Решение по делу № 2-2440/2025 от 29.05.2025

Дело № 2-2440/2025

УИД 05RS0031-01-2025-002201-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре – Ибрагимовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО9 и ФИО1 ФИО10 к ПЖСК «Стандарт-3», ФИО2 ФИО11 об обязании передать квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ПЖСК «Стандарт-3», ФИО5 об обязании передать квартиру, указав следующее. В декабре 2015 года истец ФИО3 во исполнение Договора № вступления в ПЖСК «Стандарт-3» (далее по тексту – Договор) внесла в кассу ПЖСК «Стандарт-3» денежную сумму в размере 1 875 000 рублей в качестве пая. Данное обстоятельство подтверждается справкой от 20 декабря 2015 года, выданной ПЖСК «Стандарт-3». В качестве встречного исполнения обязательств ПЖСК «Стандарт-3» обязуется не позднее четвертого квартала 2017 года передать пайщику ФИО3 двухкомнатную квартиру с условным номером 4, общей площадью 75 кв.м., расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (п. 3.4 Договора).

По состоянию на 11 марта 2025 года ответчик ПЖСК «Стандарт-3» не исполнил обязательство о передаче пайщику ФИО3 квартиры, несмотря на то, что вышеуказанный многоквартирный дом полностью завершен строительством.

В январе 2016 года истец ФИО4 во исполнение Договора № вступления в ПЖСК «Стандарт-3» (далее по тексту – Договор) внесла в кассу ПЖСК «Стандарт-3» денежную сумму в размере 1 185 000 рублей в качестве пая. Данное обстоятельство подтверждается справкой от 12 января 2016 года, выданной ПЖСК «Стандарт-3». В качестве встречного исполнения обязательств ПЖСК «Стандарт-3» обязуется не позднее четвертого квартала 2017 года передать пайщику ФИО4 однокомнатную квартиру с условным номером 3, общей площадью 47,4 кв.м., расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (п. 3.4 Договора).

По состоянию на 11 марта 2025 года ответчик ПЖСК «Стандарт-3» не исполнил обязательство о передаче пайщику ФИО4 квартиры, несмотря на то, что вышеуказанный многоквартирный дом полностью завершен строительством.

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств истцы испытывают психологические и нравственные страдания, связанные с переживаниями о судьбе принадлежащего им недвижимого имущества.

Просят суд:

обязать потребительский жилищно-строительный кооператив «Стандарт-3» передать ФИО3 ФИО12 двухкомнатную квартиру с условным номером 4, общей площадью 75 кв.м., расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и признать на нее право собственности;

взыскать с потребительского жилищно-строительного кооператива «Стандарт-3» в пользу ФИО3 ФИО13 моральный ущерб в размере 100 000 рублей;

обязать потребительский жилищно-строительный кооператив «Стандарт-3» передать ФИО1 ФИО15 однокомнатную квартиру с условным номером 3, общей площадью 47,4 кв.м., расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

взыскать с потребительского жилищно-строительного кооператива «Стандарт-3» в пользу ФИО1 ФИО16 моральный ущерб в размере 100 000 рублей.

Истцы – ФИО3 и ФИО4, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, в суд направили своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО6 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика – председатель ПЖСК «Стандарт-3» ФИО7 исковые требования признал, кроме морального ущерба, пояснив, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны. В части морального ущерба просил отказать, поскольку у ПЖСК «Стандарт-3» отсутствуют денежные средства.

В судебном заседании ответчик – ФИО5 исковые требования признал, пояснив, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 20 декабря 2015 года между ФИО3 и ПЖСК «Стандарт-3» заключен договор № вступления в ПЖСК «Стандарт-3», в соответствии с которым ФИО3 – Пайщик - обязалась вступить в «Кооператив» и внести паевой взнос в строительство жилого дома по адресу: <адрес> а «Кооператив» в свою очередь обязался передать «Пайщику» после ввода в эксплуатацию 2 (двух) комнатную квартиру, на 2 (втором) этаже дома, квартира с условным номером 4 (четыре) общей площадью, с учетом площади балкона, 75 (семьдесят пять целых) кв. м.

Многоквартирный жилой дом возводился на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1. договора, стоимость квартиры приобретаемой «Пайщиком», рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра равной 25000 (двадцать пять тысячи) руб., что составляет 1875000 (один миллион восемьсот семьдесят пять тысяч) руб.

