РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

27 марта 2023г. адрес

77RS0005-02-2022-003985-65

Головинский районный суд адрес в составе

Председательствующего судьи Кирюхиной М.В.

При секретаре фио

С участием истца, представителя истца, действующего по доверенности, представителя ответчика ДГИ Москвы, действующего по доверенности, представителя ответчика Управления Росреестра по адрес

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 163/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к ДГИ Москвы, Управлению Росреестра по адрес об установлении границ земельного участка, установлении реестровой ошибки, возложении обязанности провести корректировку, возложении обязанности

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ДГИ Москвы, Управлению Росреестра по адрес об установлении границ земельного участка, установлении реестровой ошибки, возложении обязанности провести корректировку, возложении обязанности, мотивируя свои требования тем, что истцы на основании договора дарения долей от 11.03.2015г. и договора дарения долей жилого дома от 29.03.2016г. являются собственниками на объект недвижимости пл. 123, 2 кв.м. с кадастровым номером 77:0960006010:1143 по адресу адрес д.3, находящимся на земельном участке общей пл. 2665 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0006010:1065. адрес не имеет установленных границ. Ограничений в отношении земельного участка не установлено. Истцы в целях установления границ земельного участка и корректировки границ земельного участка обращались в ДГИ Москвы, а также в Управление Росреестра по адрес, которые в предоставлении государственной услуги отказали. Истцы с учетом уточнения требований просили установить наличие реестровой ошибки относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006010:15, установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006010:1065 с осуществлением корректировки сведений о земельном участке кадастровым номером 77:09:0006010:1016 содержащихся в ЕГРН с учетом границ земельного участка истцов с указанием координат Н1: Х-30030,24, у -8974,67, Н2: х 30019,39 у-8986,05, Н3: х 30011,07 у -8994,77, Н4 х 30008,19 у -8997,79, Н5 х 29993,00 у -9013,69, Н9 х 30018,82 у -9046,16 Н10 х 30033,67 у -9028,85 н11 х 30053,50 у -9006,27, Н12 х 30042,96 у -8992,67 Н1 х 30030,24 у -8974,67 , обязать Управление Росреестра по адрес осуществить государственную регистрацию изменений связанных с уточнением место положения границ и площади земельного участка.

Истец, представитель истцов в судебное заседание явился, требования заявления с учетом уточнения требований поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ДГИ Москвы в судебное заседание явился, с заявленными требованиями не согласился, просил отказать по доводам возражений.

Представитель ответчика Управления Росреестра по адрес в судебное заседание явилась, с заявленными требованиями не согласилась, просила отказать, указала, что истцами не соблюден административный порядок, истцами неверно избран способ защиты нарушенного права.

Третьи лица фио, фио, фио, фио, Комитет по архитектуре и градостроительству адрес в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела в установленном порядке, сведений об уважительности отсутствия в суд не представили.

В порядке ст.167 ШПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО2 на основании договора дарения долей является долевым собственником земельного участка кадастровый номер 77:09:0006010:1065 по адресу адрес д.3 (л.д.16-19 т.1). Размер доли 8/33, общая долевая собственность, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование под застройку общая пл. 1920 кв.м.

В соответствии с договором долей жилого дома истец ФИО1 является собственником 4/33 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу адрес д.3 (л.д. 4647 т.1).

В соответствии с договором дарения долевым собственником жилого дома и земельного участка является третье лицо фио (л.д. 44-45, 62-64 т.1), доля в праве составляет 13/33 долей.

В подтверждение права на земельный участок истцами представлен протокол № 30 об отводе земельного участка пл. 960 кв.м. (л.д. 59-61 т. 1)

Истцами в целях оформления земельного участка в собственность и установления границ произведено соглашение местоположении границ земельного участка (л.д. 29-30, 67-81 т.1).

Истцы в порядке досудебного разрешения спора относительно установления границ обратились в Управление Росреестра по адрес, которым приостановлено предоставление государственной услуги об установлении государственного кадастрового учета (л.д.82-83 т.1) .

