Решение по делу № 2-2335/2025 от 18.07.2025 | Ленинский районный суд г. Кирова (Кировская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с исковым заявлением к <ФИО> об установлении частного постоянного сервитута. В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что <ФИО> является собственником земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 11953 +/- 38 кв.м., расположенного по адресу: {Адрес изъят}, и нежилого здания

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>({Дата изъята} года рождения, паспорт серия {Номер изъят}, ИНН {Номер изъят}) к <ФИО> ({Дата изъята} года рождения, паспорт серия {Номер изъят}, ИНН {Номер изъят}) об установлении частного постоянного

ЛЕНИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по гражданскому делу №2-2335/2025 (М-1454/2025)

(43RS0001-01-2025-002014-57)

<...> 04 июля 2025 года

Ленинский районный суд Кировской области в составе:

судьи Шамриковой В.Н.,

при секретаре судебного заседания Пермяковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении частного постоянного сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об установлении частного постоянного сервитута. В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 11953 кв.м., расположенного по адресу: {Адрес изъят}, и нежилого здания с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 6902,5 кв.м., расположенного по адресу: {Адрес изъят}, расположенного на земельном участке. Земельный участок с кадастровым {Номер изъят} с восточной стороны имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 448кв.м., находящимся в собственности ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером образован из земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} образован из земельного участка с кад. {Номер изъят} и {Номер изъят}. Часть нежилого здания с кадастровым номером {Номер изъят} лит. «Ж» и лит. «Д» расположены вдоль границ земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, принадлежащего на праве собственности ответчику. В настоящее время истец не может обслуживать нежилое здание литера «Ж» и литера «Д» со стороны вдоль границ земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, в связи с ограничением ответчиком истцу доступа на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}. Ответчик вдоль границ земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} установил столбы и устно запретил истцу осуществлять проезд и проход к нежилому зданию литера «Ж» и литера «Д» через земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} (до {Дата изъята} земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}). В настоящее время проход и проезд к нежилому зданию кад. {Номер изъят} литера «Ж» и литера «Д», расположенному на земельном участке с кадастровым {Номер изъят}, со стороны вдоль границ земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} возможен через земельный участок с кадастровым {Номер изъят}, земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, земельный участок с кадастровым {Номер изъят}. {Дата изъята} в адрес ответчика истцом был направлен проект соглашения о сервитуте, предметом которого являлось предоставление ФИО1 права ограниченного пользования для прохода и проезда (сервитут) в отношении части земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}. Ответчик знает, что проезд и проход к земельному участку с кадастровым {Номер изъят} и расположенному на нем нежилому зданию с кадастровым номером {Номер изъят} литера «Ж» и литера «Д» со спорной стороны земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} является единственным и истцу необходимым.

Истец просит установить для проезда и прохода частный постоянный сервитут на земельном участке, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}, принадлежащий на праве собственности ФИО2, площадью 77 кв.м., согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером К.Е.Д., в координатах характерных точек: {Номер изъят}

Установить плату за частный постоянный сервитут для проезда и прохода на земельном участке, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 77 кв.м., в пользу ФИО2 за счет ФИО1 в размере ставки годового земельного налога не позднее 01 ноября года, следующего за отчетным.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить, на вынесение заочного решения согласны.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте извещался надлежащим образом, причины не явки не известны.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее направил письменный отзыв.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 216 ГК РФ вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является сервитут (ст.ст. 274, 277).

В силу ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка и пр.) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешённым использованием, а также для других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п.1). Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п.2).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п.3).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, может быть срочным или постоянным, и должен быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Право собственника земельного участка, обремененного сервитутом, требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, - ч.6 ст. 23 ЗК РФ, п.5 ст. 274 ГК РФ.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ч.9 ст. 23 ЗК РФ).

Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с пунктом 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Бремя доказывания необходимости установления сервитута и невозможности использования недвижимого имущества без установления права ограниченного пользования чужим имуществом возлагается на инициатора установления такого права.

В Определении Конституционного Суда РФ от 22.03.2012 № 510-О-О разъяснено, что назначение сервитута как права ограниченного пользования чужим земельным участком (абз. 2 п. 1 ст. 274 и п. 2 ст. 275 ГК РФ), закрепляют также гарантии для собственника земельного участка, обремененного сервитутом, предусматривая, что такое обременение не лишает его прав владения, пользования и распоряжения земельным участком, само же осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для этого участка (п. 2 ст. 274 ГК РФ и п. 5 ст. 23 ЗК РФ).

Подобное правовое регулирование направлено на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, и не предполагает установления сервитута таким образом, чтобы собственник земельного участка был фактически лишен права его владения, пользования и распоряжения.

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере.

