К делу № 2-3193/2025
УИД 23RS0042-01-2025-003852-48
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 октября 2025 года г. Новороссийск
Приморским районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Павловой А.В.,
при секретаре Быковой К.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Новороссийск об аннулировании сведений о земельном участке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования город Новороссийск об аннулировании сведений о земельном участке с кадастровым номером <№>, адрес: <адрес>, <адрес>., путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, адрес: <адрес>, <адрес>, заменив статус объекта с «актуальные» на «аннулированные».
В обоснование своих требований ФИО1 в своем исковом заявлении указала, что является собственником земельного участка <№>, площадью <№> кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенному по адресу: <адрес>, СПК «Спецстрой», который ею приобретён по договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>. Границы земельного участка уточнены в соответствии с действующим законодательством. Однако, согласно сведений публичной кадастровой карты, границы принадлежащего ей земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <№>, адрес: <адрес>, <адрес>, сведения о правах отсутствуют. Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 25.12.2018г., дело № 2-3110/2018 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью <№> кв.м, адрес: <адрес>, <адрес> признано отсутствующим.
Основанием для обращения в суд, стало именно то обстоятельство, что границы земельного участка с кадастровым номером <№> по сведениям ЕГРН пересекали фактические границ земельного участка с кадастровым номером <№> принадлежащего в настоящий момент истцу.
Согласно вступившего в законную силу решения, суд обязал Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> на земельный участок <№> общей площадью <№> кв.м, адрес: <адрес>, <адрес>. Сведения о правах аннулированы. Однако, сведения о местоположении границ и кадастровом номере остались актуальными. Обратившись в управления имущественных и земельных отношений администрации МО г. Новороссийска с заявлением о принятии мер по устранению препятствий в пользовании и распоряжении имуществом, путем подачи управлением заявления в Росреестра о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <№>, получила ответ, согласно которого заявителю было отказано в разрешении данного вопроса в административном порядке.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя истца, ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия, просит удовлетворить исковые требования.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации муниципального образования город Новороссийск не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
В судебное заседание представитель Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) не явился, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела без участия, просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч.2).
Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
В п.3 ст.6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии с п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушению.
По смыслу названных норм, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.
Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильности рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из представленных суду документов следует, что ФИО1 приобрела по договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенному с ФИО2 земельный участок, с кадастровым номером <№>, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
Из полученного по судебному запросу регистрационного дела Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) на земельный участок с кадастровым номером <№>, установлено, что указанный земельный участок сформирован Постановлением главы администрации МО города-герой Новороссийска <№> от 26.06.2008г. и предоставлен в собственность ФИО4
Согласно записи о праве собственности и об иных вещных правах, Подраздел II-I, <ДД.ММ.ГГГГ>, зарегистрировано право собственности за ФИО4
<ДД.ММ.ГГГГ> по заявлению ФИО4, внесена в ЕГРН запись о прекращении права.
В соответствии с п.п. 2,4 ст. 53 ЗК РФ право на земельный участок с кадастровым номером <№> возникло у муниципального образования г. Новороссийска, о чем свидетельствует запись о праве собственности осуществленная <ДД.ММ.ГГГГ>.
Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 25.12.2018г., дело № 2-3110/2018 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Новороссийск, право собственности Администрации МО г. Новороссийска на земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью <№> кв.м, адрес: <адрес>, СТ «Марушкин Хутор» уч.153, признано отсутствующим.
Согласно мотивировочной части вступившего в законную силу решения, следует, что ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск, в обоснования иска указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, на котором им возведен небольшой садовый домик, установлен бытовой вагончик, высажены плодовые культуры, установлено водоснабжение и.т.д. Из сведений ЕГРН ему стало известно, что на фактические границы его участка накладываются границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> который относится к совершено другому садоводческому товариществу «<адрес>».
Указанным решением суд обязал Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права 23-23-21/249/2014-062 от <ДД.ММ.ГГГГ> на земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью <№> кв.м, адрес: <адрес>, <адрес>.
Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно выписке ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <№>, сведения о правах аннулированы. Сведения о местоположении границ и кадастровом номере остались актуальными.
Согласно ответу УФСГР КК от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, при анализе ЕГРН в отношении указанных в обращении сведений технической ошибки не выявлено, а также оснований для снятия земельного участка с кадастрового учета, в связи с тем, что ранее в отношении земельного участка были зарегистрированы права.
Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п. 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с п.7 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025), временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года.
По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до 1 января 2017 года была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования), исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости.
Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости.
В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления, в том числе в случае, если сведения о таких земельных участках не носят временный характер и при этом такие земельные участки не обременены правами третьих лиц, а также отсутствуют решения указанных органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании которых были образованы такие земельные участки и срок действия которых не истек.
Исходя из ответа управления имущественных и земельных отношений МО г. Новороссийска на обращение ФИО1 о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью <№> кв.м, адрес: <адрес>, следует, что управление подтверждает, что решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 25.12.2018г, установлено наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка, а также признано отсутствующим право, при этом ссылаясь на нормы ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, отказывает в удовлетворении требований заявителя в административном порядке, который предусмотрен п.7 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025).
Проанализировав приведенные нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик, не имея фактического интереса в сохранении в сведениях ЕГРН сведений о земельном участке, пренебрёг предусмотренной п.7 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ порядком исключения сведений из ЕГРН, в следствии чего, истец был вынужден обратиться в суд.
Таким образом, доводы ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком по данному иску, является необоснованным.
Стороной ответчика не представлено суду доказательств, причинения вреда или нарушения законных прав и интересов правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующую запись в ЕГРН, а также доказательств принятия мер устранения реестровой ошибки в сведениях земельного участка с кадастровым номером <№>, сведения о котором внесены в ЕГРН Постановлением главы администрации МО города-герой Новороссийска № <№>.
Истцом предоставлены суду доказательства, подтверждающие их доводы, которые и силу положения ст. 60 ГПК РФ соответствуют критериям допустимости и относимости.
При изложенных выше обстоятельствах, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования город Новороссийск – удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, адрес: <адрес>, <адрес> заменив статус объекта с «актуальные» на «аннулированные».
Считать судебный акт единственным и достаточным основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10.10.2025.
Судья А.В. Павлова