Дело № 2-2859/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Эрзихановой С.Ф., с участием

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Зоткине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права на земельный участок отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права на земельный участок отсутствующим, ссылаясь на то, что ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, однако согласно имеющемуся в архиве Управления государственному акту, собственником земельного участка по указанному адресу является ФИО1, сведения о прекращении права истца отсутствуют. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1 просил суд признать право собственности на земельный участок отсутствующим, исключить из реестра сведения о наличии зарегистрированных прав.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 21.09.2022 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, однако почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена судом, что подтверждается уведомлением о вручении. Доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении не заявляла. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, указав, что основанием для предоставления ответчику земельного участка в имеющихся границах послужило наличие реконструированного жилого дома, при этом право собственности ФИО3 зарегистрировано на жилой дом до произведенных работ, соответственно распоряжение Департамента является незаконным.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности, против удовлетворении иска возражала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание своих представителей не направили, о дате и времени судебного разбирательства извещены судом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной? регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с неи?. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником здания с кадастровым номером №, общей площадью 64,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 22.11.2019 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 (л.д. 29-32).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью 711 кв.м., вид разрешенного использования «для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек», собственником которого является ФИО3, право собственности зарегистрировано 19.04.2022 на основании распоряжения ДИЗО г. Севастополя № 3787-РДЗ от 02.08.2021 «О предоставлении гражданину Российской Федерации ФИО3 в собственность бесплатно земельного участка». Раздел особые отметки содержит сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, вид права: собственность, правообладатель: ФИО1, документ-основание: государственный акт на право частной собственности на землю 26.07.1999 <...> (л.д. 33-45).

Также судом установлено, что ответчику ФИО1 26.07.1999 был выдан государственный акт на право частной собственности на земельный участок по <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственнои? регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о государственнои? регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридическии? акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебнои? практике при разрешении споров, связанных с защитои? права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Полагая, что зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 711 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, фактически отсутствует, истец обратился в суд в защиту своего нарушенного права собственности в отношении указанного объекта.

Между тем, ФИО1 суду не представлено доказательств того, что он является собственником и владельцем земельного участка, на котором расположено домовладение № по <адрес>. Ссылка истца на письмо Управления государственной регистрации права и кадастра о предоставлении информации от ДД.ММ.ГГГГ о том, что право собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1, опровергается имеющимся в материалах дела решением Ленинского районного суда г. Севастополя от 24.03.2000, вступившим в законную силу 25.04.2000. В решении суда указано о возложении на ФИО1 обязанности сдать государственный акт №1166 от 26.07.1999 в Севастопольское городского управление земельных ресурсов. Однако, требования решений судов истцом ФИО1 исполнены не были, в связи с чем у него остался на руках госакт на земельный участок по <адрес>, что дало ему возможность обращаться в Управление государственной регистрации права и кадастра с целью оформления за собой регистрации права на данный земельный участок.

Кроме того, указанные обстоятельства ранее установлены вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Севастополя от 29.01.2019, в удовлетворении иска ФИО1, предъявленного к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отказано.

Доводы представителя истца о незаконности изданного Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя распоряжения № 3787-РДЗ от 02.08.2021 подлежат отклонению как несоответствующие обстоятельствам дела, поскольку указанное распоряжение является действующим, не нарушает права и законные интересы заявителя. При отсутствии доказательств наличия у ФИО1 права собственности на объект недвижимости нет оснований полагать, что распоряжение о передаче в собственность ФИО3 земельного участка нарушает права и законные интересы истца.

Таким образом, исходя из того, что право собственности ФИО3 на земельный участок по адресу: <адрес>, в настоящее время никем не оспорено, и в связи с отсутствием у ФИО1 доказательств, свидетельствующих о наличии у него как права собственности на домовладение, так и права на земельный участок, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права на земельный участок отсутствующим, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 09 декабря 2022 года.

Судья: С.Ф. Эрзиханова