Решение по делу № 2-5/2023 от 27.02.2023

УИД 18RS0№-12

Дело № (№)

Учет №г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года <адрес>

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной А.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.Е.М. к М.И.М. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

установил:

Ф.Е.М. (далее – истец) обратилась в суд с иском к М.И.М. (далее – ответчик) с требованием о взыскании денежных средств по договору купли-продажи.

В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, по цене <данные изъяты>. После передачи жилого дома истцы обнаружили недостатки:

- на стенах внутренних помещений дома выявлены продольные и поперечные трещины с шириной раскрытия до 1,5 мм, ориентировочной стоимостью суммы, требуемой для устранения <данные изъяты>,

- на стыках стен внутренних помещений и потолков выявлены продольные и поперечные трещины с шириной раскрытия до 1 мм, ориентировочной стоимостью суммы, требуемой для устранения <данные изъяты>,

- на поверхности наружных стен выявлены трещины с шириной раскрытия до 1 мм, ориентировочной стоимостью суммы, требуемой для устранения <данные изъяты>,

- на поверхности монолитного бетонного перекрытия на отм. 0,000 (усл.) выявлена трещина с шириной раскрытия до 3 мм, глубиной более 10 мм, ориентировочная стоимость суммы, требуемой для устранения <данные изъяты>,

- нарушена технология устройства пароизоляционных пленок в конструкциях перекрытия, ориентировочная стоимость суммы, требуемой для устранения <данные изъяты>,

- в теле монолитной бетонной плиты перекрытия на отм. 0,000 (усл.) отсутствует армирование, ориентировочная стоимость суммы, требуемой для устранения <данные изъяты>,

- песчаная подушка для мелкозаглубленных фундаментов под подошвой фундамента отсутствует, ориентировочная стоимость суммы, требуемой для устранения <данные изъяты>,

- ширина горизонтальных швов в каменной кладке превышает нормативное значение более чем в 2 раза, ориентировочная стоимость суммы, требуемой для устранения <данные изъяты>,

- нарушен нормативный конструктив кровельной системы, ориентировочная стоимость суммы, требуемой для устранения <данные изъяты>,

- нарушена технология устройства монолитной плиты перекрытия, ориентировочная стоимость суммы, требуемой для устранения <данные изъяты>,

- нарушен конструктив несущего остова здания при условии устройства монолитной плиты перекрытия ориентировочная стоимость суммы, требуемой для устранения <данные изъяты>.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы причиной образования указанных недостатков является низкая трещиностойкость здания, фактором возникновения которой указаны нарушение технологии строительства несущего остова здания.

С учетом увеличения исковых требований, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты>.

Истец Ф.Е.М. и ее представитель А.Р.Р., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении заявленных требований в отсутствие истца.

Ответчик М.И.М., будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Из материалов дела следует, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ ознакомился с материалами дела, возражений по иску не представил.

Третье лицо Ф.Ю.А., будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных Законом (пункт 1).

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно условиям договора, продавец М.И.М. продал, а покупатель Ф.Ю.А. и Ф.Е.М. приобрели в общую совместную собственность у ответчика двухэтажный жилой дом, назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> и земельный участок под ним площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование - для иных видов жилой застройки, с кадастровым номером №, общей стоимостью <данные изъяты>.

Право собственности продавцу на указанные жилой дом и земельный участок принадлежало на основании договора купли-продажи земельного участка (<адрес>-3), № выдан ДД.ММ.ГГГГ и технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 10 продавец берет на себя гарантийные обязательства в отношении передаваемого жилого дома:

Наименование

Гарантийный срок (лет)

несущие стены, фундамент и межкомнатные перегородки

отделка фасада жилого дома

кровля

Монтаж наружных сетей и внутридомовых систем тепло-водоснабжения, канализации и электроснабжения

штукатурка

Устройство цементно-песчаной стяжки (стяжек) бетонных полов

В пункте 12 договора указано, что покупатель осмотрел объект и претензий по его качеству не имеет.

