УИД № 77RS0024-02-2024-018599-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кабановой Н.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1398/2025 по иску ТСЖ «Каширка 16» к ФИО1 об обязании предоставления доступа для проведения ремонтных работ, взыскании убытков и встречному иску ФИО1 к ТСЖ «Каширка 16», Фонду капитального ремонта адрес о признании недействительными актов, выполнения обязанностей
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Каширка 16» обратился в суд с учетом уточнений к ответчику ФИО1 с иском об обязании предоставить ТСЖ «Каширка 16» доступ в квартиру №, расположенной по адресу: адрес, для проведения работ по замене изношенных труб инженерных систем горячего и холодного водоснабжении, относящихся к общему имуществу, расположенных в квартире, взыскать с ФИО1 убытки в размере сумма по оплате работ по замене изношенных труб инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, относящихся к общему имуществу, расположенных в квартире, расходов по оценке в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а так же расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.
Свои требования ТСЖ «Каширка 16» мотивирует тем, что ТСЖ «Каширка 16» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: адрес, осуществляет работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивает предоставление коммунальных услуг всем собственникам и иным пользователям жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, а так же обеспечивает проведение в многоквартирном доме капитального ремонта. Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от 20.06.2018 года было принято решение о проведении капитального ремонта, который был запланирован на период с 2018 по 2020 годы. Фактически капитальный ремонт систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения отопления проводился Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес с привлечением подрядных организаций ООО «Пролетарский РСТ» и ООО «КапСтрой» в период 2019 – 2021 годы. Работы по проведению капитального ремонта финансировались ФКР адрес. Были предусмотрены работы по замене обратной трубы горячего водоснабжения, проходящую через полотенцесушители, которая проложена по стяжке по полу квартиры № 5, которая также требовала замены. Собственником квартиры № 5 является ФИО1
Несмотря на неоднократные уведомления ФИО1 о необходимости проведения работ, доступ в квартиру осуществлён не был, о чём составлялись акты. 07.07.2024 года произошел залив нежилого помещения детской стоматологии, актом установлено, что залив произошел из квартиры № 5 в результате разгерметизации обратной трубы горячего водоснабжения, расположенной в стяжке пола в ванной комнате квартиры № 5 и не замененной при проведении капитального ремонта в 2021 году.
Для устранения течи, в квартиры была обеспечена подача горячей воды по временной схеме, работы проводило ООО «На Суворовской», стоимость работ составила сумма. Ответчик до настоящего времени доступ в квартиру не обеспечил, убытки истца не возместил, в связи с чем, истец обратился в суд с исковым заявлением.
В ходе производства по делу ответчиком ФИО1 заявлено встречное исковое заявление с учетом уточнений к ТСЖ «Каширка 16» и Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес о признании недействительными актов об отказе в допуске представителей генподрядчика, генпроектировщика для производства работ от 20.08.2021 года и от 07.09.2021 года, обязать Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес и ТСЖ «Каширка 16» выполнить обязанности по надлежащему исполнению функций заказчика по договору о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес в части капитального ремонта внутридомовой системы горячего и холодного водоснабжения.
Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что работы по замене труб были оплачены, Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес и ТСЖ «Каширка 16» были приняты работы, которые фактически не произведены в полном объеме. Доказательств недопуска собственником в квартиру представителей подрядной организации не представлено. Воспрепятствования в допуске в квартиру для проведения ремонтных работ является основанием для переноса сроков работ, поскольку сокращение перечня работ не допускается. Решение собственников помещений, либо Распоряжение Департамента капитального ремонта адрес о сокращении перечня работ не принималось. Причина залива от 07.07.2024 года достоверно не установлена.
В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ "Юго-Западное" просили в удовлетворении иска отказать, а встречный иск удовлетворить по доводам, изложенным в отзыве и встречном иске.
Представитель истца по первоначальным исковым требованиям ТСЖ «Каширка 16» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.
Представитель ответчика по первоначальным исковым требованиям ФИО1 по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, встречные исковые требования просила удовлетворить.
Представитель Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес - ответчика по встречному исковому заявлению в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, возражения на иск не представлены.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив письменные материалы дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, и приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Каширка 16» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: адрес, осуществляет работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивает предоставление коммунальных услуг всем собственникам и иным пользователям жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, а так же обеспечивает проведение в многоквартирном доме капитального ремонта.
Постановлением правительства Москвы № 832-ПП от 29.12.2014 года утверждена региональная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов адрес, в соответствии с которой, ремонт внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения запланирован на 2018 – 2020 годы.
Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме от 20.06.2018 года принято решение о проведении капитального ремонта, который был запланирован на период с 2018 по 2020 годы.
Между ФКР Москвы и подрядной организацией адрес «Пролетарский Ремонтно-Строительный Трест» заключен договор от 16.10.2018 года № ПКР-001929-18 на выполнение работ по разработке проектной документации и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес.
Разработанная проектно-сметная документация получила положительные заключения в ГАУ адрес государственная экспертиза» от 21.05.2019 г. № 3028-19/МГЭ/24786-1/5, корректировка от 16.09.2019 г. № 5572-19/МГЭ/24786-2/5 и корректировка от 26.01.2023 г. № 413-23/МГЭ/24786-3/5.
