Дело № 2-50/2025
УИД 76RS0001-01-2025-000013-94
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2025 года г. Любим Ярославской области
Любимский районный суд Ярославской области в составе судьи Краниной Г.О.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 21.01.2025,
при секретаре судебного заседания Тихомировой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Осецкого сельского поселения Ярославской области о признании жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Осецкого сельского поселения Ярославской области о признании жилого дома блокированной застройки, прекратив право общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на жилой блок №, исковое заявление обосновано следующим.
ФИО1 на основании решения Любимского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м. с кадастровым номером № Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Соседнее жилое помещение в указанном доме является жилым помещением, не имеющим собственника. Периодически в <адрес> проживают люди, однако никаких действий по сохранению жилого помещения в надлежащем виде не предпринимают, напротив, захламляют его.
Жилое помещение, принадлежащее истцу, расположено в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>
Земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, не сформирован, однако определен порядок пользования, а именно часть земельного участка на котором расположено фактически жилое помещение, принадлежащее истцу, используется именно истцом для размещения хозяйственных построек и под огород, имеет ограждения, определяющее фактическое использование в установленных границах земельного участка.
Та часть земельного участка, на которой фактически расположено жилое помещение, не имеющее собственника (<адрес>) ни кем не используется.
Таким образом, <адрес>, принадлежащая истцу расположена на земельном участке с фактически установленными границами в соответствии со схемой.
Фактически жилое помещение, принадлежащее ФИО1 представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки, т.к. имеет самостоятельный выход на земельный участок, а также индивидуальные системы жизнеобеспечения (электричество, водопровод, проводятся работы для подводки природного газа). Общих помещения и мест общего пользования со второй половиной жилого дома (квартирой №) не имеется.
Часть жилого дома, принадлежащая ФИО1 с учетом норм действующего законодательства, в качестве самостоятельного объекта недвижимости не может быть поставлен на государственный кадастровый учет. Это возможно лишь на основании решения суда о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, в который входит жилой блок принадлежащий ФИО1
С учетом изложенного, необходимо изменить правовой статус жилого дома. Изменить правовой статус жилого дома возможно в установленном законом порядке или по решению суда.
В связи с тем, что <адрес> жилого <адрес> д. <адрес> отсутствует. Фактически жилое помещение является бесхозным и находится в ведении Администрации Осецкого сельского поселения Любимского района Ярославской области.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом по адресу: <адрес>. был учтен как двухквартирный жилой дом. Вместе с тем, указанный жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух изолированных и обособленных блоков, имеет самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, отсутствуют помещения общего пользования.
Считает, с учетом изложенного необходимо внесение в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части указания вида объекта недвижимости. Раздел блокированного жилого дома на здания не противоречит требованиям норм действующего законодательства.
Обратиться в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о постановке на учет и государственной регистрации права собственности жилого помещения (блока) в составе жилого дома блокированной застройки без обращения в суд не представляется возможным.
В связи с тем, что собственника <данные изъяты> нет. Право собственности ни за кем не зарегистрировано. Фактически жилое помещение является бесхозным и находится в ведении Администрации Осецкого сельского поселения Любимского района Ярославской области. Поскольку право собственности на вышеуказанную квартиру по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано, считает, что ответчиком по данному делу является Администрация Осецкого сельского поселения.
Со ссылкой на положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГрК РФ), Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), Сводом правил СП 55.13330.2011 "СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", ст.ст.131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), истец просит признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, блокированной застройки, прекратив право собственности на <адрес> вышеуказанного жилого дома, признать право собственности на жилой блок № общей площадью 38,2 кв.м., расположенный в жилом доме блокированной застройки.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, причина неявки неизвестна, извещена надлежащим образом и своевременно (л.д.33).
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования истца поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Осецкого сельского поселения Ярославской области в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, из которого следует, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны (л.д. 26).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 39).
Представитель третьего лица администрации Любимского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда (л.д. 36-37).
Судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке, что согласуется со ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 считала необходимым принять признание иска представителем ответчика.
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание ответчиком иска и его принятие обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований.
Суд, изучив представленные доказательства, учитывая, что ответчиком иск признан в полном объеме, данное признание иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, считает, что по данному исковому заявлению должно быть вынесено решение об удовлетворении требовании в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
исковое заявление ФИО1 <данные изъяты> к администрации Осецкого сельского поселения Ярославской области ИНН <***> о признании жилого дома блокированной застройки, прекратив право собственности на квартиру жилого дома, признании права собственности на жилой блок, удовлетворить.
Признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>
Признать право собственности ФИО1 на жилой блок № общей площадью 38,2 кв.м., расположенный в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд сторонами в апелляционном порядке в течение 1 месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Любимский районный суд Ярославской области.
Судья Кранина Г.О.