Дело № 2-12932/2022
50RS0031-01-2022-016979-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2022 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Васиной Д.К.,
при ведении протокола помощником судьи Зориковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ППК «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 089 419 руб. 12 коп., задолженности по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 912 015 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № в размере 61 566 руб. 30 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № в размере 56 338 руб. 97 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентов начисленных на сумму 2 089 419 руб. 12 коп. и в размере 1 912 015 руб. 50 коп. с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда по настоящему спору, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 797 руб. 00 коп.
Участники процесса в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте судебного заседания.
Суд принял все меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 145 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительства (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ивастрой» и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, в отношении жилого помещения. Объектом долевого строительства являлось жилое помещение (квартира), условный №, этаж 3, секция 3, проектная жилая площадь 32,9 кв.м. (л.д. 31-38).
Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ивастрой» и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, в отношении жилого помещения. Объектом долевого строительства являлось жилое помещение (квартира), условный №, этаж 2, секция 7, проектная жилая площадь 29,8 кв.м. (л.д. 16-23).
Объекты долевого строительства построен и введен в эксплуатацию.
Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018г. ООО «Ивастрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.
Истец приобрел права и обязанности ООО «Ивастрой».
Согласно п. 3.1 договора цена договоров определена сторонами в размере 1 912 015 руб. 50 кол., исходя из стоимости 1 кв.м общей площади объекта – 64 161 руб. 59 коп. и 2 089 419 руб. 12 коп., исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади объекта – 63 508 руб. 18 коп.
В установленные сроки ответчиком не исполнены обязательства по оплате цены договора № в размере 2 089 419 руб. 12 коп.
В установленные сроки ответчиком не исполнены обязательства по оплате цены договора № в размере 1 912 015 руб. 50 коп.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчик не предоставил суду доказательств исполнения своего обязательства по оплате оставшейся суммы, в связи с чем, суд находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № составляет 61 566 руб. 30 коп., по договору № составляет 56 338 руб. 97 коп. Расчет судом проверен и признан верным.
Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 14.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Таким образом, с ответчика, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты задолженности 2 089 419 руб. 12 коп. и 1 912 015 руб. 50 коп.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления, истцом уплачена государственная пошлина в размере 28 797 руб., которая подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения, АДРЕС, паспортные данные: №, выданный АДРЕС, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, к/п № в пользу ППК «Фонд развития территорий» задолженность по договору участия в долевом строительстве № ДУ-12-20-045 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 089 419 руб. 12 коп., задолженность по договору участия в долевом строительстве № в размере 1 912 015 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору № в размере 61 566 руб. 30 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору № в размере 56 338 руб. 97 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 797 руб. 00 коп, проценты начисленные на сумму 2 089 419 руб. 12 коп. и на сумму 1 912 015 руб. 50 коп. с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда по настоящему спору.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.
Судья Д.К. Васина