Решение по делу № 2-45/2023 от 10.01.2023 | Юргамышский районный суд (Курганская область)

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.

при секретаре Мутовкиной О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыше 10 января 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок. В обоснование иска указывает, что на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику - ФИО2 принадлежала жилая квартира с кадастровым №, общей площадью 57,7 кв. метров, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Юргамышского поссовета супругу ответчицы - ФИО4 в собственность был предоставлен земельный участок с кадастровым №, общей площадью 790 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 Наследником имущества ФИО4 по закону является его жена ответчица ФИО2, которая фактически вступила в права на наследуемое имущество в виде земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала вышеуказанную квартиру и земельный участок истцу ФИО1

Право собственности на жилую квартиру и земельный участок в момент их продажи, стороны в установленном порядке не зарегистрировали. Купля - продажа указанных объектов недвижимости оформлена распиской от ДД.ММ.ГГГГ доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которыми истец приобрел у ФИО2 спорные жилую квартиру и земельный участок, денежные средства в размере 25 000 руб. переданы ФИО2, что подтверждается ее подписью в расписке.

Просит признать за ним право собственности на квартиру №1 с кадастровым №, общей площадью 57,7 кв.м., на земельный участок, общей площадью 790 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на иске настаивал.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска. В телефонограмме направленной в адрес суда сообщила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ продала квартиру №1 и земельный участок, распложенные по адресу: <адрес> - ФИО3 за 25000руб., претензий к ним не имеет. На наследство после умершего супруга ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ ни кто из детей претендовать не желает.

В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании на удовлетворении иска не возражала.

В судебное заседание третье лицо ФИО6 не явилась, извещена надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 г., жилые помещения, бывшие в ведении предприятий и учреждений, должны быть переданы в ведение, в том числе органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилого помещения.

В соответствии со ст. 2 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Судом установлено, что на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику - ФИО2 принадлежала жилая квартира с кадастровым №, общей площадью 57,7 кв. метров, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру№1 и земельный участок, расположенные по указанному адресу, прав ни за кем не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти №.

В силу п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства

При этом, согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, данным в Постановлении от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (п. 36) под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153, Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Наследником имущества ФИО4 по закону является его жена ответчица ФИО2, которая после смерти супруга остался проживать в квартире №1,которая расположена на спорном земельном участке, общей площадью 790 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 фактически вступила в права на наследуемое имущество в виде земельного участка.

14.08.2003г. ФИО2 продала вышеуказанную квартиру и земельный участок истцу ФИО1

Доверенностью от 14.08.2003г., подтверждено, что ФИО1. Передал денежные средства ФИО2 за спорные жилую квартиру и земельный участок, в размере 25 000 руб., что подтверждается подписью ФИО2 в расписке.

Право собственности на жилую квартиру и земельный участок в момент их продажи, стороны в установленном порядке не зарегистрировали.

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ указана цена продаваемых ответчиком жилой квартиры и земельного участка стоимостью 25 000 руб., таким образом, условие договора о цене, предусмотренное ст. 555 ГК РФ выполнено, условия о передаче жилого помещения, место нахождения продаваемой жилой квартиры также выполнены. С указанной даты и по настоящее время ФИО1 с супругой ФИО5 проживают в квартире №1 и пользуются земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в силу требований ст.550 ГК РФ.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

Суд приходит что между ФИО1 и ФИО2, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора совершенном в виде расписки и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ простая письменная форма договора соблюдена, данный договор фактически исполнен сторонами, поэтому его можно считать заключенным.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что ФИО1 приобрел право собственности на земельный участок и жилую квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению рамках заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру №1 с кадастровым №, общей площадью 57,7 кв.м., на земельный участок, общей площадью 790 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья:Н.Г.Кузьмина

Копия верна:Судья: