Дело (УИД) 19RS0011-01-2022-001220-36
Производство № 2-770/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 22 августа 2022 года
Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Борец С.М.,
с участием помощника прокурора Усть-Абаканского района Дуниной А.С.
при секретаре Граф Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Вертела О.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 29.03.2022 за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: .... В указанном доме в настоящее время проживают ФИО2 с братом Вертела О.В.. Ответчики отказываются освободить жилой дом и земельный участок от своих личных вещей, мебели и иного принадлежащего им имущества в добровольном порядке. Фактически проживают в жилом доме, которым им не принадлежит. Просит признать ФИО2, Вертела О.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... выселить ответчиков из указанного жилого дома.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил своего представителя.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Просил иск удовлетворить, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.
Ответчики ФИО2, Вертела О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не ходатайствовали.
Третье лицо ФИО5, привлеченный к участию в деле определением суда от 22.06.2022, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не ходатайствовал.
Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Усть-Абаканского района Дуниной А.С., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно положениям ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно положениям ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
На основании п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 24.01.2019 по делу № *** признано обоснованным заявление о признании ФИО2 несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев. Определением от 17.02.2022 срок реализации имущества продлен.
Как установлено в судебном заседании, 01.03.2022 ответчик ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО 2, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Хакасия от 24.01.2019 по делу *** и определения Арбитражного суда РХ от 18.02.2021 по делу *** продала ИП ФИО 1 жилой дом площадью 120 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер: ***, и земельный участок по адресу: ..., кадастровый номер: ***.
29.03.2022 истец ФИО1 на основании договору купли-продажи *** приобрел указанное недвижимое имущество у ФИО 1, *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия произведена государственная регистрация права собственности истца на спорное недвижимое имущество.
В ходе рассмотрения дела установлено, подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиками, что в настоящий момент в спорной жилом доме на регистрационном учете состоит и проживает ответчик ФИО2, а также проживает ответчик Вертела О.В., без регистрации по месту жительства по указанному адресу (ответчик Вертела О.В. состоит на регистрационном учете по адресу: ...), при этом ответчики полагают, что жилой дом и земельный участок на праве собственности принадлежат ФИО2, что следует из постановления ст. УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Усть-Абаканскому району ФИО 3 от 19.04.2022 об отказе в возбуждении уголовного дела по сообщению ФИО1 о том, что в ..., посторонний человек.
Членами семьи собственника жилого помещения ответчики не являются.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
04.05.2022 истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости в течение 3 дней с момента его получения освободить принадлежащие ему земельный участок и жилой дом, однако данное требование ответчиками не исполнено.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об утрате ответчиками права пользования спорным жилым помещением, поскольку право пользования ответчиков жилым помещением прекратилось в связи с заключением между ФИО2 и ИП ФИО 1, впоследствии продавшим недвижимое имущество истцу, договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2022, после перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчики не приобрели право пользования помещением по иным основаниям, следовательно, законные основания для сохранения у ответчиков права пользования помещением отсутствуют, и на основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации они подлежат выселению, поскольку, проживая в жилом доме без согласия собственника жилого помещения, ответчики создают препятствия истцу в пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ).
С учетом изложенного, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, Вертела О.В. подлежит взысканию в пользу ФИО1 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по 600 руб. с каждого.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2 (паспорт ***), *** года рождения, ФИО3 (паспорт ***), *** года рождения, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Выселить ФИО2, ФИО3, из жилого помещения, расположенного по адресу ...
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ...
Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины по 600 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Усть-Абаканский районный суд.
Председательствующий С.М. Борец
Мотивированное решение составлено и подписано 29 августа 2022 года.
Председательствующий С.М. Борец
=