УИД 37RS0№-44

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9августа2022 года г.Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Артёменко Е.А.

при секретаре Цыпленковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

Л.Н.НБ. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что 2декабря1998года между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома. Согласно передаточному акту от 2декабря1998года расчет между сторонами был произведен полностью при подписании договора. В этот же день жилой дом и земельный участок были переданы в собственности истцу, однако по состоянию на 19июля 2019 года переход права собственности на указанные объекты зарегистрирован не был, в связи с чем истец обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В судебное заседание Л.Н.НБ., ее представитель В. не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Г.А.ВБ. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 9августа2022года, на основании ч. 1, 4 ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации причина неявки ответчика признана неуважительной, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) имеются сведения о здании (ранее учтенный объект недвижимости) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, назначение – жилое, наименование здание – жилой дом, количество этажей 1, год завершения строительства 1964, площадь 46,8 кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

В материалах инвентарного дела на жилой дом имеются сведения о принадлежности вышеуказанного жилого дома Г.А.ВВ. на основании договора купли-продажи от 9октября1997года № 4109.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке (ране учтенный объект недвижимости) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; вид участка – землепользование, вид категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения индивидуального жилого дома, площадью 600кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН также отсутствуют.

Сведения или документы, свидетельствующие о возникновении у Г.А.ВВ. или оформления ею прав на земельный участок с кадастровым номером №, в материалах инвентарного дела отсутствуют.

В материалы дела истцом представлен договор купли-продажи жилого дома от 2декабря1998года, по условиям которого Г.А.ВБ. продала жилой дом по адресу: <адрес>, Л.Н.НВ. При этом в договоре не указано, что его предметом является и земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

Указанный договор удостоверен нотариусом Б.Н.ВА.

В этот же день стороны оформили передаточный акт, свидетельствующий о передаче жилого дома покупателю.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно положениям пунктов 1 - 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункт 3).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из положений следует п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация договора купли-продажи 2декабря 1998года, перехода права собственности по указанному договору произведены не были.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии споров и возражений со стороны продавца относительно вышеуказанной регистрации, судом не установлено.

Согласно п. 3 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что договор купли-продажи по форме и содержанию соответствует правилам ст. 550 ГК РФ, предусматривающим форму договора купли-продажи недвижимости, составлен акт передачи недвижимости, сторонами исполнены условия договора.

Учитывая, что до настоящего времени переход права собственности по вышеуказанному договору произведен не был, это, по мнению суда, указывает на уклонение одной из сторон от соответствующей государственной регистрации, в связи с чем имеются основания для удовлетворения требований истца о государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №

Учитывая, что предметом договора купли-продажи от 2декабря 1998года является только жилой дом по адресу: <адрес>, а сведения о принадлежности Г.А.ВВ. на момент заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, оснований для удовлетворения требований Л.Н.НВ. о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № не имеется, в связи с чем в указанной части иска следует отказать.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд с иском истец оплатила государственную пошлину в сумме 600руб.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Как установлено судом, Л.Н.НБ. обратилась с иском о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в связи с тем, что она длительное время не предпринимала мер для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.

Поскольку удовлетворение заявленного Л.Н.НВ. иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания прав истца со стороны Г.А.ВВ., оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных истцом, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию права собственности к ФИО1 (паспорт №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, от ФИО2 (паспорт № ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО4, зарегистрированного в реестре за №4521.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 16августа2022года