Судья – Гайтына А.А. Дело № 33-25109/2023

(№ 2-473/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 августа 2023 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе

председательствующего Пономаревой Л.Е.,

судей Кияшко Л.В., Ефименко Е.В.,

по докладу судьи Кияшко Л.В.,

с участием прокурора Козловой Т.А.

при помощнике судьи Ушкань Т.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело в апелляционном порядке по апелляционной жалобе ...........11 на решение Советского районного суда ............ от .......... по иску ...........1 к ...........2, несовершеннолетним ...........3, ...........4, ...........5 в лице их законного представителя ...........6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

...........1 обратился в суд с иском к ...........2, несовершеннолетним ...........3, ...........4, ...........2 в лице из законного представителя ...........6, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ............, ул. им. Невкипелова, 19, ............, выселить их из квартиры.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании нотариально заверенного договора купли-продажи от .......... ...........1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ............, ул. им. Невкипелого, 19, ............. Ранее квартира принадлежала ...........12, ...........32 о.В., ...........13 и ...........22 на основании договора дарения квартиры от ........... После приобретения права собственности истцу стало известно, что в квартире остались зарегистрированы и проживают ответчики. Расходы по содержанию дома и оплате коммунальных услуг они не производят, задолженность в размере 488 745,72 рублей была оплачена после покупки квартиры истцом. Ответчикам были направлены требования о снятии с регистрационного учета лиц, однако требования по настоящее время не выполнены. Истец считает, что факт регистрации и проживания в жилом помещении ответчиков нарушают его права как собственника, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Решением Советского районного суда ............ от .......... исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ...........14 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились: ...........2 и его представитель, представители ...........1 – ...........15 и ...........16

Иные лица, участвующие в деле, не явились, при этом извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями статьями 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела, кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Краснодарского краевого суда,

Обсудив доводы жалобы, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

В силу статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В случае если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части. В связи с чем, предметом проверки судебной коллегии является законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Как следует из материалов дела, .......... между Администрацией Карасунского внутригородского округа ............ с одной стороны и ...........4, ...........17, ...........18, с другой стороны заключен договор ........ о передаче в общую долевую собственность ............ доме 19 по ............ в .............

.......... между ...........4 с одной стороны и ...........17, ...........22 с другой стороны заключен договор дарения доли в квартире, согласно которому даритель передает в качестве дара, а одаряемые принимают 1/3 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ............, КВО, ............, общей площадью 43,40 кв.м.

В соответствии с п.8 данного договора дарения, указанные лица поставлены в известность, что в квартире, являющейся объектом дарения, зарегистрированы ...........2, ...........19, ...........20, ...........21, за которыми сохраняется право проживания и пользования указанной квартирой и согласны принять дар на этих условиях, данный договор зарегистрирован надлежащим образом.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда ............ от .......... в удовлетворении исковых требований ...........6 о признании договора дарения от .......... недействительным отказано.

.......... между ...........22 и ...........17 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа, в соответствии с которым стороны пришли к обоюдному согласию о том, что ...........22, ...........2, ...........23, ...........19, зарегистрированные и проживающие в продаваемой квартире, не теряют права пользования и проживания в квартиры после смены собственника, данный договор зарегистрирован надлежащим образом.

.......... между ...........17 с одной стороны и ...........22 (одаряемая ........), ...........24 (одаряемая ........), ...........24, действующей от имени и в интересах несовершеннолетних ...........25 (одаряемый ........) и ...........24 (одаряемый ........) с другой стороны заключен договор дарения, в соответствии с которым Даритель безвозмездно подарил Одаряемой ........ доли, Одаряемой ........ доли, Одаряемому ........ доли, Одаряемому ........ доли квартиры, а в целом квартиру, по адресу: ............, КО, ул. им. Невкипелого, 19, ............. Одаряемые указанный дар принимают. Указанная квартира принадлежит Дарителю по праву собственности на основании договора о передаче в собственность Администрацией КВО ............ ........ от .........., договора дарения доли в квартире от .........., договора купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа от .........., данный договор зарегистрирован надлежащим образом.

.......... между ...........25, ...........24, действующая от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына: ...........26, ...........22 с одной стороны и ...........1, с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .............

Таким образом, в настоящее время ...........1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ............, ул. им. Невкипелова, 19, ............, общей площадью 43,4 кв.м., кадастровый ........, на основании нотариально заверенного договора купли-продажи № ............7 от .........., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .......... сделана запись о регистрации ........, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ...........

Установлено, что в настоящее время в данной квартире зарегистрированы и проживают следующие лица: ...........2, несовершеннолетние в лице законного представителя ...........6: ...........3, ...........4, ...........2, что подтверждается выпиской из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда ........ от 29.03.2022г, справкой из лицевого счета жилого помещения ........ от .........., а также актом установления фактического проживания от ...........

