Решение по делу № 2-1167/2025 от 13.03.2025

Дело № 2-1167/2025

УИД 91RS0002-01-2024-017063-07

Заочное решение

именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Микитюка А.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Щербухе Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Инспекции по жилищному надзору Республики Крым к Товариществу собственников недвижимости "На Крупской" о понуждении совершить определенные действия,

установил:

Инспекция по жилищному надзору Республики Крым обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит обязать ответчика исполнить в полном объеме и надлежащим образом предписание Инспекции от ДД.ММ.ГГГГ № путем проведения мероприятий в многоквартирном <адрес>, литера Б по <адрес>, Республики Крым, а именно:

- проводить сухую и влажную уборку мест общего пользования согласно установленных требований;

- выполнить работы по текущему ремонту кровли над восьмым этажом первого и второго подъездов. Устранить причины и последствия протекания кровли;

- выполнить работы по восстановлению работоспособности радиатора отопления, расположенного в первом подъезде на первом этаже;

- выполнить работы по обследованию общедомовых инженерных сетей, находящихся в подвальном помещении МКЖД, при выявлении нарушений в общедомовых инженерных сетях находящихся в подвальном помещении МКД - устранить.

Исковые требования мотивированы тем, что по результатам рассмотрения обращения от ДД.ММ.ГГГГ №№ от ФИО2 о фактах нарушения действующего законодательства ТСН «На Крупской» Инспекцией было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № о проведении контрольного (надзорного) мероприятия в виде внеплановой выездной проверки. В рамках проверки были выявлены нарушения, в связи с чем состалвен акт от ДД.ММ.ГГГГ №, а также вынесено предписание от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором ответчику предписано до ДД.ММ.ГГГГ осуществить ряд мероприятий. При этом ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по зарегистрированному месту жительства, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства по делу не поступало.

Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства..

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Ка усматривается из материалов дела, в адрес Инспекции по жилищному надзору Республики Крым поступило обращение от ДД.ММ.ГГГГ № № от ФИО2 (адрес: <адрес>) о фактах нарушений требований действующего законодательства, в обращении содержится информация о нарушении ТСН «На Крупской» законодательства Российской Федерации и нарушении прав заявителя, а именно: ТСН «На Крупской» своими действиями (бездействием) по предоставлению услуги содержания и ремонта общего имущества указанного МКД допустило нарушение требований ст.36 Жилищного Кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В соответствии с данными Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, управление общим имуществом многоквартирного <адрес> литера «Б» по <адрес> в <адрес> осуществляет Товарищество собственников недвижимости «На Крупской».

В соответствии с мотивированным представлением Инспекции о проведении контрольного (надзорного) мероприятия от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ТСН «На Крупской» было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № о проведении контрольного (надзорного) мероприятия в виде внеплановой выездной проверки.

Решение о проведении проверки контрольного (надзорного) мероприятия в виде внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, а также уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес ТСН «На Крупской» заказной почтовой корреспонденцией с РПО №, и согласно отчета об отслеживании отправления ДД.ММ.ГГГГ вручено адресату почтальоном.

В рамках внеплановой выездной проверки, ДД.ММ.ГГГГ, государственным жилищным инспектором проведен осмотр указанного МКД, в ходе которого установлено, что имеются нарушения:

- отсутствует сухая и влажная уборка в местах общего пользования первого и второго подъездов - нарушение п.4.8 Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», п.10 Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

- на потолке перекрытии восьмого этажа первого и второго подъезда присутствуют следы затекания атмосферных осадков - нарушение п.3.2.9, п.4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", п. 7, п.9 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»., и порядке их оказания и выполнения» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №: в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

- на лестничной площадке первого подъезда в местах расположения индивидуального прибора учета присутствует мусор - нарушение п.4.8 Постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», п.10 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

- в первом подъезде на первом этаже радиатор отопления отсоединен от общедомовых труб отопления - нарушение п. 18,Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»., и порядке их оказания и выполнения» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №: в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

- на информационных стендах отсутствует обязательная информация - нарушение п.31 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами;

- в подвальное помещение МКД доступ не предоставлен, присутствует необходимость провести обследование общедомовых инженерных сетей находящихся в подвальном помещении МКД - п. 17, п. 18,Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»., и порядке их оказания и выполнения» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №: в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

