сторон, в случаях предусмотренных законодательством – с согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя. Договор подлежит изменению в случае изменения законодательства, устанавливающего обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора. Все изменения, дополнения к договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны сторонами (п.6.3. договора найма) (л.д. 7-9).

Как следует из письменных объяснений и пояснений представителя истца плата за наем жилых помещений СПК «Колхоз им.Чапаева» всегда устанавливалась распоряжением председателя (л.д. 69). Из пояснений ответчика также следует, что она вносила плату за жилое помещение, которая устанавливалась тарифами СПК «Колхоз им.Чапаева», в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ. – частично, при этом данная оплата истцом принималась.

Вступившим в законную силу решением Кунгурского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при заключении договора найма жилого помещения стороны согласовали условие об оплате за жилое помещение и способ определения цены за наем жилого помещения распоряжениями председателя СПК «Колхоз им.Чапаева». В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ данные обстоятельства обязательны для суда.

В связи с изложенным, доводы ответчика о том, что плата за жилое помещение должна производиться на основании тарифов, утверждаемых главой <адрес>, не обоснованы, в том числе и потому, что данные тарифы применяются в отношении жилищного фонда социального использования, к которому занимаемое ответчиком жилое помещение, как установлено ранее, не относится.

Распоряжением председателя СПК «Колхоз им.Чапаева» от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф за содержание и эксплуатацию жилого фонда, предоставляемого проживающим в нем гражданам, находящегося на обслуживании СПК «Колхоз им.Чапаева», в размере 3,10 руб. за 1 кв.м. (л.д. 66).

Исходя из площади жилого помещения 44,1 кв.м, указанной в договоре найма от ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячной платы за жилое помещение ответчика составлял 136,71 руб. (44,1 кв.м-3,10 руб.) (л.д. 70).

Распоряжением председателя СПК «Колхоз им.Чапаева» № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ утверждена базовая ставка платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений жилищного фонда СПК «Колхоз им.Чапаева» в размере 8,28 руб. в месяц за 1 кв.м общей площади жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ. с корректирующими коэффициентами, указанными в приложении № к распоряжению (л.д. 21, 67-68).

Согласно данного распоряжения и приложения № к нему, ежемесячная плата за наем жилого помещения ответчику с учетом корректирующего коэффициента 0,95 (отсутствие центрального отопления и горячей воды), площади жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ составляла 347,07 руб. (44,1 кв.м (8,28 руб.*0,95) (л.д. 70).

Из пояснений сторон следует, и решением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик ФИО2 с вышеуказанными суммами оплаты за жилое помещение, установленными распоряжениями председателя СПК «Колхоз им.Чапаева» была согласна, регулярно вносила оплату за жилое помещение в размере 374 руб.

Распоряжением председателя СПК «Колхоз им.Чапаева» от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за наем жилых помещений, принадлежащих СПК «Колхоз им.Чапаева» на праве собственности: для неработающих в колхозе, проживающих в доме, относящихся к категории каменные (кирпичные, панельные) размер платы установлен за 1 кв.м 40,50 руб. (л.д. 22).

Согласно данного распоряжения ежемесячная плата за наем жилого помещения ответчика, проживающего в доме указанного типа и не осуществляющую трудовую деятельность в СПК, с ДД.ММ.ГГГГ составила 1786,05 руб. (44,1 кв.м*40,50 руб.) (л.д. 70).

Согласно данного распоряжения ежемесячная плата за наем жилого помещения ответчика, проживающего в доме указанного типа и не осуществляющую трудовую деятельность в СПК, составила 2143,26 руб. (44,1 кв.м*48,60 руб.) (л.д. 70).

С января 2022г. в расчет ежемесячной платы внесена корректировка площади занимаемого ответчиком жилого помещения, которая согласно данных ЕГРН составляет 47,6 кв.м (л.д. 55-56), поэтому ежемесячная плата за наем жилого помещения ответчика, исходя из площади занимаемого жилого помещения, определена 2313,36 руб. (47,6 кв.м*40,50 руб.) (л.д. 70).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ СПК «Колхоз им.Чапаева» в адрес ответчика направлялись сообщения о наличии задолженности по оплате за наем квартиры с требованием ее погасить, также указано на возможность оспорить размер обязательных платежей в судебном порядке, урегулировать вопрос об оплате в правлении СПК (л.д. 24, 25, 27, 28).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика для подписания был направлен договор аренды, ДД.ММ.ГГГГ – договор найма занимаемого жилого помещения, с предложением выкупа квартиры (л.д. 25, 26), ДД.ММ.ГГГГ – досудебное уведомление о намерении СПК «Колхоз им.Чапаева» продать квартиру с предложением ФИО2 ее выкупа, также сообщено о наличии задолженности по оплате за наем квартиры (л.д. 29).

Из пояснений сторон следует и судом установлено, что ФИО2 оплату за наем жилого помещения СПК «Колхоз им.Чапаева» вносила до ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, с ДД.ММ.ГГГГ. частично в сумме 340 руб. ежемесячно, коммунальные платежи оплачивала самостоятельно.

Согласно карточек счета 76.1 за период ДД.ММ.ГГГГг., 76.09 за период ДД.ММ.ГГГГ.г., письменных объяснений, задолженность ответчика за наем указанного жилого помещения с учетом вносимых ею частично платежей составляет 115 669,04 руб. (л.д. 34-49, 69-70).

Факт наличия долга не оспаривался стороной ответчика в судебном заседании и в ходе предварительного судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, что установлено вступившим в законную силу решением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в судебное заседание доказательств оплаты за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ.г. в указанной сумме, как и контррасчет суммы задолженности, не представила.

Судом представленный истцом расчет проверен, расчет задолженности произведен с учетом утвержденных тарифов, площади занимаемого жилого помещения. По указанным основаниям суд принимает за основу, представленный истцом расчет.

Поскольку договор коммерческого найма является возмездным, соответствующая обязанность ответчика по оплате за наем жилого помещения вытекает из закона и из самого договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, поскольку жилое помещение предоставлено ответчику ФИО2 в наем на основании указанного договора, при том, что плату за него в полном объеме она не оплачивает, позволяет истцу требовать взыскание задолженности в свою пользу.

При этом суд считает доказанным факт принятия ответчиком условий об увеличении размера платы за пользование жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ рублей, поскольку из материалов дела следует и судом установлено, что истцом направлялись ответчику предложения о заключении договора аренды, найма жилого помещения, как и требования о необходимости внесения ежемесячно соответствующего платежа, наличия задолженности (л.д. 24-29), в судебном заседании ответчик поясняла, что о повышении платы за наем жилого помещения была уведомлена, регулярно продолжала частично вносить плату за жилое помещение на счет предприятия, что также установлено вступившим в законную силу решением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, при этом данных о том, что ответчик установленным законом способом оспаривала указанные действия истца, распоряжения об увеличении платы за наемное жилье, не представлено.

Таким образом, суд считает, что ответчик согласилась с изменением условий договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в части увеличения размера платы и исполняла свое денежное обязательство в новых условиях.

Принимая во внимание установленные при разрешении данного спора обстоятельства, учитывая приведенные нормативные положения, регулирующие спорные правоотношения, суд считает, что исковые требования истца о взыскании задолженности за пользование жилым помещением обоснованы, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени Чапаева» (ИНН №) задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 115 669,04 руб. (сто пятнадцать тысяч шестьсот шестьдесят девять рублей 04 копейки).

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.А.Колегова

Копия верна. Судья :

Подлинное решение подшито в дело №, 59RS0№-79, дело находится в Кунгурском городском суде <адрес>.