Установлено, что ФИО3 внесла в кассу ПЖСК «Стандарт-3» денежную сумму в размере 1 875 000 рублей в качестве пая, что подтверждается справкой от 20 декабря 2015 года, выданной ПЖСК «Стандарт-3».

12 января 2016 года между ФИО8 и ПЖСК «Стандарт-3» заключен договор № вступления в ПЖСК «Стандарт-3», в соответствии с которым ФИО3 – Пайщик - обязалась вступить в «Кооператив» и внести паевой взнос в строительство жилого дома по адресу: <адрес> а «Кооператив» в свою очередь обязался передать «Пайщику» после ввода в эксплуатацию 1 однокомнатную квартиру на 2 (втором) этаже дома, квартира с условным номером 3 (три) общей площадью, с учетом площади балкона 47,4 (сорок семь целых четыре десятых) кв.м.

Согласно п. 2.1. договора, стоимость квартиры приобретаемой «Пайщиком», рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра равной 25000 (двадцать пять тысяч) руб., что составляет 1185000 (один миллион сто восемьдесят пять тысяч) руб.

ФИО4 внесла в кассу ПЖСК «Стандарт-3» денежную сумму в размере 1 185 000 рублей в качестве пая, что подтверждается справкой от 12 января 2016 года, выданной ПЖСК «Стандарт-3».

В соответствии с пунктом 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании вышеприведенных положений закона следует, что для признания права собственности истцу необходимо доказать совокупность нескольких условий: полную оплату паевого взноса, наличие членства в кооперативе, уплату вступительного взноса, принадлежность передаваемого в собственность жилого помещения жилищно-строительному кооперативу. Таким образом, право собственности у членов кооператива на имущество, передаваемое кооперативом, производно и возникает при полной выплате паевого взноса после передачи имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Также согласно ст. 397 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, либо передать вещь в пользование кредитору, либо выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для возложения на ПЖСК «Стандарт-3» обязанности передать истицам спорные квартиры и признания права собственности на данные квартиры, так как установлен факт полной оплаты истицами паевых взносов и фактического завершения строительства многоквартирного дома.

В части взыскания компенсации морального вреда суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 150 ГК РФ определено, что жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда (п. 1 ст. 151 ГК РФ).

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред (п. 2 ст. 151 ГК РФ).

Моральный вред, в частности, может заключаться нравственных или физических страданиях, причиненных действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 года N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда").

Из приведенных нормативных положений и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что моральный вред - это нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающим на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага, перечень которых законом не ограничен. В статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены общие правила по компенсации морального вреда без указания случаев, когда допускается такая компенсация. Поскольку возможность денежной компенсации морального вреда обусловлена посягательством на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага, само по себе отсутствие в законодательном акте прямого указания на возможность компенсации причиненных нравственных или физических страданий по конкретным правоотношениям не означает, что потерпевший не имеет права на возмещение морального вреда.

Судом установлен факт посягательства на принадлежащие истицам нематериальные блага, т.е. права на достойное существование – необеспечение истиц спорными жилыми помещениями, необходимыми для проживания.

Согласно статье 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

С учетом установленных обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истицам, характера страданий и степени вины ПЖСК «Стьандарт-3», суд считает необходимым определить компенсацию морального вреда каждой истице в сумме 15 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО17 и ФИО1 ФИО18 к ПЖСК «Стандарт-3», ФИО2 ФИО19 удовлетворить частично.

Обязать потребительский жилищно-строительный кооператив «Стандарт-3» передать ФИО3 ФИО20 двухкомнатную квартиру с условным номером 4, общей площадью 75 кв.м., расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и признать на нее право собственности.

Взыскать с потребительского жилищно-строительного кооператива «Стандарт-3» в пользу ФИО3 ФИО21 моральный ущерб в размере 15 000 рублей.

В остальной части требований ФИО3 ФИО22 о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Обязать потребительский жилищно-строительный кооператив «Стандарт-3» передать ФИО1 ФИО23 однокомнатную квартиру с условным номером 3, общей площадью 47,4 кв.м., расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Взыскать с потребительского жилищно-строительного кооператива «Стандарт-3» в пользу ФИО1 ФИО24 моральный ущерб в размере 15 000 рублей.

В остальной части требований ФИО1 ФИО25 о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2025 года.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 29 мая 2025 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца принятия через суд первой инстанции.

Председательствующий М.Б. Онжолов

<данные изъяты>