Договором предусмотрены работы по разработке проектной документации, ремонту внутридомовых инженерных сетей электроснабжения, внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (выпуски и сборные трубопроводы), горячего водоснабжения (разводящие магистрали), теплоснабжения (разводящие магистрали), холодного водоснабжения (разводящие магистрали).
Согласно дополнительным соглашениям от 01.07.2019 г. № 2, от 23.12.2019 г. № 3 и от 27.03.2020 г. № 4 из договора № ПКР-001929-18 исключены работы по капитальному ремонту стояков внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), теплоснабжения, пожарного водопровода, мусоропровода, фасада (в т.ч. замена окон в местах общего пользования), крыши, подъездов.
Вышеуказанный договор 22.07.2020 г. расторгнут в одностороннем порядке в связи с изданием распоряжения ДКР адрес от 23.12.2019 г. № 07-14-191/9 «О невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по вышеуказанному адресу».
Между ФКР Москвы и подрядной организацией ООО «КАПСТРОЙ» заключен договор от 29.10.2020 г. № КР-006059-20 на выполнение дополнительных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.
ФИО1 является сособственником квартиры № 5, расположенной по адресу: адрес.
Согласно комиссионного акта обследования квартиры, составленного 07 июля 2024 года, расположенной по указанному адресу, данная протечка произошла по вине разгерметизации «лежака» ГВС, находящегося в квартире № 5, в ванной комнате, и не замененного при проведении капитального ремонта в 2021 году, вследствие отказа собственника в проведении данных работ.
Согласно выводам комиссии, в квартире № 5 своевременно не заменены общедомовые коммуникации ГВС, вследствие отказа жителя в допуске подрядчику на поведение данных работ. Выработка ресурса коммуникаций (общедомовых), в квартире привела к серьезной протечке в нижерасположенное помещение.
Однако, ответчик ФИО1 отказала представителям ФКР адрес, ТСЖ «Каширка 16», генподрядчика в доступе в квартиру, о чем 11 марта 2021 года, 20 августа 2021 года, 07 сентября 2021 года были составлены акты об отсутствии доступа в помещение.
Вместе с тем, суд принимает доводы истца частично по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В том числе санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу п. 5 ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Согласно пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 названного Кодекса.
Как предусмотрено пунктами 10, 42 названных Правил, организации, обеспечивающие содержание жилого дома отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27.09.2003 N 170, система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания. Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда (пункты 2.1, 2.2, 2.3, 2.4).
В соответствии с п. "е" ч. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Таким образом, судом установлено, что провести обследование систем горячего водоснабжения, внутридомового и внутриквартирного оборудования и при необходимости проведения его ремонта не представляется возможным, поскольку собственник квартиры расположенной по адресу: адрес. свободный доступ к инженерным коммуникациям не обеспечивает.
Вследствие указанных действий ответчика ФИО1 представители ТСЖ «Каширка 16» не имеют возможности выполнять условия договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома, и обеспечить нормальные и безопасные условия проживания в соответствии с требованиями ст. 161 ЖК РФ.
Оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования о предоставлении доступа в квартиру, принадлежащей ФИО1 подлежащими удовлетворению, поскольку истец, как управляющая организация, наделен полномочиями по организации обеспечения текущего содержания санитарной очистки и ремонта жилого фонда, их инженерных коммуникаций для создания необходимых условий для проживания граждан в многоквартирном доме, а ответчик в свою очередь обязан соблюдать правила проживания в многоквартирном доме и пользования общим имуществом многоквартирного дома и системами коммуникаций.
Доказательств суду ответчиком о предоставлении сотрудникам истца доступа в жилое помещение для обследования общедомовых инженерных систем не представлено.
Вместе с тем, оснований для предоставления представителя ТСЖ «Каширка 16» именно для проведения работ по замене изношенных труб инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, относящихся к общему имуществу, расположенных в квартире № 5, не имеется, поскольку доказательств неисправности именного этого инженерного оборудования, суду не представлено.
Также не имеется оснований для взыскания убытков в размере сумма для оплаты работ по замене изношенных труб инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, относящихся в квартире № 5, но относящихся в общедомовому имуществу.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Суд, полагает, что данные убытки не доказаны истцом, поскольку не имеется достаточных доказательств неисправности инженерного оборудования, указанного отчете об оценке № 0711/2024, составленного оценщиком фио
Встречные исковые требования ФИО1 также подлежат отклонению, поскольку не представлены достаточные доказательства о ненадлежащем проведении капитального ремонта в доме.
Так, разработанная проектно-сметная документация получила положительные заключения в ГАУ адрес государственная экспертиза», по итогам проведения капитальных работ в доме, составлены и подписаны соответствующие акты.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Каширка 16» удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 предоставить представителям ТСЖ «Каширка 16» доступ в квартиру, расположенную по адресу: адрес, для осмотра труб инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, относящихся к общему имуществу, расположенных в квартире.
В удовлетворении требований ТСЖ «Каширка 16» об обязании предоставить доступ для проведения работ по замене труб инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, относящихся к общему имуществу, расположенных в квартире по адресу: адрес, взыскании убытков – отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Каширка 16», Фонду капитального ремонта адрес о признании недействительными актов, выполнения обязанностей - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья