УИД 77RS0022-02-2022-011317-60 Дело № 02-5493/22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года город Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при помощнике судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5493/2022 по иску ФИО2, ФИО3 к Акционерному Обществу «Мосотделстрой 1» об обязании ответчика устранить дефекты в жилом помещении, произвести отделку в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к АО «Мосотделстрой-1» и с учетом уточненных исковых требований просят обязать АО «Мосотделстрой-1» в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить в квартире по адресу: ... отделку квартиры в полном объеме, указанному в Приложении № 1 к Дополнительному соглашению к Договору № 087-ЦД-11-76/21-11, устранить в квартире строительные дефекты, указанные в таблице № 1 Ведомости дефектов технического заключения № 200221-1 от 20.02.2021, выполненного ООО ИГ «Безопасность и Надежность», взыскать с ответчика в случае неисполнения решения неустойку в размере 8 635 руб. 27 коп. за каждый день просрочки до дня исполнения решения суда, расходы по оплате технического заключения в размере 27 000 руб., расходы на представителя в размере 100 000 руб., расходы по удостоверению доверенности в размере 2 100 руб.

В обоснование иска указали, что 21.11.2012 меду ФИО2, ФИО3 и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» заключен Договор № 087-ЦД-11-76/21-11 в соответствии с которым ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» обязуется построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: <...> Радиальная, вл. 7, корп. 11 и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, состоящую из 2 комнат, имеющую условный номер 76 на 5 этаже в секции 2 жилого дома с расчетной площадью всех помещений 65,85 кв.м в срок не позднее 30.09.2014. Цена договора составляет 7 351 540 руб. 10 коп. 23.08.2018 АО «Мосотделстрой № 1» на официальном общедоступном сайте закупок разместил информацию о закупке № 31806846331 на выполнение работы по инженерно-техническому обследованию объектов незавершенного строительства, расположенных по адресу: <...> Радиальная, вл. 7 начальной стоимостью 30 306 639 руб. 12 коп. В указанный адрес также входит обследование корпуса 11, в котором расположена квартира истцов. Договор на оказание услуг ответчиком заключен. 02.02.2021, в результате осмотра квартиры, было выявлено, что отделка отсутствует, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя ФИО4, которые на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Мосотделстрой № 1» ФИО5 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третьи лица Москомстройинвест, АО «Московский комбинат хлебопродуктов» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Как установлено п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, в также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создании) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 стать 7 настоящего Федерального закона.

В силу положений ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 21.11.2012 меду ФИО2, ФИО3 и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» заключен Договор № 087-ЦД-11-76/21-11 в соответствии с которым ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» обязуется построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: <...> Радиальная, вл. 7, корп. 11 и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, состоящую из 2 комнат, имеющую условный номер 76 на 5 этаже в секции 2 жилого дома с расчетной площадью всех помещений 65,85 кв.м в срок не позднее 30.09.2014. Цена договора составляет 7 351 540 руб. 10 коп.

Указанные денежные средства были оплачены истцом своевременно и в полном объеме.

В соответствии с Приложением № 2 к вышеуказанному Договору передача квартиры истцам должна производиться с отделкой по варианту № 1 «Классика».

Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.04.2018 по делу № А41-34824/16 ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» признано несостоятельным (банкротом).

На основании п. 2 и п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» определено основание передачи обязательств застройщика приобретателю по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений – определение арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, на основании которого требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются из реестра требований участников строительства.

В силу Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» основанием перехода обязательств застройщика к АО «Мосотделстрой № 1» по передаче жилых помещений является определение Арбитражного суда адрес от 22.11.2018 по делу № А41-34824/16.

На основании определения Арбитражного суда города Москвы от 15.11.2018 по делу № А41-34824/16 требования ФИО3 и ФИО2 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <...> Радиальная, вл. 7, корп. 11 включено в реестр требований передачи жилых помещений.

02.02.2021 истцы явились для приемки объекта долевого строительства.

В результате осмотра квартиры было выявлено, что отделка отсутствует.

Истцы, с целью определения качества переданного объекта долевого участия обратились в ООО «ИГ «Безопасность и Надежность».

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчика перед истцами регулируются нормами закона о банкротстве застройщика и поэтому ограничены обязательством по передаче имущества, в которое не входит выполнение отделочных работ. Имущество должно быть передано в состоянии, соответствующем проектной документации. При этом стоимость квартиры, уплаченная истцом (с отделочными работами или без их проведения), не образует для ответчика дополнительных обязательств. Предусмотренный законом порядок реализации прав участников долевого строительства соответствует принципу защиты наиболее значимых прав и целям удовлетворения потребности в строящихся объектах максимального количества лиц, оплативших квартиры в недостроенных домах.

Учитывая, что требования истцов о передаче объекта долевого строительства в их собственность включены в реестр требований по передаче жилых помещений, при этом исполнение обязательства обеспечивается АО «Мосотделстрой № 1», у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку к АО «Мосотделстрой № 1» как к приобретателю имущества и обязательств застройщика, не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений.

Отказывая в удовлетворении основного требования, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении производных требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя, оформления нотариальной доверенности, технического заключения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к Акционерному Обществу «Мосотделстрой 1» об обязании ответчика устранить дефекты в жилом помещении, произвести отделку в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании судебной неустойки, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

О.А. Казанцев