Таким образом, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 11953 +/- 38 кв.м., расположенного по адресу: {Адрес изъят}, и нежилого здания с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 6902,5 кв.м., расположенного по адресу: {Адрес изъят}, расположенного на земельном участке.

Право собственности истца на земельный участок кадастровый {Номер изъят} зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, о чем в ЕГРН {Дата изъята} сделана запись регистрации {Номер изъят}, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности истца на нежилое здание с кадастровым {Номер изъят} зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, о чем в ЕГРН {Дата изъята} сделана запись регистрации {Номер изъят}, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.15-19).

Земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} с восточной стороны имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером {Номер изъят}.

В собственности ответчика ФИО2 находится земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 448 +/- 7 кв.м., расположенный по адресу {Адрес изъят}

Право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по {Адрес изъят}, о чем в ЕГРН {Дата изъята} сделана запись регистрации {Номер изъят}, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.20-23).

Как указал истец в исковом заявлении, земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} образован из земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} и {Номер изъят}

Часть нежилого здания кадастровый {Номер изъят} лит. «Ж» и лит. «Д» расположены вдоль границ земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, принадлежащего на праве собственности ответчику. В настоящее время истец не может обслуживать нежилое здание литера «Ж» и литера «Д» со стороны вдоль границ земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, в связи с ограничением ответчиком истцу доступа на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}. Ответчик вдоль границ земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} установил столбы и устно запретил истцу осуществлять проезд и проход к нежилому зданию литера «Ж» и литера «Д» через земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} (до {Дата изъята} земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}).

В настоящее время проход и проезд к нежилому зданию кад. {Номер изъят} литера «Ж» и литера «Д», расположенному на земельном участке с кадастровым {Номер изъят}, со стороны вдоль границ земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} возможен через земельный участок с кадастровым {Номер изъят}, земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, земельный участок с кадастровым {Номер изъят}.

{Дата изъята} между КОГКУ «Дирекция по восстановлению и эксплуатации имущества» и ИП ФИО1 заключено соглашение, согласно которого Учреждение предоставляет пользователю право ограниченного пользования для прохода и проезда (сервитута) в отношении части земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу {Адрес изъят}, категория земель: земли населенных пунктов, площадь части земельного участка {Номер изъят} кв.м. (п.1.1. Соглашения). (л.д.64-66).

Право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} предоставляется пользователю, арендаторам земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, принадлежащего пользователю, арендатором нежилого здания с кадастровым номером {Номер изъят}, принадлежащего пользователю, и третьим лицам, действующим от имени и по поручению пользователя и арендаторов, а так же иным лицам (сотрудникам и клиентам). (п.1.4. Соглашения).

Право ФИО1 на постоянное (бессрочное) пользование (сервитут) на земельный участок {Номер изъят} зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, о чем в ЕГРН {Дата изъята} сделана запись регистрации {Номер изъят}, что подтверждается выпиской из ЕГРП от {Дата изъята}. (л.д.67-71)

{Дата изъята} между А.П.А. (собственник) и ФИО1 (пользователь) заключено соглашение о доступе к земельному участку (сервитуте), согласно которому собственник предоставляет пользователю право ограниченного пользования для прохода и проезда (сервитут) в отношении части земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, площадь части земельного участка {Номер изъят} – 4 кв.м. (п.1.1. Соглашения). (л.д.72-73).

Право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} включает в себя: право беспрепятственного прохода, а так же проезда легкового и грузового автотранспорта к земельному участку с кадастровым номером {Номер изъят} и расположенному на нем нежилому зданию с кадастровым номером {Номер изъят}, принадлежащему пользователю. Право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка {Номер изъят}/чзу1 предоставляется пользователю, арендаторам земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, принадлежащего пользователю, арендаторам нежилого здания с кадастровым номером {Номер изъят}, принадлежащего пользователю, и третьим лицам, действующим от имени и по поручению пользователя и арендаторов, а также иным лицам (сотрудникам и клиентам). (п.1.3. Соглашения).

{Дата изъята} в адрес ответчика истцом был направлен проект соглашения о о доступе к земельному участку (сервитуте) в отношении части земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}. ФИО1 просил в течение 10 календарных дней с даты получения письма рассмотреть проект соглашения и направить в его адрес подписанные экземпляры соглашения либо мотивированный отказ от подписания (л.д.79-83).

В соответствии с п.1.1. проекта Соглашения собственник (ФИО2) предоставляет пользователю (ФИО1) право ограниченного пользования для прохода и проезда (сервитут) в отношении части земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу {Адрес изъят}, площадь части земельного участка {Номер изъят}- 77 кв.м.

