Дело № 2-275/2025
УИД 47RS0013-01-2025-000232-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«15» июля 2025 года г.Подпорожье
Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Андреевой Т.С.,
при секретаре Филатковой А.С.,
с участием прокурора Полухиной Н.В.,
представителя истца Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
установил:
Администрация муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившей права пользования жилым помещением, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве муниципальной собственности муниципальному образованию «Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области».
30 июля 2020 года между ООО «Жилищная Компания» и ФИО4 был заключен договор социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде муниципального образования «Подпорожское городское поселение» №, по которому ФИО4 предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двухкомнатной квартиры, общей площадью 39,7 кв.м, в том числе жилой 25,4 кв.м по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены семьи: ФИО1 (дочь), ФИО2 (сын).
Вышеуказанный жилой дом признан непригодным для проживания на основании заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу иди реконструкции № от 30 декабря 2015 года, акта обследования № от 30 декабря 2015 года.
Постановлением Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» от 24 ноября 2023 года № «О расселении многоквартирных жилых домов, признанных аварийными» принято решение о расселении, в том числе восьмиквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В связи с этим Администрацией 22 декабря 2023 года принято постановление № «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма ФИО4 и членам ее семьи».
В соответствии с вышеуказанным постановлением Администрации ФИО4 и членам ее семьи: дочери ФИО1, сыну ФИО2 предоставляется жилое помещение, состоящее из двухкомнатной квартиры общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой 30,2 кв., расположенное по адресу: <адрес>, по договору социального найма.
ФИО4 пунктом 5 вышеназванного постановления указано заключить договор социального найма на предоставляемое жилое помещение в течение 10 дней с момента издания настоящего постановления.
Пунктом 6 постановления ФИО4, ФИО1, ФИО2 указано расторгнуть ранее заключенный договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Освобождаемое жилое помещение подлежит обязательной сдаче по акту приема передачи уполномоченному представителю ООО «Жилищная Компания» (п.7 постановления).
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования «Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области».
ФИО4 22 декабря 2023 года был заключен договор социального найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.3. вышеуказанного договора совместно с нанимателем вселяются следующие члены семьи: ФИО1 (дочь), ФИО2(сын).
Согласно справке о регистрации от 09 января 2025года, выданной ООО «УК ЛО», в предоставленном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица.
Согласно справке о регистрации от 09 января 2025 года, выданной ООО «ЖК», в расселяемом жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства ФИО4
Таким образом, ответчиком не принимаются меры по снятию с регистрационного учета по прежнему месту жительства.
18 ноября 2024 года письмом № Администрацией ФИО4 по имеющимся возможным адресам места нахождения было направлено письмо необходимости в течение 5 дней с момента получения данного письма принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Все письма были возращены почтовым органом.
Предоставляемое жилое помещение соответствует степени благоустроенности жилых помещении предоставляемых по договору социального найма, применительно к условиям Подпорожского городского поселения, утвержденной решением Совета депутатов муниципального образования «Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» от 29 апреля 2011 года № «Об установлении нормы предоставления, учетной нормы и степени благоустроенности жилого помещения», а именно: жилое помещение, находящееся в здании капитального типа отвечающее санитарным и техническим требованиям и имеющее электроснабжение, отопление централизованное либо с использованием индивидуальных отопительных приборов на газовом топливе, электроотопление), водоснабжение и канализацию.
Таким образом, жилищные условия ответчика при выселении из аварийного жилого фонда и вселении в благоустроенное жилое помещение, предоставляемое в целях реализации мероприятии по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в соответствии с региональной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2019-2025 годах» не ухудшаются.
Ответчиком не предпринимаются действия по снятию с регистрационного учета по ранее занимаемому адресу регистрации.
Наличие зарегистрированных граждан в жилых помещениях является препятствием для сноса жилого дома и прекращением всех правоотношений, связанных с его эксплуатацией.
Просит признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 4-5).