В судебном заседании истцами указано, что в административном порядке установить границы земельного участка не представляется возможным, а также не представляется возможным устранить реестровую ошибку, имеющеюся в сведениях ЕГРН.

В целях установления юридически значимых обстоятельство по гражданскому делу судом назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно поступившему заключению (л.д.48-94 т.2) экспертами установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006010:1065 по адресу адрес по фактическому пользованию составляет 2 771 кв.м., что площади по данным ЕГРН и правоустанавливающим документам на 851 кв.м и находится в не допустимом диапазоне погрешности площади земельного участка, который составляет 15 кв.м.. Сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют. По данным ЕГРН участок с кадастровым номером 77:09:0006010:15 разрешенное использование улично-дорожная сеть накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006010:1065. Также координаты земельного участка 77:09:0006006:2 разрешенное использование – эксплуатация железных дорог накладываются на фактические границы земельного участка истцов. Экспертами указано, что в координатах земельных участков 77:09:0006010:15 и 77:09:0006006:2 имеются реестровые ошибки, поскольку при определении границ указанных участков не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006010:1065.

Оснований не доверять представленному заключению экспертов у суда не имеется, все необходимые правоустанавливающие документы на осуществление землеустроительной деятельности указанным экспертным учреждением приобщены к материалам дела. Суд полагает возможным положить в основу решения суда представленное заключение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, то есть правило распределения обязанностей по доказыванию сводится к следующему: обязанность доказывания возлагается на лицо, которое выдвигает соответствующее требование или возражение.

Суд, оценив представленные по делу доказательства, исходит из того, что в соответствии со ст.6,15 ЗК РФ установлено, что объектом права является земельный участок, имеющий индивидуальные признаки, его уникальные характеристики, в связи с чем земельный участок, который не сформирован с установлением границ не может рассматриваться как объект земельно-правовых отношений. Ч.3 ст.6 ЗК РФ предусмотрено, что формирование земельного участка производиться при наличии установленных и согласованных границ.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с учрежденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии сведений в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

Согласно представленным доказательствам усматривается, что право собственности истца зарегистрировано на земельный участок площадью 1920 кв.м. без определения границ земельного участка на местности.

В силу ст. 12 ГК РФ определены способы защиты нарушенного права, которые истец вправе избрать для защиты.

Заявляя требования об установлении границ земельного участка истцами не предоставлено доказательств соблюдения требований действующего законодательства о согласовании земельного участка со всеми смежными пользователями. Представитель ДГИ Москвы как смежный собственник земельного участка возражал против удовлетворения указанных требований, указав, что границы участка по фактическому использованию в установленном порядке не согласовывались.

Кроме этого, из представленного экспертного заключения усматривается, что фактическое использование земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам истцов. Доказательств выделения земельного участка площадью большей площадью истцами не представлено, документы об отводе земельного участка иной площадью истцам в материалах дела отсутствуют, в связи с чем оснований для установления границ земельного участка не имеется.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с частью 5 ст. 28 Закона «О кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено, что уточнение границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, составляющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется, в соответствии с утвержденным в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Проект межевания на данную территорию не разработан.

Кроме этого действующим законодательством предусмотрено, что исправление реестровой ошибки возможно в отношении сведений о земельном участке, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Из представленных по делу доказательств, усматривается, что сведения о местоположении в отношении земельного участка истца 77:09:0006010:1065 не внесены, данные в ЕГРН отсутствуют, в связи с чем, с учетом отсутствия сведений, правовых оснований для внесения соответствующих исправлений не имеется, поскольку нарушений прав истца в настоящее время не допущено.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ДГИ Москвы, Управлению Росреестра по адрес об установлении границ земельного участка, установлении реестровой ошибки, возложении обязанности провести корректировку, возложении обязанности– отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.04.2023г.