Дело № 2- 3970/2022
74RS0007-01-2022-004491-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2022 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд города Челябинска в составе: председательствующего судьи Смирновой Т.Н., при секретаре Пономаревой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО12 к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Челябинска, администрации г. Челябинска о признании права пользования жилым домом,
установил:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Челябинска, администрации г. Челябинска о признании права пользования с 26.08.1986 года жилым домом, расположенным по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес>, площадью 48.9 кв.м.
В обоснование заявленных требований указано, что истец проживает в жилом доме, общей площадью 48,9 кв.м., по адресу: г. Челябинск, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Дом построен в 1957 году. ФИО11 проживает в родительском доме постоянно. ДД.ММ.ГГГГ дом зарегистрирован в упрощенном порядке через договор краткосрочной аренды земельного участка № УЗ 014796-К-2016 от ДД.ММ.ГГГГ, под кадастровым номером №. Указанный жилой дом является для истца единственным жильем, других объектов недвижимости у истца нет. В настоящее время назрела острая необходимость реконструировать дом, так он разрушается. Земельный участок находится в долгосрочной аренде по договору №УЗ 5580-Д-2007:69 от ДД.ММ.ГГГГ. Истец не имеет финансовой возможности выкупить земельный участок, так как кадастровая стоимость земельного участка составляет 608 469,60 руб. Указывает, что без признания права пользования жилым домом в судебном порядке истец не сможет оформить выкуп земельного участка, расположенного под домом. Признание права пользования на дом необходимо для обращения в КУИЗО г. Челябинска в соответствии с порядком оформления документов о предоставлении земельных участков для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилищного фонда, расположенных на территории Челябинского городского округа. Ответчики согласны с предъявленным иском на пользование домостроением. Доказательствами права пользования спорным жилым помещение с ДД.ММ.ГГГГ являются свидетельские показания, письменные документы: домовая книга, выписка Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок ним от 21 09.2016 года.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО10
Истец, ответчики, третье лицо в судебном заседании участия не принимали, извещены.
Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, указанным в иске.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе, признанием жилищного права.
В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
В судебном заседании установлено, что согласно сведениям домовой книги ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ прописан по адресу: г. Челябинск, <адрес> (л.д. 17-18). Там же прописана мать истца – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно паспортным данным, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: г. Челябинск, <адрес> (л.д. 200).
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный жилой дом с кадастровым номером 74:36:0702007:122 зарегистрировано за ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер присвоен объекту ДД.ММ.ГГГГ. Год постройки <адрес> году. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0702007:69 (л.д. 59).
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок принадлежит муниципальному образованию г. Челябинск. Участок имеет ограничения в виде права долгосрочной аренды в пользу ФИО2 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-64), что подтверждается также представленным в материалы дела договором УЗ 015580-Д-2017 долгосрочной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, актом передачи земельного участка, земельный участок предоставлен для эксплуатации жилого дома (л.д. 11-15,71).
Также в материалы дела предоставлен договор краткосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером 74:36:0702007:69, заключенный между КУиЗО и ФИО2 на срок 11 месяцев с момента передачи участка по акту передачи. Условия договора применяются к отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116-120).
В материалы дела предоставлены технические паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническим паспортам, год постройки указан 1957 года. Дом построен самовольно (л.д. 19-41).
Согласно ответа Росреестра землеустроительное дело на вышеуказанный земельный участок отсутствует (л.д. 80).
Согласно ответу Министерства имущества Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером 74№, земельный участок с кадастровым номером №69 в реестре имущества не значится (л.д.178).
Согласно ответу Администрации города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес>, в связи с непредоставлением заявителем предусмотренных законом документов.
По ходатайству истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7
Согласно пояснениям указанных свидетелей они являются соседями истца. Поясняют, что истец с рождения проживает в указанном доме. Дом принадлежал его бабушке и деду. Дом старый, построен давно, точный год постройки свидетели не знают, но в 60х годах дом уже существовал. Истец проживал в указанном доме с родителями. Родители получили квартиру и съехали из дома, однако постоянно пользовались домом, поскольку там остались престарелые бабушка и дед истца. После смерти бабушки истец переехал в спорный дом для постоянного проживания. Со слов соседей, истец следит за техническим состоянием дома, проживает в доме с семьей.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к следующим выводам.
Статья 31 ЖК РФ связывает возникновение у лица права пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, с наличием сложного фактического состава, т.е. нескольких юридических фактов (элементов фактического состава). Наряду с таким юридическим фактом, как вселение собственником в принадлежащее ему жилое помещение лица, необходим еще один — наличие у вселяемого особого правового статуса -член семьи собственника.
Статья 31 ЖК РФ относит к членам семьи собственника супруга, детей, родителей собственника, которые проживают с ним совместно в его жилом помещении. Также членами семьи собственника могут быть признаны другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях — иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Иными словами, ст. 31 ЖК РФ разделяет граждан, право пользования жилым помещением собственника которых определено данной статьей, на две категории: первая категория — это члены семьи; вторая категория — лица, вселенные в качестве членов семьи. В первую категорию попадают супруг, дети и родители собственника жилья. Данные лица наделены статусом членов семьи по закону. Согласно ст. 2 СК РФ членами семьи являются супруг, родители и дети (усыновители и усыновленные).
Вместе с тем вселение в жилое помещение собственника и наличие статуса члена семьи для граждан первой категории недостаточны для возникновения права пользования жилым помещением собственника по правилам, установленным ст. 31 ЖК РФ. Супруг, родители (усыновители) и дети (усыновленные) собственника приобретают право пользоваться жилым помещением собственника по названным правилам лишь при условии, что они проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
При этом под совместным проживанием не обязательно подразумевается поддержание фактических семейных отношений с собственником. Вполне достаточно для квалификации совместного проживания фактического проживания и пребывания супруга, родителей и детей (усыновителей и усыновленных) собственника в жилом помещении, где проживает сам собственник.
СК РФ к членам семьи, являющимся родственниками, относит бабушку, дедушку, внуков, братьев и сестер (полнородных и неполнородных). При этом не исключается, что помимо названных существуют и другие родственники (ст. 67 СК РФ). Следовательно, другими родственниками являются лица, между которыми и собственником жилого помещения существуют отношения родства. Степень родства в отличие от отношений, регулируемых семейным правом, по смыслу ст. 31 ЖК РФ значения не имеет. Это могут быть дяди, тети, племянники, двоюродные (троюродные) братья и сестры, прабабушки, прадедушки, правнуки и т.д.
Факт вселения собственником в принадлежащее ему жилое помещение членов семьи как первой, так и второй категории следует расценивать как юридический поступок. Очевидно, что вселение членов семьи собственника — не сделка, поскольку возникновение прав и обязанностей членов семьи собственника не является правовой целью вселения данных лиц. Однако в результате вселения в жилое помещение собственника у членов его семьи возникают права и обязанности пользователя данным жилым помещением.
В судебном заседании нашел подтверждение факт вселения истца в жилой дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Суд принимает во внимание то, что основание и порядок вселения истца в спорное жилое помещение до настоящего времени органами местного самоуправления не оспорен.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 ФИО13 к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Челябинска, администрации г. Челябинска о признании права пользования жилым домом удовлетворить.
Признать за ФИО3 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. Челябинск, <адрес>, площадью 48.9 кв.м., кадастровый №, с 26.08.1986 года.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Курчатовский районный суд, постановивший решение.
Председательствующий Смирнова Т.Н.
Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2022 года.