Право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} включает в себя: право беспрепятственного прохода, а так же проезда легкового и грузового автотранспорта к земельному участку с кадастровым номером {Номер изъят} и расположенному на нем нежилому зданию с кадастровым номером {Номер изъят}, принадлежащему пользователю. Право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка {Номер изъят} предоставляется пользователю, арендаторам земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, принадлежащего пользователю, арендаторам нежилого здания с кадастровым номером {Номер изъят}, принадлежащего пользователю, и третьим лицам, действующим от имени и по поручению пользователя и арендаторов, а также иным лицам (сотрудникам и клиентам). (п.1.3. Соглашения).

Из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором {Номер изъят} следует, что направленное истцом в адрес ответчика письмо по истечении срока хранения ({Дата изъята}) было возвращено отправителю (л.д.88).

Для определения расположения сервитута на спорном земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}954 кадастровым инженером К.Е.Д. были подготовлены схемы расположения земельного участка и земельных участков на кадастровом плане территории.

В том числе, были подготовлены общие схемы сервитута для проезда и прохода к земельному участку с кад. {Номер изъят}, расположенному на нем нежилому зданию кад. {Номер изъят}, со спорной стороны земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, через земельный участок с кадастровым {Номер изъят}, земельный участок с кадастровым {Номер изъят}, земельный участок {Номер изъят}. (л.д.91-97).

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером К.Е.Д., на земельном участке, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}, принадлежащий на праве собственности ФИО2, площадью 77 кв.м., необходимо установить сервитут в координатах следующих характерных точек: {Номер изъят}

Как указано в иске, расстояние для сервитута для проезда и прохода в координатах характерных точек 1, Н1, Н2, 3, Н6, 1 в схеме расположения сервитута на спорном земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} определено в соответствии с п.8.1.4 СП 4.13130.2013.

Согласно п.8.1.4 СП 4.13130.2013 ширина проездов для пожарных автомобилей в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее 3,5 м. – при высоте зданий или сооружений до 13 м. включительно.

Расстояние для сервитута для проезда и прохода в координатах характерных точках Н2, Н3, 2, 3, в схеме расположения сервитута на спорном земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} определено с учетом рассмотрения необходимого для обслуживания. Расстояние от стены здания, которое необходимо для его обслуживания принимается равное 1,40 м.

Минимальная ширина секции лесов (переход между стойками принимается не менее 1 м. по ГОСТ 27321-2018) составляет 1,25 м. (МДС 12-25.2006 «Леса строительные. Монтаж, расчет, эксплуатация»).

Минимальное расстояние между лесами и стеной здания, к которой крепятся стоечные леса, не превышает 150 мм. (МДС 12-25.2006 «Леса строительные. Монтаж, расчет, эксплуатация»).

Таким образом, расстояние от стены здания, которое необходимо для его обслуживания принимается равное 1,40 м.

Суд кладет в основу решения схему, подготовленную кадастровым инженером К.Е.Д., с указанием характерных точек для установления сервитута на спорном земельном участке, поскольку возражений со стороны ответчика относительно данного расположения сервитута в материалы гражданского дела не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

Анализируя вышеизложенное, учитывая, что у истца как у собственника земельного участка и нежилого здания отсутствует иная реальная возможность проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером {Номер изъят} для обслуживания расположенного на нем нежилого здания с кадастровым номером {Номер изъят} литера «Ж» и литера «Д», со стороны вдоль границ земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, и его интересы не могут быть обеспечены иным способом, кроме как через установления частного сервитута на чужом (соседнем) для него земельном участке с кадастровым номером 43:40:000436:954, принадлежащем ответчику, при этом, ФИО2 запрещает поезд и проход и не желает договариваться об условиях сервитута и подписывать соглашение об установлении постоянного частного сервитута с истцом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для внесения в ЕГРН (кадастр недвижимости) сведений о координатном описании местоположения характерных точек установленного частного сервитута на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}.

Руководствуясь ст.ст.194- 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1({Дата изъята} года рождения, паспорт серия {Номер изъят}, ИНН {Номер изъят}) к ФИО2 ({Дата изъята} года рождения, паспорт серия {Номер изъят}, ИНН {Номер изъят}) об установлении частного постоянного сервитута – удовлетворить.

Установить для проезда и прохода частный постоянный сервитут на земельном участке, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}, принадлежащий на праве собственности ФИО2, площадью 77 кв.м., согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером К.Е.Д., в координатах характерных точек: {Номер изъят}

Установить размер платы за право ограниченного пользования смежным земельным участком (частный сервитут), расположенным по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 77 кв.м., в размере ставки годового земельного налога не позднее 01 ноября года, следующего за отчетным.

Указанное решение является основанием для изготовления межевого плана и внесения в ЕГРН (кадастр недвижимости) сведений о координатном описании местоположения характерных точек установленного частного сервитута на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Н. Шамрикова

Мотивированное заочное решение изготовлено 18 июля 2025 года.

Судья В.Н. Шамрикова