Решение в окончательной форме принято 05 июня 2023 г.
Дело № 2-1088/2023
УИД 52RS0013-01-2023-000931-85
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Выкса Нижегородской области 02 июня 2023 г.
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Барской Я.Э., при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Кузиной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах, о признании реестровой ошибки в ГКН и внесении в ГКН соответствующих изменений
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными результатов межевого дела №** от ДДММГГГ на земельный участок общей площадью 680 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, признании реестровой ошибкой сведений государственного кадастрового учета об описании поворотных точек границ земельного участка общей площадью 680 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: АДРЕС на основании межевого дела №* от ДДММГГГГ в существующих координатах характерных точек границ (по сведениям ЕГРН):
Х У
14 416750.16 1290501.62
7 416749.71 1290502.82
8 416750.75 1290503.21
9 416749.48 1290506.78
10 416748.40 1290506.38
11 416742.41 1290522.69
12 416733.70 1290519.60
13 416713.84 1290512.65
3 416722.62 1290491.17
2 416737.15 1290497.08
Исключении из государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках, границах, координатах земельного участка кадастровый номер НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.
Внести в государственный реестр недвижимости сведения соответствующих изменений о границах земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР в соответствии с фактическим местоположением границ объекта, признать общую площадь 674 кв.м., на основании схемы расположения земельного участка, изготовленной ООО «ПСК «Ника-Н» от 20 апреля 2023 года – уточненные координаты характерных точек границ:
Х У
н1 416749.79 1290502.42
н2 416749.45 1290503.19
н3 416750.48 1290503.55
н4 416749.12 1290507.40
н5 416748.13 1290507.04
н6 416745.74 1290513.68
н7 416744.86 1290516.05
н8 416742.64 1290522.09
н9 416733.94 1290518.76
н10 416732.80 1290518.95
н11 416721.77 1290514.37
н12 416715.48 1290512.56
н13 416712.75 1290511.64
1 416718.09 1290499.54
2 416721.93 1290491.13
н14 416722.02 1290490.93
3 416722.62 1290491.17
4 416737.15 1290497.08
н15 416739.22 1290498.21
Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26 октября 2020 года удостоверенного нотариусом города областного значения Выкса Нижегородской области ФИО3 26 октября 2020 года, зарегистрированного в реестре №***, дата государственной регистрации права от ДДММГГГГ за №НОМЕР, принадлежит жилой дом общей площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. На момент вступления в наследство, земельный участок под вышеуказанным домом, не был отмежеван и статус записи об объекте недвижимости (земельный участок): сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Указанный земельный участок: категория земель – земли населённых пунктов, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, имеет общую площадь: 604 кв.м., кадастровый номер НОМЕР. ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру за межеванием земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, с последующей постановкой на кадастровый учет. При межевании земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, выразившаяся в неверном определении координат данного земельного участка (д.19). Выявлено несоответствие фактического местоположения вышеуказанного земельного участка АДРЕС, сведениям включённым в ЕГРН, что препятствует постановке на кадастровый учет межуемого земельного участка АДРЕС. В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДДММГГГГ, хозяйственная постройка (двор-навес) домовладения АДРЕС оказалась частично на участке АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, координаты которого определены с реестровой ошибкой, поскольку установление границ в натуре земельного участка АДРЕС было произведено ДДММГГГГ, а хозяйственная постройка (двор-навес) был выстроен в 1977 году, то есть на дату подготовки межевого дела №* от ДДММГГГГ – хозяйственная постройка (двор-навес) была возведена. Указанные обстоятельства нарушают права собственника дома АДРЕС, что не позволяет ФИО1 поставить свой земельный участок на кадастровый учет. Для восстановления нарушенного права необходимо признать кадастровой ошибкой сведения межевого дела №* от 10 октября 2001 года, снять с кадастрового учета описание и границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 680 кв.м. В результате выполнения комплекса кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка №НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ участка фактическим сведениям о местоположении границ. Данная реестровая ошибка была допущена ООО «Помощь» (г. Выкса). В настоящее время указанной межевой организации не существует. В связи, с чем требуется внесение соответствующих изменений в целях приведения сведений ГКН в соответствии с фактическим местоположением границ объекта.
Определением Выксунского городского суда Нижегородской области от 02 июня 2023 года принят отказ истца ФИО1 от исковых требований к Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах, о признании реестровой ошибки в ГКН и внесении в ГКН соответствующих изменений и привлечении Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области к участию в деле в качестве третьего лица.
