Дело № 2-924/2022 08 июня 2022 года

УИД 78RS0020-01-2021-005099-11 г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Манцаевой З.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЖСК «Соинвестор» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

с участием представителя истца ФИО2 (по доверенности от 13.09.2021),

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Соинвестор» обратилось в суд (по месту исполнения договора) с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору найма квартиры от 01.08.2019 в размере 64 579 рублей, пени за просрочку коммунальных и иных сопутствующих платежей на 20.04.2022 в размере 7 035 рублей, пени за пользование денежными средствами в размере 6014 рублей, расходов по оплате государственной пошлины 2 358 рублей, расходов по оплате юридической помощи в размере 35 306 рублей.

Представитель истца иск поддержал.

Ответчик уклонилась от получения судебных извещений по месту регистрации и по месту пребывания, в связи с чем суд считает ответчика извещенной о дне, месте и времени судебного разбирательства в соответствии со ст.165.1 п.1 ГПК РФ.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как установлено судом, ЖСК «Соинвестор» и ФИО1 01.08.2019 заключили договор найма жилого помещения №141/08/2019 от 01.08.2019 ... с целью проживания в ней ответчика на период с 01.08.2019 по 31.01.2020. Заключение Договора найма квартиры 01.08.2019 было продлением арендных отношений истца и ответчика, которые начались 22.10.2016 и продлевались трижды: договоры от 22.10.2016, от 01.09.2017 и от 01.08.2018.

По договору найма квартиры ответчик обязывалась ежемесячно вносить плату за наем квартиры (п. 3.4.5) и оплачивать коммунальные платежи за период ее проживания в квартире (п.3.4.6). По истечении срока договора найма квартиры или при его досрочном расторжении, ответчик обязывалась: передать квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование согласно описи (п. 3.4.7) и возместить ремонт или замену поврежденного оборудования и имущества, находящееся в квартире (п. 3.4.8). Не позднее, чем за 3 дня арендатор (ответчик) по Договору найма квартиры должен был уведомить Арендодателя (истца) о готовности передачи арендуемого помещения и согласовать время его приема-передачи и порядок расчетов, указанная обязанность ответчиком не исполнена.

По истечении срока договора 01.02.2020 истцом было предложено ответчику продолжить арендные отношения путем подписания следующего договора и сопутствующих документов на период еще 3 месяца в помещении Правления ЖСК (...), указанные документы ФИО1 подписаны не были.

На основании ч.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ ЖСК «Соинвестор» считал договор найма квартиры и арендных правоотношений в отношении ... продленным сторонами на неопределенный срок.

22.04.2020 представители истца зафиксировали выезд ответчика из квартиры с вещами и мебелью в соответствующем акте (л.д.37), ответчиком указанный акт подписан не был.

За время проживания в ... по договору найма квартиры до выезда из квартиры 22.04.2020 у ФИО1 возникла задолженность по арендной плате за квартиру в размере 43 361 рубль 36 копеек (л.д.38) и по коммунальным платежам в размере 21 217 рублей 35 копеек (л.д.40), а всего 64 579 рублей.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ согласно расчету, представленному истцом (л.д.97-99), размер процентов за пользование чужими средствами на сумму задолженности по аренде квартиры по состоянию на 20.04.2022 составляет 6 014 рублей 11 копеек. Расчет задолженности проверен судом, ответчиком не оспорен, является правильным.

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету, представленному истцом (л.д.91-96), размер пеней на сумму задолженности по коммунальным платежам за период с 01.04.2019 по 22.04.2020 составляет: 7 035 рублей 35 копеек, Расчет задолженности проверен судом, ответчиком не оспорен, является правильным.

В силу ст. 94, 98, 103 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 2 358 рублей.

В силу статьи 100 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом обстоятельств дела, категории спора, сложности дела, количества судебных заседаний, участия представителя истца в судебных заседаниях в суде первой инстанции, удовлетворения иска, требований разумности и справедливости, объема оказанных юридических услуг, доказанных истцом, суд полагает, что сумма 35 000 рублей - расходы по оплате услуг представителя, подтвержденные истцом (л.д.106-107), не являются чрезмерными и не подлежат снижению. Указанные расходы суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Соинвестор» задолженность по договору найма в размере 64 579 (Шестьдесят четыре тысячи пятьсот семьдесят девять) рублей, пени за просрочку коммунальных платежей на 20.04.2022 в размере 7 035 (Семь тысяч тридцать пять) рублей, пени за пользование чужими денежными средствами в размере 6 014 (Шесть тысяч четырнадцать) рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2 358 (Две тысячи триста пятьдесят восемь) рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 35 000 (Тридцать пять тысяч) рублей, а всего 114 986 (Сто четырнадцать тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: