УИД 35RS0028-01-2025-000448-32 Дело № 2-403/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Пос. Шексна 28 мая 2025 года
Шекснинский районный суд Вологодской области в составе:
судьи Чендраковой Т.Н.,
при секретаре Селезневой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Ю.С. к О.Е.С., ООО «Чистый след» и ООО «Губерния ЖКХ» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и размера участия в указанных расходах,
УСТАНОВИЛ:
М.Ю.С. обратилась в суд с иском к родному брату О.Е.С., просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также определить размер участия в указанных расходах. Она же просит обязать ООО «Чистый след» и ООО «Губерния ЖКХ» производить раздельное начисление платы оказанных услуг исходя из приходящейся на каждого доли в праве собственности на квартиру <адрес>, т.е. по № доли ей и брату. В обоснование требований указала, что квартира находится в общей долевой собственности: и она, и ответчик имеет в собственности по ? доли жилого помещения. Зарегистрирован в квартире и проживает только О.Е.С., при этом расходов по содержанию квартиры не несет, необходимые коммунальные платежи не вносит, в связи с чем образовалась значительная задолженность, заключить соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги отказывается. Технических трудностей для разделения счетов не имеется.
В судебном заседании М.Ю.С. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении (с последующими уточнениями от 05.05.2025), дополнив, что готова нести расходы по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг с учетом своей доли в общей долевой собственности. Без судебного решения достичь договоренности с ответчиком не представилось возможным.
Ответчик О.Е.С. в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, о наличии уважительной причины неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.
Представители ООО «Губерния ЖКХ» и ООО «Чистый след» в судебном заседании не участвовали, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей указанных Обществ.
Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу норм статей 209-210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Правовая норма статьи 249 ГК РФ устанавливает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 3 статьи 30, пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Из содержания статьи 154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 указанной статьи Кодекса).
Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений определены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. В соответствии с пунктом 2 раздела 1 указанного нормативного правового акта потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 4 квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007 (в редакции от 04.07.2012, вопрос № 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Определяя порядок оплаты за содержание и текущий ремонт, суд исходит из нормы части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в абзаце 3 пункта 29 Постановления № 22 от 27.06.2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности М.Ю.С. – ? доли и О.Е.С. – ? доли. Регистрацию по месту жительства по указанному адресу имеет только О.Е.С., он же и проживает в квартире. Соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками квартиры не достигнуто, совместного хозяйства истец и ответчик не ведут.
Управление многоквартирного дома <адрес> осуществляет ООО «Губерния ЖКХ», работы по обращению с ТКО проводит ООО «Чистый след».
ООО «Губерния ЖКХ» производит начисление платы за содержание и текущий ремонт, отопление, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, а также начисляет взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома.
В отношении данной квартиры открыт единый лицевой счет для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг без учета размера долей собственников и участия их в оплате жилья и коммунальных услуг. Ответчик, проживая в квартире, пользуясь коммунальным услугами, в установленные сроки и в установленном размере платежи не вносит, задолженность по справке от ДД.ММ.ГГГГ превышает более <данные изъяты> руб.
При таких обстоятельствах исковые требования М.Ю.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования М.Ю.С. удовлетворить.
Определить порядок участия М.Ю.С. и О.Е.С. в расходах по оплате:
- услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома <адрес>
- услуг по отоплению квартиры <адрес> и расходов по обращению с ТКО по указанной квартире –
исходя из приходящейся доли в праве общей долевой собственности: по ? доли каждому.
Обязать ООО «Губерния ЖКХ» производить раздельное начисление платы услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, за отопление и выдавать М.Ю.С. и О.Е.С. отдельные платежные документы на оплату услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, за отопление, исходя из приходящейся на них доли в праве собственности на квартиру <адрес>: по № доли.
Обязать ООО «Чистый след» производить раздельное начисление платы по обращению с ТКО и выдавать М.Ю.С. и О.Е.С. отдельные платежные документы на оплату по обращению с ТКО, исходя из приходящейся на них доли в праве собственности на квартиру <адрес>: по № доли.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Шекснинский районный суд Вологодской области в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 02 июня 2025 года.
Судья Т.Н.Чендракова