72RS0013-01-2023-000488-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Тюмень 20 марта 2023 года
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,
при секретаре Климшиной Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средства аудиозаписи гражданское дело № 2-1893/2023 по иску Садуллоева Эхрома к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО1 о признании прекращенным право пользования жилым помещением. Иск мотивирован тем, что между истцом, как покупателем, и ФИО3, как продавцом был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи и по настоящее время в указанном доме зарегистрирован ответчик ФИО1 Вместе с тем, право пользования жилым помещением ответчики утратили, членами семьи истца не являются, в спорном жилом доме не проживают, их личных вещей в доме не имеется, в несении расходов по оплате коммунальных услуг ответчики не участвуют. Коммунальные услуги оплачивает истец с учетом количества зарегистрированных в жилом помещении лиц, в том числе с учетом зарегистрированного ответчика ФИО1, что ставит истца в тяжелое материальное положение. На основании вышеизложенного истец просил признать прекращенным право пользования ФИО3 и ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Определением суда от 20.03.2023 было прекращено производство по делу по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекращенным право пользования жилым домом в связи с отказом истца от иска к данному ответчику.
В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении иска к ФИО1 настаивает, при этом уточнил, что просит признать указанного ответчика утратившим право пользования спорным жилым домом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. В связи с неизвестностью места жительства ответчика судом в качестве представителя ФИО1 был назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Голотин А.Н. в судебном заседании против удовлетворения иска возражает.
Участвующий в деле прокурор Конанчук А.Е. в судебном заседании дала заключение о наличии оснований для удовлетворения иска.
Судебное заседание проводится в отсутствие представителя третьего лица УМВД России по г. Тюмени, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, заслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования й распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как следует из материалов дела, 21.12.2021 между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома. По условиям данного договора продавец продал, а покупатель приобрел в собственность жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).
Согласно выписке из ЕГРН, собственником спорного дома значится ФИО2 (л.д. 68-69).
По сведениям отдела адресно-справочной УВМ УМВД России по Тюменской области, ответчик ФИО1 значится зарегистрированным по адресу: <адрес> с 01.08.1982 по настоящее время (л.д. 73).
Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ответчик членом семьи истца не являлся и не является, в спорный жилой дом после перехода к истцу права собственности на дом ответчик не вселялся, личных вещей ответчика в доме не имеется, в доме он не проживает с конца 2021 года, поскольку добровольно выехал из него на другое постоянное место жительства, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым домом между истцом и ответчиком не заключалось.
Указанные выводы суда сделаны на основании объяснений истца в судебном заседании, показаний свидетелей ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании. Доказательств обратного суду не предоставлено.
При таких обстоятельствах, в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчик фактически утратил право пользования спорным жилым домом.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 3, 35, 55, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Иск Садуллоева Эхрома (паспорт: серия №) к ФИО1 (паспорт: серия №) удовлетворить.
Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым домом по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.
Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук
Мотивированное решение составлено 20.03.2023.