Дело № 2-559/2023

УИД 11RS0001-01-2022-014328-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи. Некрасовой О.С.,

при секретаре Катаржновой Ю.Д.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

31 марта 2023 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к АМО ГО «Сыктывкар» о сохранении жилого помещения – квартиры по адресу: ..., в перепланированном (переустроенном) состоянии. При этом указано отказ АМО ГО «Сыктывкар» в согласовании перепланировки (переустройства), наличие проекта перепланировки и заключения АО «Ростехинветнаризация- Федеральное БТИ

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора привлечена управляющая МКД компания ООО «УНИ ПРОФ».

В судебном заседании истцы поддержали заявленный иск, представитель АМО ГО «Сыктывкар» ФИО4 иск не признала, представители третьих лиц в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке участников процесса.

Заслушав явившихся лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый №..., являются следующие лица:

- ФИО1, ** ** ** года рождения ... общая совместная собственность, доля в праве ?;

- ФИО2, ** ** ** года рождения (... общая совместная собственность, доля в праве ?;

По обращению истцов Северным филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» подготовлена проектная документация перепланировки указанной квартиры

Истцы обращались в АМО ГО «Сыктывкар» за согласованием перепланировки, в чем им было оказано.

В ходе рассмотрения настоящего спора судом истцы подтвердили, что работы по перепланировке принадлежащего им жилого помещения произведены в отсутствие документов об их согласовании.

На основании положений статьи 1, ч. 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляют свои жилищные права и, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании части 3 указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом, по мнению суда, наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия проекту либо отсутствие возможности произвести согласование в установленном законом порядке не является непреодолимым препятствием для признания прав лица, осуществившего самовольную перепланировку, но с одновременным установлением обстоятельств того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью граждан.

Существенными для дела обстоятельствами в данном случае является установление факта того, что произведенные перепланировка и переустройство не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С целью проверки доводов сторон, в том числе, ООО « УНИ ПРОФ» о том, что истцами уже произведена перепланировка без получения соответствующих согласований, произведенная перепланировка влияет на конструктивные элементы многоквартирного дома, образуется конденсат на стене дома, судом назначено проведение экспертизы, производство которой было поручено эксперту АНО Бюро Товарных экспертиз ТПП РК ФИО3.

В соответствии с экспертным заключением №... в результате проведенного экспертного обследования установлено, что в жилом помещении по адресу:

..., кадастровый №..., произведена перепланировка и переустройство.

В части перепланировки выполнено:

- устройство гипсокартонной перегородки в помещении под № 5 (по техплану) с устройством двух дверных проемов;

- устройство двух дверных проемов;

- устройство гипсокартонных перегородок в сантехническом помещении.

В части переустройства выполнено:

-перенос сантехнического оборудования унитаза и ванны в пределах санузла;

- замены стояка канализации с чугуна на пластик, без изменения диаметра трубы.

В результате экспертизы установлено, что произведенная перепланировка … не влияет на несущую способность перекрытия, не нарушает прочностных характеристик строительных конструкций жилого дома, а также не приводит к увеличению общей площади жилого помещения. Жилое помещение в перепланированном и переоборудованном состоянии не создает угрозу жизни и здоровья проживающих в многоквратирном доме (МКД) ... лиц, не препятствует в пользовании инженерными сетями дома, общедомовым имуществом МКД.

Разделение жилого помещения под № 5 (по техплану) на две жилые комнаты не влияет на образование конденсата, увлажнение стены МКД, так как вновь образованные жилые комнаты оборудованы оконными блоками с отворяющимися створками для проветривания пространства, чугунными радиаторами, площадь помещений соответствует установленным нормативным требованиям.

Эксперт пришел к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения соответствует установленным требованиям экологических градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Сохранение и эксплуатация жилого помещения в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровья людей.

Указанное заключение дано лицом, сомнений в компетенции которого, не имеется, данные о заинтересованности эксперта в исходе настоящего гражданского дела отсутствуют. Исследование было произведено полно и всесторонне, эксперт были предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения. Заключение проведено специалистом с учетом всех установленных по делу обстоятельств и собранных по делу доказательств.

Оснований к назначению судом дополнительных, повторных экспертиз, исключению представленных в суд документов из числа доказательств, не имеется.

При указанных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, в том числе, заключения судебной экспертизы, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый №..., в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом проекта, подготовленного Северным филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья - О.С. Некрасова