Задолженность ответчиков перед ООО «ГУК-Краснодар» в размере 488 745,72 рублей, была оплачена после покупки квартиры покупателем ...........1, что подтверждается квитанцией ........ от .........., а также судебные расходы в размере 5 772,07 рублей, что подтверждается квитанцией ........ от .........., оплатой коммунальных услуг за март 2022 в размере 4 200 рублей, что подтверждается квитанцией ........ от ...........

Ответчики членами семьи ...........1 не являются, какого-либо соглашения относительно порядка пользования жилым помещением, а также соглашения о проживании в нем между сторонами не заключалось.

Разрешая заявленные требования по существу, суд первой инстанции руководствовался вышеприведенными нормами права, исходил из того, что ответчики членами семьи истца не являются, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, в ходе судебного разбирательства не установлено обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением в силу закона либо соответствующего соглашения, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу об удовлетворении иска, ответчики признаны утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Ссылка на положения договора дарения от .......... (где указано на право пользования и проживания Ответчиков) не может быть принята во внимание, так как следует отметить, что Ответчики сами оспаривали весь договор дарения от .........., при том, обоюдно, однако в таких требованиях им был отказано за отсутствием оснований.

Кроме того, действительно, стороны вправе предусмотреть право на проживание в квартире при заключении договора купли-продажи квартиры (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым: жилым помещением.

Как предусмотрено частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещение; по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими Федеральным законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики не являются теми лицами, за которым сохраняется право пользования домом, поскольку нет такого закона, на основании которого за ней сохранялось бы право пользования домом.

Таким образом, право пользования спорным жилым помещением сохранялось за ответчиками до перехода права собственности на жилое помещение от ...........25, ...........27, ...........26 и ...........22 к ...........1 Право пользования ответчиками спорной квартирой было основано на семейных отношениях с собственниками квартиры и наличием личных договоренностей между лицами, получившими права на спорную квартиру в порядке дарения. В данном случае у нового собственника - ...........1 не возникло обязанностей перед ответчиками, как членами семьи прежнего собственника квартиры, на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях.

Таким образом, доводы ответчика голословны, основаны на ошибочном толковании норм права, суд правомерно не усмотрел оснований для отказа в заявленных требованиях, вынес законное и обоснованное решение.

Ссылка ответчика на отсутствие материальной ответственности перед истцом ввиду того, что ответчики не являются сторонами по договору не может быть принята во внимание, так как не относит к предмету спора. Истец не заявлял требований в данной части, судом они не рассматривались.

Оплата коммунальных платежей не свидетельствует о наличии у них права на проживание в спорной квартире, поскольку переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиками по иску, которые не являются членами семьи ответчика.

Вместе с тем, на момент покупки истцом квартиры расходы по содержанию дома и оплаты коммунальных услуг ответчики не производили, что подтверждается наличием задолженности перед ООО «ГУК-Краснодар» в размере 488 745,72 рублей, которая была оплачена после покупки квартиры непосредственно покупателем (что подтверждается квитанцией ........ от 23.03.2022г.), а также судебные расходы в размере 5 772,07 рублей (что подтверждается квитанцией ........ от 23.03.2022г.) и оплата коммунальных услуг за март 2022г. в размере 4 200 рублей (что подтверждается квитанцией ........ от 23.03.2022г.).

Довод ответчика, о том, что ответчики нуждаются в предоставлении жилья, данный статус за ними закреплен на основании выданной справки Администрацией МО ............, только подтверждает правомерность вынесенного решения.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесс а (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, па которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий; при этом суд, являющийся субъектом гражданского судопроизводства, активность которого в собирании доказательств ограничена, обязан создавать сторона у: такие условия, которые обеспечили бы возможность реализации ими процессуальных прав и обязанностей, а при необходимости, в установленных законом случаях, использовать свои полномочия по применению соответствующих мер.

Таким образом, истец добросовестно желает пользоваться своими нравами, обратился к ответчикам в досудебном порядке, однако его требования не были удовлетворены, в связи с чем, он обратился в суд, где предоставил доказательства, оценивая которые, исходя из относим ости, допустимости каждого доказательства, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что решение нарушает права, установленные ст. 40 Конституции РФ, основаны на неверном толковании норм материального права.

Снятие с регистрационного учета на основании судебного решения вследствие отсутствия законных оснований для пользования жилым помещением не может рассматриваться как произвольное лишение жилища и нарушение конституционного права на жилище.

Таким образом, с учетом приведенных выше норм права и установленных по делу юридически значимых обстоятельств, принимая во внимание, что в настоящее время собственником вышеназванного жилого помещения является истец, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что права пользования спорным помещением у ответчиков не имеется, в связи с чем, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Судебная коллегия приходит к выводу, что суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, и применил закон, подлежащий применению к спорному правоотношению.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда ............ от .......... по иску ...........1 к ...........2, несовершеннолетним ...........3, ...........4, ...........5 в лице их законного представителя ...........6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через суд первой инстанции.

Председательствующий: Л.Е. Пономарева.

Судьи: Л.В. Кияшко.

Е.В. Ефименко.