Дело №1001/2023
УИД 42RS0016-01-2023-001115-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 14 июля 2023 года
Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Звягинцевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № под часть отдельно стоящего здания на <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ Пунктом №. договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, он считается возобновленным на неопределенный срок. Размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ.г. за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков. Ответчик не производил платежей за указанные периоды, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере №.. В соответствии с п.№. настоящего договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки. За неуплату платежей и нарушение условий договора ответчику начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. и с ДД.ММ.ГГГГ. в размере №..
С учетом уточнения заявленных требований ввиду отсутствия задолженности у ответчика перед истцом и заявления ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по неустойке в размере №. за период с ДД.ММ.ГГГГ. и с ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца - Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявил ходатайство о применении срока исковой давности (л.д.№).
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав письменные доказательства и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.
Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска (ч.1 ст. 39 ГПК РФ).
Данное положение корреспондирует ч.3 ст.196 ГПК РФ, в соответствии с которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст.42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…
В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно с пп.3 п.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст. 606-607 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ.
В соответствии с п.26 ч.1 ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе, утверждение правил землепользования и застройки.
Согласно Решению Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 31.01.2012 N 1/6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки <адрес>», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес>, именуемым арендодателем, с одной стороны, и ФИО1, именуемым арендатором, с другой стороны, был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора из земель населённых пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., собственникам частей здания с определением величины арендной платы пропорционально доле собственности на здания по <адрес>: ФИО1 - собственнику части отдельно стоящего нежилого здания, совместно с другими собственниками (пользователями) зданий, в границах, указанных на кадастровом паспорте, выданном Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области (п. №).
Договор является одновременно актом приема – передачи земельного участка (п.№ договора).
Пунктом № договора аренды предусмотрен срок действия договора – земельный участок передается арендодателем арендатору в аренду до ДД.ММ.ГГГГ.
Главой № Договора аренды предусмотрены размер порядок и сроки внесения арендной платы.
Согласно п.№ договора аренды, размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ., порядок и сроки внесения арендной платы устанавливаются на основании постановления Коллегии администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>» (в редакции постановлений Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, №, от ДД.ММ.ГГГГ.). Годовой размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год составляет № руб., на ДД.ММ.ГГГГ. составляет №..
Согласно п.№ договора аренды, по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, он считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за № дней (л.д.№).
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью №.м., расположенного по адресу: <адрес>, нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью №.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также нежилого здания с кадастровым номером №, площадью №, расположенного по адресу: <адрес>, дата регистрации перехода прав собственности – ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№).
Поскольку условия договора аренды земельного участка соответствуют требованиям законодательства, договор подписан сторонами, не оспорен и не расторгнут в установленном договором порядке, в том числе и ответчиком, соответственно, ФИО1 обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями договора.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. и квитанции об оплате ФИО1 оплатил задолженность по арендной плате в размере №. (л.д.№).
В соответствии с п.№ договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 действующей в это время учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.
Указанная пеня (неустойка) является мерой ответственности, установленной договором за нарушение обязательств.
Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Из представленных истцом расчетов задолженности следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. и с ДД.ММ.ГГГГ. в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды ответчику начислена неустойка в сумме № коп. (л.д№).
Указанный расчет проверен судом и признан арифметически верным, ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не оспорен, контррасчет ФИО1 не представлен.
В соответствии со ст.333 ГК РФ суд не усматривает оснований для снижения взысканной неустойки, поскольку данная неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком, учитывая размер задолженности и период, в течение которого он не исполняет обязанности по арендной плате.
На основании изложенного, поскольку ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате арендных платежей, в соответствии с п. 6.1 договора аренды, с него подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. и с ДД.ММ.ГГГГ. в размере № коп.
В соответствии со ст.98, ст.103 ГПК РФ, поскольку истец при предъявлении исковых требований был освобожден от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета Новокузнецкого городского округа подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика ФИО1 в размере № руб..
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. и с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 7 709 (семь тысяч семьсот девять) рублей 16 копеек.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход муниципального образования Новокузнецкий городской округ государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка.
Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2023 года.
Председательствующий: Н.В.Мартынова