По результатам КНМ составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ №, а также вынесено предписание от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором ТСН «На Крупской» предписано до ДД.ММ.ГГГГ выполнить в МКД следующие мероприятия:

- проводить сухую и влажную уборку мест общего пользования согласно установленных требований;

- произвести текущий ремонт кровли над восьмым этажом первого и второго подъездов. Устранить причины и последствия протекания кровли;

- восстановить работоспособность радиатора отопления, расположенного в первом подъезде на первом этаже;

- произвести обследование общедомовых инженерных сетей находящихся в подвальном помещении МКД, при выявлении нарушений устранить.

Акт проверки ДД.ММ.ГГГГ № и предписание от ДД.ММ.ГГГГ № направлены в адрес ТСН «На Крупской» письмом от ДД.ММ.ГГГГ № заказной почтовой корреспонденцией с РПО № и согласно отчету об отслеживании почтового отправления получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

Выданное по результатам проведения внеплановой выездной проверки предписание ДД.ММ.ГГГГ № направлено на защиту интересов собственников помещений МКД, на устранение выявленных нарушений, предписывает управляющей организации об осуществлении мероприятий, направленных на приведение элементов общего имущества МКД в надлежащее состояние.

Указанное предписание Инспекции от ДД.ММ.ГГГГ № в установленном законом порядке не обжаловано и на дату подачи настоящего искового заявления не исполнено.

Согласно статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Положению об Инспекции по жилищному надзору Республики Крым (далее - Инспекция), утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение №), Инспекция является исполнительным органом Республики Крым, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор и региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Республике Крым.

Согласно пункту 3.1.1. Положения №: в соответствии с возложенными задачами к компетенции Инспекции относится реализация следующих полномочий:

Осуществление контрольной (надзорной) деятельности на территории Республики Крым, отнесенной к сфере деятельности Инспекции, посредством:

а) организации и проведения контрольных (надзорных) мероприятий на предмет выполнения исполнительными органами Республики Крым, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований;

б) принятия предусмотренных действующим законодательством мер по профилактике, пресечению и (или) устранению выявленных нарушений;

в) систематического наблюдения за исполнением обязательных требований, анализа и прогнозирования состояния исполнения обязательных требований при осуществлении исполнительными органами Республики Крым, органами местного самоуправления юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

Согласно пункту 3.2.2. Положения, Инспекция имеет право обращаться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписания.

Согласно положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском" судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

В соответствии с п.4 ч.12 ст.20 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.6 ч.12 ст.20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписания.

В соответствии с п.1, 5, 6 ст.73 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" (далее федеральный закон №248-ФЗ) под выездной проверкой понимается комплексное контрольное (надзорное) мероприятие, проводимое посредством взаимодействия с конкретным контролируемым лицом, владеющим производственными объектами и (или) использующим их, в целях оценки соблюдения таким лицом обязательных требований, а также оценки выполнения решений контрольного (надзорного) органа; внеплановая выездная проверка может проводиться только по согласованию с органами прокуратуры, за исключением случаев ее проведения в соответствии с пунктами 3-6 части Счастью 3 статьи 57 и частью 12 статьи 66 настоящего Федерального закона; о проведении выездной проверки контролируемое лицо уведомляется путем направления копии решения о проведении выездной проверки не позднее чем за двадцать четыре часа до ее начала в порядке, предусмотренном статьей 21 настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом о виде контроля.

При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Инспекции по жилищному надзору Республики Крым.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд –

решил:

исковое заявление Инспекции по жилищному надзору Республики Крым к Товариществу собственников недвижимости "На Крупской" о понуждении совершить определенные действия - удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников недвижимости "На Крупской" (ИНН <***>, ОГРН <***>) исполнить в полном объеме и надлежащим образом предписание Инспекции по жилищному надзору Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № путем проведения мероприятий в многоквартирном <адрес>, <адрес>, а именно:

- проводить сухую и влажную уборку мест общего пользования согласно установленных требований;

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Микитюк

Решение принято в окончательной форме 27 марта 2025 года.

Судья А.Ю. Микитюк