УИД 77RS0019-02-2025-007295-14
Дело № 2-5067/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 декабря 2025 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5067/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета,-
УСТАНОВИЛ
фио, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что право собственности на квартиру по адресу: адрес ФИО4 рощи, дом 14А, кв. 91 перешло истцу. В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые в квартире не проживают, сособственниками квартиры и членами семьи истца не являются. Поскольку ответчики из спорной квартиры с регистрационного учета в добровольном порядке не снимаются, истец просит прекратить право пользования жилым помещением в квартире ответчиков и снять их с регистрационного учета.
Истец фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков по делу.
Проверив материалы дела, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что соглашением об отступном взамен исполнения обязательств по договору займа от 17 декабря 2017 г. совершенное под отлагательным условием от 10 октября 2019 г. между ФИО3 и ФИО1 была определена общая сумма долга по договору займа на 10 октября 2019 г. в размере 2.800.000 руб.
В соответствии с п. 5 соглашения в качестве отступного по настоящему соглашению должник - ФИО3 взамен исполнения обязательств, вытекающих из договора займа, обязуется передать займодавцу – ФИО1, в собственность принадлежащее на праве собственности следующее имущество: 2/3 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес ФИО4 рощи, дом 14А, кв. 91.
Под предоставлением отступного по настоящему соглашению понимается – государственная регистрация перехода права собственности на объект, указанный в п. 5 соглашения с заемщика на займодавца. После регистрации перехода права по соглашению об отступном обязательства заемщика по договору займа прекращаются (п. 6).
Указанная доля в праве собственности на квартиру – объект, принадлежит ФИО3 по праву общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 17 августа 2000 г. (п. 7).
23 января 2024 г. определением Останкинского районного суда адрес утверждено мировое соглашение по делу по иску ФИО1 к фио о признании доли в квартире малозначительной.
Согласно данного мирового соглашения, стороны, истец и ответчик пришли к договоренности, что 1/6 доля в праве общей долевой собственности в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: адрес ФИО4 рощи, дом 14А, кв. 91, принадлежащая ответчику – фио, является незначительной, не может быть реально выделена в натуре, и ответчик не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении (квартире), расположенной адрес ФИО4 рощи, дом 14А, кв. 91, принадлежащая на день заключения мирового соглашения ответчику – фио, определена сторонами в размере 1.500.000 руб.
Истец и ответчик пришли к соглашению – выделить 1/6 долю ответчику в праве общей долевой собственности в жилом помещении (квартире), расположенном по адресу: адрес ФИО4 рощи, дом 14А. кв. 91, путем выплаты ему денежной компенсации в размере 1.500.000 руб.
Истец выплачивает в счет компенсации стоимости 1/6 доли ответчику денежную сумму в размере 1.500.000 руб., из которых сумма находятся на депозитном счету Судебного Департамента адрес, оставшуюся сумму в размере сумма истец фио обязан перевести на указанный ответчиком счет в течении пяти дней с момента вступления определения суда об утверждении мирового соглашения в законную силу.
Право собственности ответчика – фио на 1/6 долю в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: адрес ФИО4 рощи, дом 14А, кв. 91, прекращается со дня вступления в законную силу определения Останкинского районного суда адрес об утверждении данного мирового соглашения, которое будет являться основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности фио на указанную долю в праве общей долевой собственности.
За истцом ФИО1 после вступления определения Останкинского районного суда адрес об утверждении мирового соглашения в законную силу признается право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: адрес ФИО4 рощи, дом 14А, кв. 91, которое будет являться основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1 на указанную 1/6 долю в праве собственности.
Ответчик фио подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: адрес ФИО4 рощи, дом 14А, кв. 91.
21 октября 2024 г. решением Останкинского районного суда адрес по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли в квартире незначительной, признании права собственности суд признал долю ФИО2 в размере 1/6 доли в праве собственности в квартире по адресу: адрес ФИО4 рощи, дом 14А, кв. 91 – незначительной, прекратив право собственности на указанную долю; взыскал с фиоУ в пользу ФИО2 компенсацию за 1/6 долю в праве собственности на квартиру в размере 1.102.350 руб., путем перечисления после вступления решения суда в законную силу с депозитного счета в Управлении Судебного Департамента в адрес, признал за ФИО1 право собственности на 1/6 доли в праве собственности квартиры по адресу: адрес ФИО4 рощи, дом 14А, кв. 91.
Определение Останкинского районного суда адрес от 23 января 2024 г. и решение Останкинского районного суда адрес от 21 октября 2024 г. в установленном законом порядке обжалованы не были и вступили в законную силу.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: адрес ФИО4 рощи, дом 14А, кв. 91.
Судом установлено, что ответчики в спорной квартире не проживают, членами семьи истца в соответствии со ст. 31 ч. 1 ЖК РФ не являются, в добровольном порядке с регистрационного учета по месту жительства не снимаются.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, поскольку право собственности на квартиру по адресу: адрес ФИО4 рощи, дом 14А, кв. 91 перешло к ФИО1, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением с прежними собственниками, ответчики членами семьи истца не являются, соглашения о сохранении и праве пользования жилым помещением в квартире с ответчиками не заключалось, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о прекращении права пользования ФИО2 и фио жилым помещением в указанной квартире со снятием их с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2, паспортные данные) и ФИО3, паспортные данные) жилым помещением по адресу: адрес ФИО4 рощи, дом 14А, кв. 91, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 23 января 2026 года.
Судья фио