Дело № 2-107/2023

24RS0024-01-2022-003235-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2023 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Глущенко Ю.В.,

при секретаре Гаврилица В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества. Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «Канский лесопольно-деревообрабатывающий комбинат» в лице директора и гражданами ФИО5, ФИО1, О.Е.П., О.П.С. заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. По условиям указанного договора, гражданам в совместную собственность было передано жилое помещение – двухкомнатная квартира общей площадью 44,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, после ее смерти нотариусом открыто наследственное дело, в состав наследства включена ? доля в праве на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ умерла О.Е.П. после ее смерти нотариусом открыто наследственное дело, однако кто обратился к нотариусу, он не знает. Просит признать за ним право общей долевой собственности в размере ? доли в праве (1/4 в порядке приватизации, ? в порядке наследования по закону) на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>. В дальнейшем свои требования уточнил. Просит определить равные доли в праве на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 44,4 кв.м., по адресу: <адрес>, переданную по договору передачи жилого помещения в собственность граждан 10.ю04.1999 г. в совместную собственность ФИО5, ФИО1, О.Е.П., О.П.С. по ? доли в праве каждому. Признать за ним право общей долевой собственности в размере ? доли в праве (1/4 в порядке приватизации, ? в порядке наследования по закону) на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, от его имени выступает представитель ФИО6

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явилась, уведомлена должным образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации г. Канска в судебное заседание не явился, уведомлен должным образом, в направленном ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики О.П.С., О.С.Ю,, О.М.С. в судебное заседание не явились, уведомлены должным образом.

Третьи лица: нотариус Канского нотариального округа ФИО7, нотариус Канского нотариального округа ФИО8, представитель КУМИ г. Канска, представитель Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, представитель ОСП по г. Канску и Канскому району, представитель ГУФССП России по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, в направленных ходатайствах просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1).

Статьей 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно ч. 1 ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Согласно ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно и обеспечивает возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке. При этом отсутствие документов о принятии жилых помещений в муниципальную собственность не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, служить основанием к отказу в иске и ущемлению конституционных прав граждан, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. В силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «Канский лесопольно-деревообрабатывающий комбинат» в лице директора и гражданами ФИО5, ФИО1, О.Е.П., О.П.С. заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. По условиям указанного договора, гражданам в совместную собственность было передано жилое помещение – двухкомнатная квартира общей площадью 44,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается указанным договором, копией справки КУМИ г. Канска № 70 от 07.08.2013 г.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» и сведениям из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

Исходя из приведенных выше норм права, в отношении приватизированной квартиры, по адресу: <адрес>, с учетом всех участников приватизации, должен быть установлен режим общей долевой собственности, где за каждым участником: закреплена ? доля в праве общей долевой собственности.

ФИО5 является матерью ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о рождении.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

После смерти ФИО5 открыто наследственное дело, в состав наследственного имущества включена ? доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратился с заявлением о принятии наследства. Иные лица за наследственным имуществом не обратились, в связи с чем суд приходит к выводу, что ФИО1 является единственным наследником после смерти ФИО5, принявшим наследственное имущество в виде ? доли квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ умерла О.Е.П., что подтверждается копией свидетельства о смерти.

После смерти О.Е.П. открыто наследственное дело, с заявлением о принятии наследственного имущества обратились супруг О.С.Ю. и сыновья О.П.С., О.М.С. доля в спорной квартире не входила в состав наследственного имущества, однако поскольку фактически данная доля принадлежала умершей О.Е.П., её наследники имеют право претендовать, в том числе, и на ? долю в квартире, принадлежащую О.Е.П.

Учитывая, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО5, ФИО1 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, ФИО1 принял наследство, оставшееся после смерти своей матери в виде ? доли, продолжает пользоваться квартирой, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере ? доли в праве (1/4 в порядке приватизации, ? в порядке наследования по закону) на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к администрации г. Канска, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Определить равные доли в праве на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 44,4 кв.м., по адресу: <адрес>, переданную по договору передачи жилого помещения в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность ФИО5, ФИО1 П.О. Елене П., ФИО2 по ? доли в праве каждому.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере ? доли в праве (1/4 в порядке приватизации, ? в порядке наследования по закону) на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с даты принятия в окончательной форме.

Судья Глущенко Ю.В.

Дата принятия решения в окончательной форме 05 апреля 2023 года.