Дело № 2-4528/2023
УИД 36RS0002-01-2023-003589-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2023 года г. Воронеж
Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего Берлевой Н.В.,
при секретаре Немцовой В.И.,
с участием представителя истца (ФИО)2 по ордеру (ФИО)5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению (ФИО)2 к (ФИО)3 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
(ФИО)2 обратился в суд с иском к (ФИО)3 просит суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование (ФИО)2 комнату площадью 19,4 кв.м. и кладовку площадью 1,2 кв.м., (ФИО)3 комнаты площадью 11,6 кв.м., 7,7 кв.м., а также комнату с балконом площадью 12,7 кв.м. В общем пользования (ФИО)2 и (ФИО)3 оставить коридор площадью 4,7 кв.м., коридор площадью 4,6 кв.м., кухню площадью 9,2 кв.м., ванную площадью 2,6 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м.; определить доли в оплате ежемесячных коммунальных платежей за жилое помещение, коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес>: за (ФИО)2 1/3 доли, за (ФИО)3 2/3 доли, с начислением по отдельному платежному документу.
В обоснование исковых требований истцом указано, что истцу на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственности (№) принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 75 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (№). Ответчику на основании указанного договора принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеназванную квартиру. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, о чем имеется запись о регистрации (№). В настоящее время истец и ответчик проживают в городе Липецк. Ответчик длительное время не несет бремени по содержанию спорной квартиры, в расходах на оплату коммунальных и иных платежей не участвует. Образовавшуюся задолженность погашает истец на основании исполнительного документа. Соглашения о порядке пользования спорной квартирой, а также о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, истец обратился в суд за защитой своих интересов.
Представитель истца (ФИО)2 по ордеру адвокат (ФИО)5 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении разбирательства дела не направили, что с учётом части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), позволяет рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 2 статьи288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно части 1 статьи30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу части 2 статьи1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.
Судом установлено и из материалов дела следует, что <адрес>, общей площадью 75 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности (ФИО)2 1/3 доли и (ФИО)3 2/3 доли.
Указанная квартира, согласно технического паспорта, имеет площадь 75 кв.м., из них жилая площадь 51,4 кв.м., состоит из коридора площадью 4,7 кв.м., жилой комнаты площадью 19,4 кв.м., кухни площадью 9,2 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты площадью 7,7 кв.м., кладовой площадью 1,2 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м.
В судебном заседании установлено, что стороны в настоящее время в квартире не проживают.
Из показаний представителя истца в судебном заседании следует, что порядок пользования квартирой не сложился, в квартиру истец попасть не может, в настоящее время в спорной квартире никто не проживает. Поскольку оплата за квартиру длительное время не вносилась, по платежам образовалась задолженность. Погашение образовавшейся задолженности в настоящее время осуществляет истец на основании исполнительного документа.
Определение порядка пользования квартирой заключается в том, чтобы исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого собственника выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества, а права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием в квартире комнаты, точно соответствующей по своей площади размерам долей каждого собственника в праве собственности. Учитывая изложенное, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом технических характеристик квартиры, количества и площади жилых комнат, сложившегося порядка пользования жилым помещением, суд считает, что имеется реальная возможность определения порядка пользования спорной жилой площадью, в связи с чем, полагает целесообразным выделить в пользование истцу (ФИО)2 изолированную комнату площадью 19,4 кв.м. и кладовку площадью 1,2 кв.м., ответчику (ФИО)3 подлежит выделению в пользование комната площадью 11,6 кв.м., комната площадью 7,7 кв.м., комната с балконом площадью 12,7 кв.м.
В обоснование предложенного варианта определения порядка пользования истец ссылался на то, что в настоящее время в квартире никто не проживает, оплату по коммунальным и иным платежам за квартиру не вносятся, в связи с чем, в квартире отключена электроэнергия, порядок пользования спорной квартирой не сложился.
Кухня площадью 9,2 кв.м., коридор площадью 4,7 кв.м., ванная площадью 2,6 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., коридор площадью 4,6 кв.м. остаются в общем пользовании сторон, поскольку данные помещения предназначены для удовлетворения бытовых потребностей обоих участников общей долевой собственности.
В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, раздельное начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги каждому из сособственников производится на основании соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, достигнутого между сособственниками, а в случае спора на основании решения суда, определяющего такой порядок.
Учитывая, что стороны являются собственниками в праве общедолевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто, суд приходит к выводу, что исковые требования (ФИО)2 о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги подлежат удовлетворению пропорционально приходящейся каждому из собственников доли в праве общей долевой собственности наквартиру, принимая во внимание, что (ФИО)2 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, а (ФИО)3 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>:
выделить в пользование (ФИО)2 в пользование жилую комнату площадью 19,4 кв.м. и кладовку площадью 1,2 кв.м.;
выделить в пользование (ФИО)3 жилую комнату площадью 11,6 кв.м., жилую комнату площадью 7,7 кв.м., жилую комнату с балконом площадью 12,7 кв.м.;
кухню площадью 9,2 кв.м., коридор площадью 4,7 кв.м., ванную площадью 2,6 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., коридор площадью 4,6 кв.м. – оставить в общем пользовании.
Определить порядок оплаты за коммунальные услуги и обслуживание жилья между (ФИО)2 и (ФИО)3, являющимися участниками общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру следующим образом: (ФИО)2 в размере 1/3 доли, (ФИО)3 в размере 2/3 доли.
Решение является основанием для выставления отдельных ежемесячных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении <адрес>, исходя из определенных долей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Берлева Н.В.
Мотивированное решение составлено 03.10.2023 года.