Государственная регистрация прав собственности истца и третьего лица по договору купли-продажи осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. На объекты недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк».

Претензии по полной оплате договора купли-продавца отсутствуют.

В ходе эксплуатации жилого дома у покупателя Ф.Е.М. возникли претензии к его качеству. Для выявления недостатков истцом организована внесудебная строительно-техническая экспертиза, выполненная экспертами ООО «Дом Вашей мечты».

В ходе исследования эксперты пришли к следующим выводам: влияющим на низкую трещиностойкость здания фактором является нарушение технологии строительства несущего остова здания (фундамент, стены и плиты перекрытия: если рассматривать плиту перекрытия как изгибаемую балку на двух опорах, то занижено значение поперечного сечения плиты, а также нарушены принципы армирования (недостаточно арматурных силовых каркасов в гранях плиты, отсутствие усилений и поперечных каркасов в зонах повышенной нагрузки, таких как консоли и опора на несущий остов); если рассматривать основание как полы по грунту(в случае плиты перекрытия на отм. 0,000 (уел)), то отсутствует нормативно-минимальная толщина песчаной подушки 300мм, присутствует жесткое защемление, нет температурно-усадочных швов, нет отсечки от колонн и стен, не обнаружена защита от влаги и капилярного всасывания). Также не рекомендовано устройство теплых полов в силовой или под силовой плитой, так как силовая плита передаёт нагрузки на основание (песчаное, далее естественное), а инженерные системы не предусмотрены на такие нагрузки, также энергоэффективность тёплых полов снижается за счёт прогрева большого объема нецелевых строительных конструкций (более 80мм по высоте). Отсутствует входной контроль строительных материалов.

Оценка технического состояния конструкций здания: в зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате проведенной экспертизы, техническое состояние здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние.

Пояснения:

В данном состоянии здание может обеспечивать необходимую несущую способность. Существует опасность перехода в категорию ограниченно-работоспособного состояния с течением времени, ввиду сложности и экономической нецелесообразности проведения ремонтных работ.

На момент проведения экспертизы здание признано пригодным к эксплуатации. Рекомендуется произвести срочные ремонтные мероприятия или замену строительных конструкций.

В заключении указано: техническое состояние здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное. Влияющим на образование трещин фактором является нарушение технологии строительства несущего остова здания. В результате концентрации нагрузок и усадки здания произошла неравномерная просадка части. Строительных конструкций, следствием чего явились трещины на стенах и полах в помещении. Для устранения данных нарушений рекомендуется произвести специальные мероприятия для приведения технического состояния несущих конструкций здания в исправное состояние, а именно: замена строительных конструкций на нормативно-пригодные к эксплуатации; восстановление поврежденных в результате просадочных явлений стен, перекрытий.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству Ф.Е.М. по делу назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Специализированная коллегия экспертов», с возложением расходов по проведению экспертизы на истца Ф.Е.М.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Какие недостатки, возникшие до передачи М.И.М.Ф.Ю.А. и Ф.Е.М., или по причинам, возникшим до этого момента, имеются в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>а?

2. Какова рыночная стоимость устранения указанных недостатков в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, исходя из стоимости материалов на день проведения экспертизы и на день заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ?

Из заключения АНО «Специализированная коллегия экспертов» №-№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведенного исследования установлено наличие следующих недостатков строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>А:

Фундамент:

1. Отсутствие песчаной подушки под фундаментом и трещина в теле фундамента - нарушение требований:

- п. ДД.ММ.ГГГГ СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений, Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83*»;

- ВСН 29-85 «Проектирование мелкозаглубленных фундаментов малоэтажных сельских зданий на пучинистых грунтах»;

- п. 3.1. ВСН 29-85 «Проектирование мел коза клубленных фундаментов малооэтажных сельских зданий на пучинистых грунтах»;

- п. 8.7 СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений».

