Дело № 2-2656/2022

УИД 86RS0007-01-2022-003829-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2022 года г. Нефтеюганск.

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Фоменко И.И., при помощнике судьи Харченко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании договора коммерческого найма жилого помещения расторгнутым и выселении,

установил:

Администрация гп.Пойковский (далее – Администрация) обратилась в суд с иском, в котором заявила о признании заключенного 28.09.2020 с ответчиком ФИО1 договора № 128 коммерческого найма жилого помещения по адресу: (адрес), расторгнутым, истребовании данного жилого помещения у ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3 путем их выселения мотивируя тем, что является собственником спорного жилого помещения которое было предоставлено ответчикам для временного проживания на три года. Однако, ответчики оплату жилого помещения надлежащим образом не осуществляют, задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.05.2021 по 31.01.2022 составляет более 150 тыс. руб.

Ответчикам неоднократно направлялись уведомления о выполнении обязательств по договору, его расторжении и освобождении спорного жилого помещения, однако, до настоящего времени помещение не освобождено.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, заявив о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте его рассмотрения извещались направлением повесток по адресу регистрации.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, заключение прокурора об отсутствии оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения, суд приходит к следующему.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 1 статьи 682 ГК РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3 статьи 682 ГК РФ).

Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: (адрес), является собственностью МО гп. Пойковский Нефтеюганского района ХМАО – Югры, которое, на основании договора коммерческого найма жилого помещения № 128 от 28.09.2020 было предоставлено ответчику ФИО1 для проживания на срок три года, на состав семьи 3 человека, включая ответчиков ФИО2 – мать и ФИО3 – сын.

Пунктом 2.2.3 предусмотрена обязанность нанимателя вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца.

Пунктами 3.1.1, 3.1.5 Договора предусмотрено право наймодателя требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в случае непогашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги в течение шести месяцев – обратиться в суд о выселении нанимателя со всеми членами его семьи.

Пунктами 5.2, 5.2.3 предусмотрено право наймодателя на досрочное расторжение договора в невнесения платежей, установленных п. 2.2.3 Договора.

Из материалов дела также следует, что по состоянию на 31.01.2022 и за период с момента заключения Договора оплата за жилищно-коммунальные услуги вносилась только в июне и сентябре 2021г., общая сумма задолженности составляла 152 950,40 (24061,24 (ООО «Сибирь») + 128133,06 (ПМУП «УТВС»)+756,10 (пеня ПМУП «УТВС») руб.

В связи с наличием задолженности по оплате ЖКУ, 09.09.2021 и 29.12.2021 на имя нанимателя ФИО1 направлялись уведомления о погашении задолженности.

01.03.2022 ФИО4 направлено Соглашение о расторжении договора, в связи с невнесением платы за ЖКУ.

Согласно пункту 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, в случа невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Как указано выше и не представлено доказательств обратному, для ответчиков спорное жилое помещение является единственным жильем, в связи с чем, суд полагает возможным предоставить им срок в 9 месяцев для устранения нарушений, являющихся основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Как следует из статьи 688 ГК РФ, до истечения срока договора найма выселение из жилого помещения допускается в случае расторжения договора, с учетом отказа в удовлетворении требования о признании договора расторгнутым, ответчики выселению из спорной квартиры не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» о признании расторгнутым договора коммерческого найма жилого помещения № 128 от 28.09.2020, истребовании жилого помещения у ФИО1, ФИО2, ФИО3, путем их выселения из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) – отказать.

Установить ФИО1, ФИО2, ФИО3 срок 9 месяцев с момента вынесения настоящего решения для погашения задолженности, послужившей основанием для предъявления требований о признании договора коммерческого найма жилого помещения № 128 от 28.09.2020.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, путем подачи апелляционной жалобы, представления через Нефтеюганский районный суд.

В окончательной форме решение принято 12.09.2022.

СУДЬЯ: подпись.