УИД 77RS0028-02-2024-011564-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1279/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт Сириус» об обязании обеспечить доступ, взыскании убытков,

установил:

Изначально Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО ГК «ПИК-Комфорт», в котором просит суд обязать ответчика предоставить доступ на крышу (безвозмездно) многоквартирного дома по адресу: адрес, для проведения работ по ремонту кондиционера, мастеру климатического оборудования, по заранее согласованному с истцом времени, взыскать с ответчика в пользу истца убытки (покупка вентилятора) в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в порядке п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей, мотивируя заявленные требования тем, что истец является собственником квартиры № 476, расположенной по адресу: адрес. В квартире истца сломался кондиционер, в связи с чем, истец обратилась к ответчику ООО ГК «ПИК-Комфорт» для предоставления доступа на крышу дома, поскольку квартира истца находится на 33 этаже, и корзины с кондиционерами верхних этажей расположены на крыше дома. Сотрудники УК сказали, что данная услуга является платной, и истцу надо обратиться в платный отдел. Впоследствии истцу позвонила девушка из платного отдела и сказала, что стоимость услуги составляет сумма УК назвали эту услугу как технический надзор за проведение работ сторонней организацией. 06.06.2024 истцом была подана заявка в УК, в ответе на заявку было сказано, что в соответствии с п.16.1 СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» здание (сооружение) следует эксплуатировать в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими отсутствие угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям - пользователям зданиями (сооружениями) в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие аварийных воздействий. Необходимо обеспечить отсутствие доступа к техническим помещениям, инженерному оборудованию, подвалам, чердакам, неэксплуатируемым крышам зданий (сооружений) лицам, на которых не возложены соответствующие производственные и должностные обязанности. Истец полагает, что ей, как собственнику квартиры в многоквартирном доме, принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного дома, в том числе, и крыша. Навязывая оплату за доступ на крышу, ответчик нарушает права истца как потребителя, действует недобросовестно. Также истец указала, что если бы она обратилась к специалистам ООО ГК «ПИК-Комфорт» для ремонта кондиционера, то оплачивать услугу не надо. Поскольку кондиционер не был отремонтирован вплоть до окончания лета, погода была жаркая, истец вынуждена была приобрести напольный вентилятор, за который заплатила сумма Действиями ответчика истцу причинен материальный и моральный вред, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящими требованиями.

По ходатайству стороны истца протокольным определением суда от 24.04.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика ООО ГК «ПИК-Комфорт» на надлежащего ООО «ПИК-Комфорт Сириус».

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ПИК-Комфорт Сириус» фио, являющаяся так же представителем 3-ого лица ООО «ГК «ПИК-Комфорт» в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, просила в иске отказать по доводам, указанным в возражениях на исковое заявление.

Суд, изучив исковое заявление, возражение на него, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п.2 ст.287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п/п. «а» п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п.2 названных Правил, в состав общедомового имущества входят, в том числе, крыши.

Согласно п.42 названных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

Пунктом 3.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, на организации по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания чердаков и подвалов.

Согласно п.4.6.1.22 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, находиться на крыше запрещено лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания.

В соответствии с п.п.16.1, 16.2 СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения», утв. Приказом Минстроя России от 24.08.2016 № 590/пр, здание (сооружение) следует эксплуатировать в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими отсутствие угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям - пользователям зданиями (сооружениями) в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие аварийных воздействий. Необходимо обеспечить отсутствие доступа к техническим помещениям, инженерному оборудованию, подвалам, чердакам, неэксплуатируемым крышам зданий (сооружений) лицам, на которых не возложены соответствующие производственные и должностные обязанности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником квартиры № 476, расположенной по адресу: адрес. (запись регистрации права в ЕГРН от 20.04.2023 № 77:09:0002016:7452-77/060/2023-1; основание: договор участия в долевом строительстве от 31.10.2022 № Бусиновский парк-2.1(кв)-1/33/11(1) (АК)).

Как указывает истец в исковом заявлении, в ее квартире сломался кондиционер, в связи с чем, истец обратилась в ООО ГК «ПИК-Комфорт» для предоставления доступа на крышу дома, с целью его ремонта.

В ответе на обращение истца, ООО ГК «ПИК-Комфорт» указало, что указанная услуга (технический надзор) производится по запросу собственника квартиры МКД и оказывается сверх тех услуг, которые в штатном режиме представляются УК, и поэтому вправе представляться на платной основе. Также указано, что УК в процессе управления многоквартирным домом не вправе допускать в технические помещения посторонних лиц, сославшись на п.16.1 СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения», согласно которого, здание (сооружение) следует эксплуатировать в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими отсутствие угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям - пользователям зданиями (сооружениями) в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие аварийных воздействий. Необходимо обеспечить отсутствие доступа к техническим помещениям, инженерному оборудованию, подвалам, чердакам, неэксплуатируемым крышам зданий (сооружений) лицам, на которых не возложены соответствующие производственные и должностные обязанности.

Судом также установлено, что Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, является ответчик ООО «ПИК-Комфорт Сириус».

При этом, доказательств того, что истец обращалась в заявлением о предоставлении доступа на крышу многоквартирного дома для ремонта кондиционера к ООО «ПИК-Комфорт Сириус», суду не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив доказательства в их совокупности, исходя из того, что истцом относимых, допустимых, убедительных и бесспорных доказательств обращения в ООО «ПИК-Комфорт Сириус», суду не представлено, приходит к выводу, что ответчиком ООО «ПИК-Комфорт Сириус» права истца не нарушались, в связи с чем, требования истца об обязании ответчика предоставить доступ на крышу (безвозмездно) многоквартирного дома по адресу: адрес, для проведения работ по ремонту кондиционера, мастеру климатического оборудования, по заранее согласованному с истцом времени, удовлетворению не подлежат.

Поскольку судом не установлено нарушение прав истца как потребителя ответчиком, в удовлетворении основных требования истца отказано, суд не усматривает оснований для удовлетворения производных от основных требований истца о взыскании ущерба, штрафа, компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт Сириус» об обязании обеспечить доступ, взыскании убытков, штрафа, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья С.И. Заборовская

Решение в окончательной форме принято 23 июня 2025 года.