2. ФИО1 в теле фундамента - нарушение требований п. 6.3, п. 6.4 СП 5.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

3. Отсутствует вертикальная гидроизоляция фундамента с наружной стороны - нарушение требований:

- п. 5.6.4, п. ДД.ММ.ГГГГ, п. ДД.ММ.ГГГГ СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85»;

- п. 8.3 СТО НОСТРОЙ ДД.ММ.ГГГГ-2014 «Фундаменты железобетонные мелкого заложения. Монтаж, гидроизоляция и устройство внешних систем теплоизоляции».

4. Отсутствует утеплитель с наружной стороны фундамента - нарушение требований:

- CП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003. Тепловая защита зданий»;

- п. 9.3. СТО НОСТРОЙ ДД.ММ.ГГГГ-2014 «Фундаменты железобетонные мелкого заложения. Монтаж, гидроизоляция и устройство внешних систем теплоизоляции»;

- п. 5.2. СТО №.

Конструкции стен l-гo и 2-го этажа:

1. Отклонение внутренних стен кирпичной кладки до 12 мм от вертикальной плоскости - нарушение требований п. ДД.ММ.ГГГГ. п. ДД.ММ.ГГГГ, таблицы 9.8 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная дикция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87».

2. Толщина горизонтальных швов кирпичной кладки от 5 мм до 50 мм - нарушение требований п. ДД.ММ.ГГГГ, п. 9.2.4 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87».

3. Отсутствие заполнений швов кирпичной кладки цементным раствором пустошовки» - нарушение требований п. 9.2.5 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87».

4. Трещины с наружной стороны облицовочной кладки - нарушение требований п. 4.1, приложения Д СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП 11-22-81*».

5. Отсутствуют вентиляционные шахты в исследуемом доме па нервом и втором этаже (в помещении кухни и санузла) - нарушение требований:

- п. 9.3, п. 9.6, п. 9.7 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные СНИП 31-02-2001»;

- п. 4.2. СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха СПиП 41-01-2003».

Перекрытия 1-го и 2-го этажа:

1. Трещины шириной раскрытия более 2 мм, места промерзании монолитного бетона на площади 5,5 м2, шелушение монолитного бетона на площади 5,5 м2, неровности и деформации поверхности монолитного участка перекрытий первого этажа -нарушение требований:

- п. 5.5.2 ГОСТ 13015-2012 «Изделия бетонные и железобетонные для строительства. Общие технические требования. Правила приемки, маркировки, транспортирования и хранения»;

- приложения X (Требования к качеству поверхности и внешнему виду монолитных бетонных и железобетонных конструкций) СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СПиП ДД.ММ.ГГГГ-87».

2. Трещины, неровности и деформации на поверхности монолитного участка пола первого этажа - нарушение требований:

- п. 7.4.4.8. СТО НОСТРОЙ ДД.ММ.ГГГГ-2014 «Фундаменты железобетонные мелкого заложения. Монтаж, гидроизоляция и устройство внешних систем теплоизоляции».

3. Прогиб монолитной плиты перекрытия первого этажа (фактическая толщина монолитной плиты перекрытия составляет 135 мм) - нарушение требований:

- п. ДД.ММ.ГГГГ. СП 430.1325800.2018 «Монолитные конструктивные системы, правила проектирования»;

- п. 65 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

4. Отсутствуют примыкания гидроизоляционного материала перекрытия к стенам на втором этаже дома - нарушение требований п. 0.59 СП 64.133.-0.2017 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80».

Конструкции крыши и кровли:

1. Для конструкций крыши (стропил, обрешетки) применены материалы с обзолом, трещинами с шириной раскрытия 3-5 мм, с видимыми остатками ходов насекомых вредителей - нарушение требований:

- п. 8.1.1 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»;

- п. 4.9.1 ФИО8 59654-2021 «Детали профильные из древесины и древесных материалов для строительства. Технические условия»;

- п. 2.2.1 ГОСТ 8242-88 «Детали профильные из древесины и древесных материалов для строительства. Технические условия».

2. Отсутствие скрепления стыков балки перекрытия «стяжки» (спаренный брус) - нарушение требований п. 9.6, п. 9.8, п. 9.11 СП 64.13330.2017 «Деревянные инструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80».