В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО4 не явились, о времени и месте его проведения надлежащим образом извещены, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Кроме того, ответчик направил в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Представители Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со статьей 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закона о регистрации) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.
Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (ч. 4.1 ст. 1 ФЗ N 221-ФЗ).
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40).
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действующей на момент рассмотрения спора) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных илипредставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Из приведенных положений закона следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцу ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДДММГГГГ удостоверенного нотариусом города областного значения Выкса Нижегородской области ФИО3 ДДММГГГГ, зарегистрированного в реестре №***, дата государственной регистрации права от ДДММГГГГ за №НОМЕР, принадлежит жилой дом общей площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. На момент вступления в наследство, земельный участок под вышеуказанным домом, не был отмежеван и статус записи об объекте недвижимости (земельный участок): сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Указанный земельный участок относится к категории земель: земли населённых пунктов, имеет разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Площадь участка составляет: 604 кв.м., кадастровый номер НОМЕР.
ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру за межеванием земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, с последующей постановкой на кадастровый учет. При межевании земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, выразившаяся в неверном определении координат данного земельного участка (д.19). Выявлено несоответствие фактического местоположения вышеуказанного земельного участка АДРЕС, сведениям включённым в ЕГРН, что препятствует постановке на кадастровый учет межуемого земельного участка АДРЕС.
Кадастровым инженером ООО «Помощь» 10 декабря 2001 г. подготовлены материалы межевого дела №* на установление границ территории земельного участка по адресу: АДРЕС на основании которого сведения о местоположении границ земельного участка были внесены в ЕГРН.
В соответствии с заключением кадастрового инженера от 20 марта 2023 года хозяйственная постройка (двор-навес) домовладения АДРЕС оказалась частично на участке №* с кадастровым номером НОМЕР, координаты которого определены с реестровой ошибкой, что нарушает права собственника дома АДРЕС. Площадь наложения составляет 8 кв.м.
Таким образом, в результате выполнения комплекса кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ участка фактическим сведениям о местоположении границ. В связи с чем требуется внесения соответствующих изменений в целях приведения сведений ГКН в соответствие с фактическим местоположением границ объекта.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС, признании реестровой ошибкой сведений государственного кадастрового учета об описании поворотных точек границ земельного участка общей площадью 680 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, исключении сведений о координатах данного земельного участка из ЕГРН и установлении координат, отраженных в схеме расположения земельного участка, выполненной ООО «ПСК «Ника-Н» от 20.04.2023 г.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт ***, выдан ***) к ФИО2 (паспорт ***, выдан ****) об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах, о признании реестровой ошибки в ГКН и внесении в ГКН соответствующих изменений удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевого дела №* от ДДММГГГГ на земельный участок общей площадью 680 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета об описании поворотных точек границ земельного участка общей площадью 680 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: АДРЕС на основании межевого дела №* от ДДММГГГГ в существующих координатах характерных точек границ (по сведениям ЕГРН):
Х У
14 416750.16 1290501.62
7 416749.71 1290502.82
8 416750.75 1290503.21
9 416749.48 1290506.78
10 416748.40 1290506.38
11 416742.41 1290522.69
12 416733.70 1290519.60
13 416713.84 1290512.65
3 416722.62 1290491.17
2 416737.15 1290497.08
Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках, границах, координатах земельного участка кадастровый номер НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.
Внести в государственный реестр недвижимости сведения соответствующих изменений о границах земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР в соответствии с фактическим местоположением границ объекта, признать общую площадь 674 кв.м., на основании схемы расположения земельного участка, изготовленной ООО «ПСК «Ника-Н» от ДДММГГГГ – уточненные координаты характерных точек границ:
Х У
н1 416749.79 1290502.42
н2 416749.45 1290503.19
н3 416750.48 1290503.55
н4 416749.12 1290507.40
н5 416748.13 1290507.04
н6 416745.74 1290513.68
н7 416744.86 1290516.05
н8 416742.64 1290522.09
н9 416733.94 1290518.76
н10 416732.80 1290518.95
н11 416721.77 1290514.37
н12 416715.48 1290512.56
н13 416712.75 1290511.64
1 416718.09 1290499.54
2 416721.93 1290491.13
н14 416722.02 1290490.93
3 416722.62 1290491.17
4 416737.15 1290497.08
н15 416739.22 1290498.21
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выксунский городской суд Нижегородской области.
Судья - Я.Э. Барская