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещения о судебных заседаниях на 19 мая 2025 года,02 июня 2025 года, 15 июля 2025 года направлялись судом заказными письмами с уведомлением о вручении, при этом все они вернулись в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».
При таких обстоятельствах, в соответствии с правилами ст. 165.1 ГК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика ФИО4., уклонившейся от получения направленных в ее адрес судебных извещений, о времени и месте судебного заседания.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников судебного заседания, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Полухиной Н.В., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч.1 ст.85 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован ст.ст.86-89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
На основании ч.1 ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 – 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
В силу ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Как установлено судом, 30 июля 2020 года с ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде муниципального образования «Подпорожское городское поселение»№, по которомуФИО4 и членам ее семьи предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности – двухкомнатная квартира, общей площадью 39,7 кв.м, жилой площадью 25,4 кв.м, по адресу:<адрес>. Согласно п. 3 названного договора социального найма совместно с ФИО4 в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО1 (дочь), ФИО2 (сын) (л.д. 6-11).
Жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу иди реконструкции № от 30 декабря 2015 года, акта обследования № от 30 декабря 2015 года (л.д. 14-15, 16).
Постановлением Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» от 24 ноября 2023 года№ принято решение о расселении, в том числе признанного аварийным жилого дома, расположенного по адресу:<адрес> (заключение об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, от 30 декабря 2015 года№) (л.д. 17-20).
На основании постановления Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» от 22 декабря 2023 года№ в связи с принятием решения о расселении жилого дома по адресу:<адрес>, признанного в установленном порядке аварийным, постановлено предоставить ФИО4 и членам ее семьи: дочери ФИО1, сыну ФИО2, жилое помещение, состоящее из двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,0 кв.м, в том числе жилой площадью 30,2 кв.м, расположенное по адресу:<адрес>(л.д. 24).
Согласно выписке из ЕГРН от 28 июля 2023 года жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, является собственностью муниципального образования «Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» (л.д. 21-23).
22 декабря 2023 года между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинградской области» (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде муниципального образования «Подпорожское городское поселение»№, согласно которому ФИО4 передается в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из однокомнатной квартиры, общей площадью 45,0 кв.м, в том числе жилой площадью 30,2 кв.м, расположенное по адресу:<адрес> (л.д. 25-31).
Согласно п. 1.3 указанного договора социального найма с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: дочь ФИО1, сын ФИО2.
Как следует из справки о регистрации от 09 января 2025 года, ответа МВД России,ФИО4 с 17 мая 2022 года по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 12, 46).
Согласно справке о регистрации, выданной ООО «УК ЛО» 09 января 2025 года, по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован (л.д. 32).
18 ноября 2024 года Администрацией муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» в адрес ФИО4 направлено письмо с просьбой сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу:<адрес>, которое возвращено отправителю по истечении срока хранения (л.д. 34-36).
Согласно характеристике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оно имеет общую площадь 39,7 кв.м, жилую площадь – 25,4 кв.м (л.д. 13).
Предоставляемая ответчику квартира, расположенная по адресу:<адрес>, состоит из двух комнат, имеет общую площадью 45,0 кв.м, жилую площадь –30,2 кв.м (л.д. 33).
Выселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, носит компенсационный характер, гарантирует им равнозначные условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. При этом предоставляемое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма предполагает равнозначность в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся.
Судом установлено, что общая и жилая площадь предоставляемого ответчику жилого помещения больше, чем общая площадь ранее занимаемого жилого помещения, предоставляемое жилое помещение пригодно для проживания, соответствует степени благоустроенности жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма и находится в границах того же населенного пункта, равноценно ранее занимаемому жилому помещению.
При таких обстоятельствах исковых требования Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» к ФИО4 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» (ИНН №, ОГРН №) к ФИО4 (паспорт №) удовлетворить.
Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Подпорожский городской суд Ленинградской области.
Председательствующий Т.С. Андреева
Решение изготовлено в окончательной форме «15» июля 2025 года.