3. Выявлено некачественное соединение стропильной ноги с балкой перекрытия - стропильная нога выполнена без врубки (зарубки), без металлических скоб, пластин или уголков, отсутствует жесткость крепления - нарушение требований п. 9.6, п. 9.8, п. 9.11 СП 64.15330.2017 «Деревянные инструкции. Актуализированная редакция СНиП 11-25-80».

Исходя из результатов проведенного исследования в отношении выявленных недостатков (дефектов) строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>А, установлено следующее:

- строительно-монтажные работы не соответствуют требованиям градостроительных и технических регламентов;

- все выявленные недостатки (дефекты) носят производственный характер и возникли в результате некачественного выполнения строительно-монтажных работ, применения некачественных материалов, неверного выбора проектных решений, невыполнения геологических изысканий грунтов, ненадлежащей подготовки основания для фундамента;

- выявленные недостатки (дефекты) и повреждения снижают эксплуатационные характеристики строения и препятствуют использованию жилого дома по его назначению для круглогодичного проживания в нем.

Таким образом, установлено, что все выявленные недостатки строительных конструкций жилого дома с кадастровым номером 18№ расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>А, носят производственный характер и возникли до передачи дома М.И.М. - Ф.Ю.А. и Ф.Е.М.

По второму вопросу: Какова рыночная стоимость устранения указанных недостатков в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>А, исходя из стоимости материалов на день проведения экспертизы и на день заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ?

Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) строительных конструкций дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>А, по состоянию на дату заключения договора купли-продажи объекта исследования – ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты>.

Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) строительных конструкций дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>А, по состоянию на дату проведения экспертного осмотра – ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты>.

Оценивая заключение экспертов АНО «Специализированная коллегия экспертов» №-ЗС-22, принимая его как доказательство, суд исходит из того, что заключение отвечает требованиям статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу. При этом суд учитывает квалификацию эксперта, наличие сертификата на осуществление данного вида деятельности, а также то обстоятельство, что при даче заключения эксперт был предупрежден об уголовной ответственности.

Указанное экспертное заключение, в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное обоснование выводов, описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и обоснованные ответы на поставленные перед экспертом вопросы. Оснований не доверять выводам указанного заключения у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, и не заинтересован в исходе дела. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

В силу пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Данной нормой закреплено право покупателя на совершение по его выбору определенных в пункте 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации действий по устранению последствий, связанных с передачей ему товара ненадлежащего качества. Это право может быть реализовано только при условии, что до или в момент заключения договора ненадлежащее качество товара не было специально оговорено продавцом. Не имеет значения, каков характер недостатков и являются ли они существенными или нет. Право выбора любого из указанных в действий не зависит от того, носили ли недостатки скрытый характер или были явными.

Применительно к спорным правоотношениям, суд, установив, что недостатки в приобретенном истцом объекте недвижимости имели скрытый характер, возникли до передачи жилого дома продавцом покупателю, приходит к выводу о наличии у истца права требования взыскания убытков в размере расходов, необходимых на устранение недостатков.

Самостоятельно покупатель, без специальных познаний, привлечения соответствующих специалистов, не мог установить наличие тех повреждений, которые указаны в заключении.

Для установления этих повреждений необходимы комплексные экспертные действия, не только визуальный осмотр, но и проведение инструментального исследования с необходимыми расчетами.

При таких обстоятельствах, с учетом заключения эксперта, суд приходит к выводу, что стоимость устранения недостатков жилого дома составляет <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктов 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> – <данные изъяты>).

Руководствуясь статьями 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Ф.Е.М. к М.И.М. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи - удовлетворить.

Взыскать с М.И.М., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в пользу Ф.Е.М., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, денежные средства в счет стоимости устранения недостатков жилого дома в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты>.

Взыскать с М.И.М., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> государственную пошлину в доход бюджета Заинского муниципального района Республики Татарстан в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья А.<адрес>

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.